房屋租赁权能否对抗强制执行？-法师兄

房屋租赁权能否对抗强制执行？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 20:00:55 72 人看过

房屋的居住权不能对抗强制执行，强制执行属于司法行为。根据规定，法院有权采取执行措施。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。

房屋的居住权是多少年

居住权期限根据当事人约定，没有约定的，到居住权人死亡居住权消灭。《民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第二百四十二条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

强制执行
房屋买卖未过户能否对抗执行

一、房屋买卖未过户能否对抗执行房屋买卖未过户能对抗执行，但是需要满足如下条件：1.房屋买受人已经支付完全部价款（或依约支付部分价款并按法院要求支付剩余价款）；2.合法占有房屋；3.非因自身原因未办理过户登记的；4.对其就房屋所享有民事权益的保护优于一般债权。二、法院强制执行房产程序法院强制执行房产程序如下：1.审查立案。人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力等等。2.通知履行。人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。3.准备强制执行。填写行政强制执行证;确定强制执行的计划和方案;需要协助执行的，应书面通知有义务协助的单位和个人。4.实行强制执行。应当表明身份，出示执法证件和执行根据;执行结束后，应将执行情况书面通知申请执行的机关。三、法院强制

2023-06-08

376人看过
执行异议
房屋的确权之诉可否对抗执行

一、房屋的确权之诉可否对抗执行向人民法院提起确权之诉的，不能对抗人民法院执行，如果要对抗人民法院执行，应当提出执行异议。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条执行异议当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、农村房屋确权纠纷程序1、在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由

2023-06-16

145人看过
笔录
房屋产权未变更可否对抗执行

一、房屋产权未变更可否对抗执行房屋产权未办理登记的，房屋买卖时，未办理产权登记的，不发生法律效力。如果房屋登记在被执行人名下，买卖行为不能对抗人民法院执行。但第三人已经支付全部款项，并且实际占有房屋，并且第三人没有过错的，可以对抗执行。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。二、申请

2023-04-18

66人看过
法律综合知识
房屋出租了能强制执行卖房子吗

房屋出租了能强制执行卖房子。强制执行之前，应在合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的可以进行拍卖，租客可以履行房屋出租合同至租期届满。房屋出租了能强制执行卖房子吗的法律依据《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十六条　

2022-07-08

300人看过

占有
以房抵债合同能否对抗租赁租赁合同

一、以房抵债合同能否对抗租赁租赁合同以房屋抵债的，如果抵债合同是在房屋租赁合同后签订的，抵债合同不能对抗租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、租赁房屋中介可以扣租房押金吗首先，租赁房屋时，若是出租人委托了租房中介，那么发现房屋受有损坏，并且违反租房合同约定，租房中介也可以扣租房押金。其次，租房中介扣租房押金时，要在以下情况中：1、承租人未按约定时间退租一般地，租房合同中会对承租时间做约定，租房应交纳的租金也是根据承租时间收取。所以，如果到了退租时间，未经出租人或是房屋中介同意，承租人不按照合同约定退租，对方就有权不经承租人同意扣押租金。2、承租人未定期上交租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且要按约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人

2023-06-17

403人看过
强制执行
庭外和解能对抗强制执行吗

依据我国相关法律的规定，当事人在庭外达成和解协议的，可以对抗法院强制执行，向法院提交执行和解协议后，法院会裁定案件中止执行。《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第一条当事人可以自愿协商达成和解协议，依法变更生效法律文书确定的权利义务主体、履行标的、期限、地点和方式等内容。和解协议一般采用书面形式。第二条和解协议达成后，有下列情形之一的，人民法院可以裁定中止执行：(一)各方当事人共同向人民法院提交书面和解协议的;(二)一方当事人向人民法院提交书面和解协议，其他当事人予以认可的;(三)当事人达成口头和解协议，执行人员将和解协议内容记入笔录，由各方当事人签名或者盖章的。查询被执行人财产方法有哪些一、从申请人处挖掘财产线索申请人和被执行人签订的合同、往来函件、传真，被执行人的网站，以及在经济往来过程中所了解的被执行人的住址或办公地点、联系方式、动产、不动产及各种收益、债权、银行账号等基本情况

2023-04-27

52人看过
强制执行
租赁的别人的财产能否被强制执行

租赁的别人的财产不能被强制执行。债务人对该财产不享有所有权，而法院不能强制执行不属于债务人的财产，只能执行属于债务人应当履行义务部分的合法财产。一、欠钱多少可以报警呢欠钱无论多少，都可以报警处理的。但是，欠钱不还属于民事纠纷，一般报警，警察也是协调，作用并不大。对方欠钱的，债权人可以向法院起诉处理，法院出具判决书之后，如果债务人依然不履行义务，则可以向法院申请强制执行，执行债务人名下的财产。二、公积金能被财产保全吗对住房公积金的财产保全是指人民法院在案件立案、审理过程中，对住房公积金实施的查询、冻结，为了保障审判能得以顺利执行的一种等司法措施。住房公积金作为一种个人储蓄、单位资助、专项使用的住房长期储蓄，其中一部分就是从个人工资中扣除的，属于工资的一部分且不属于最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第5条中执行财产的豁免范围，因此可以作为个人财产在诉讼前或诉讼中进

2023-06-26

497人看过
合同仲裁
租赁合同仲裁能对抗法院执行吗

一、租赁合同仲裁能对抗法院执行吗租赁合同如果申请了仲裁的，就不能同时向法院起诉，如果向法院起诉的，就不能申请仲裁。二者不能并存。要么选择仲裁，要么选择法院起诉。《中华人民共和国仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。第九条仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，当事人就该纠纷可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。二、租赁合同仲裁的条件(1)被申请人必须明确。被申请人是指房地产纠纷的对方当事人。处理房屋纠纷，当事人双方都必须参加才能更好地解决纠纷，如果被申请人不明确，纠纷也就无法解决。(2)请求要具体明确。只有这样，对方当事人才能答辩。仲裁机构也才能查明事实，从而顺利解决纠纷。(3)申请的同时必须

2023-06-17

363人看过

法律综合知识
被强制执行了能否申请抗诉？

一、被强制执行了能否申请抗诉？被强制执行了能申请抗诉，人民法院作出的判决书执行完毕后，当事人对生效再审判决书、裁定书不服，认为有错误，或者不受理再审申请的，当事人可以申请抗诉。申请检察院建议或抗诉有下列情形之一的，当事人可以向人民检察院申请检察建议或者抗诉：（一）人民法院驳回再审申请的；（二）人民法院逾期未对再审申请作出裁定的；（三）再审判决、裁定有明显错误的。人民检察院对当事人的申请应当在三个月内进行审查，作出提出或者不予提出检察建议或者抗诉的决定。当事人不得再次向人民检察院申请检察建议或者抗诉。二、强制执行程序是什么？1、申请。发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。2、法院受理。当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提

2024-01-08

249人看过
债权转让
债权转让能否对抗执行

恶意债权转让可以对抗强制执行。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第五十七条规定，被执行人或其他人有下列拒不履行生效法律文书或者妨害执行行为之一的，人民法院可以依照民事诉讼法第一百一十一条的规定处理：（1）隐藏、转移、变卖、毁损向人民法院提供执行担保的财产的；（2）案外人与被执行人恶意串通转移被执行人财产的；（3）故意撕毁人民法院执行公告、封条的；（4）伪造、隐藏、毁灭有关被执行人履行能力的重要证据，妨碍人民法院查明被执行人财产状况的；（5）指使、贿买、胁迫他人对被执行人的财产状况和履行义务的能力问题作伪证的；（6）妨碍人民法院依法搜查的；（7）以暴力、威胁或其他方法妨碍或抗拒执行的；（8）哄闹、冲击执行现场的；（9）对人民法院执行人员或协助执行人员进行侮辱、诽谤、诬陷、围攻、威胁、殴打或者打击报复的；（10）毁损、抢夺执行案件材料、执行公务车辆、其他执行器械、执行人

2023-03-04

376人看过
强制执行
店铺租赁问题：法院强制执行能否解决？

视情况而定。被执行人拒不履行生效判决的，可以申请法院强制执行，但是不能执行门店，毕竟门店所有权不属于被执行人。执行过程必须要保证被执行人的必需的生活费用和住房，明显店面不是住房，所以法院是有理由进行强制执行的。店铺允许承租人转让吗承租人经出租人的同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间签订的租赁合同是继续有效的。房屋转租注意事项：（一）须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。（二）房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。（三）出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。（四

2023-07-06

133人看过
法律综合知识
债权转让可以对抗强制执行吗？

律师解答：不可以。1、恶意债权转让无法对抗强制执行，但却有正当理由的债权转让可以对抗强制执行。2、被执行人对债权转让的，要看债权转让行为符符合法律的规定，如果是恶意转让债权给债权人造损害的，债权人有权请求法院撤销转让行为，可以作为执行的标的物。《中华人民共和国民法典》第五百三十八条债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

2024-05-06

109人看过

强制执行
我们能不能强制执行房屋的产权

1、根据我国相关法律规定，债务人逾期还款的，债权人可以先向法院起诉，债务人未履行生效判决的，债权人可以向法院申请强制执行债务人的财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条开始执行是指当事人必须履行发生法律效力的民事判决、裁定。一方拒不履行的，另一方可以申请人民法院执行，也可以由法官移送执行员执行。当事人必须履行应当由人民法院执行的调解书和其他法律文书。一方拒不履行的，另一方可以申请人民法院强制执行。第二百三十九条申请执行期为二年。申请执行时效的中止和中断，适用诉讼时效中止和中断法的规定。前款规定的期间，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从每一履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，自法律文件生效之日起计算。第二，贷款合同的诉讼时效结束后该怎么办？1。债务人在收款通知上签字？超过诉讼时效期间，信用社向借款人发出催收通知书，债务人在通知书上签名

2023-05-08

302人看过
强制执行
法院强制执行，房屋能否被拍卖？

根据我国《民事诉讼法》规定，人民法院在执行判决、裁定时，可以采取多种措施。其中一种措施是拍卖被执行人的房产。如果被执行人未能在指定的期限内履行法律文书所确定的义务，人民法院可以通过拍卖房产来强制执行。不过，如果房产不适宜拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖，人民法院可以委托有关单位变卖或自行变卖。如果房产被禁止自由买卖，有关单位应按照国家规定的价格进行收购。根据我国《民事诉讼法》的规定,人民法院在执行判决、裁定时,可以采取多种措施。其中一种措施是拍卖被执行人的房产。如果被执行人未能在指定的期限内履行法律文书所确定的义务,人民法院可以通过拍卖房产来强制执行。不过,如果房产不适宜拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖,人民法院可以委托有关单位变卖或自行变卖。如果房产被禁止自由买卖,有关单位应按照国家规定的价格进行收购。法院拍卖房产需注意哪些事项？委托拍卖房产需要注意的事项包

2023-10-08

207人看过