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强制执行房屋财产后,原租赁合同是否有效?

2022-10-21 08:32

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山东在线咨询顾问团

2022-10-21回复

专业分析:

你可以继续在此房屋中居住直至合同期限届满。《中华人民共和国合同法》第229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。不管法院是将此房屋拍卖还是直接变更为李某的债权人所有,都不影响你与李某之间签订的租赁合同的效力,你可以向新的房屋所有权人交纳租赁费后,继续在房屋中居住。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋租赁合同部分情况下适用强制履行。租赁合同为继续性合同,租赁义务的履行具有相当程度的人合性,有赖于双方之间的信任关系。对于房屋租赁合同中的持续性行为,难以强制履行;对于存在不能履行情形的行为,不可以强制履行。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋租赁合同如果并不存在;履行不能,对于已经生效的裁判,可以申请强制执行。《民法典》第五百零九条第一款规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条第一款规定,申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

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