转租赁与回租赁区别联系-法师兄

转租赁与回租赁区别联系

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-29 18:02:12 196 人看过

什么是转租赁

《企业所得税税前扣除办法》第三十九条纳税人以转租赁方式从出租方取得固定资产,其租金支出不得扣除,但可按规定提取折旧费用。融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。符合下列条件之一的租赁为转租赁：

(一)在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方;

(二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上);

(三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。

什么是售后回租

售后回租，有时又称出售回租、回租、回租赁等，是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《出售合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。承租人按《回租合同》还完全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。

售后回租实际上类似一种抵押融资行为，是物件所有权人用于盘活资产的融资手段。

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区别租赁和租赁的差异

租凭和租赁的区别。两者都与租用相关。具体区别如下：1、租凭是将自有资产有偿提供给外方使用，会有经济利益流入。租赁则是从外方有偿租入自己没有的资产，会产生经济利用流出；2、租凭时间出租一般是短期的。租赁则一般都是较长时期；3、租用品种大体上说，租凭物件多为企业生产所需的，专用设备或是价值昂贵且需长期使用的机械设备。而租赁物品则以通用性的物件为主，如日常生活用品、偶尔使用的建筑机械等；4、使用管理由于租凭物件属短期租用，因而对这类物件的维护、保养、管理等工作，统由出租人自行负责；而租赁物件，如融资性租赁，由于长期租用，需由承租人自理。以租代售和融资租赁的区别有什么以租代售和融资租赁的区别如下：1、租赁的实质不同。以租代售实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人；2、租赁目的不同。以租代售是承租人单纯为了满足生产、经营上

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杠杆租赁与直接租赁的区别直接租赁，是指出租方（租赁公司或生产厂商）直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方。杠杆租赁，是有贷款者参与的一种租赁形式。杠杆涉及三方当事人：承租人、出租人、贷款者。出租人从贷款者那边借入款项融入固定资产出租给承租人，既向承租人收取租赁费，又向贷款者归还借款，借款低于租赁费出租人就可以从中获取杠杆利益。对承租人来说直接租赁和杠杆租赁并无区别，只是对出租人有区别。杠杆租赁杠杆租赁是融资租赁的一种特殊方式，又称平衡租赁或减租租赁，即由贸易方政府向设备出租者提供减税及信贷刺激，而使租赁公司以较优惠条件进行设备出租的一种方式。它是目前较为广泛采用的一种国际租赁方式，是一种利用财务杠杆原理组成的租赁形式。杠杆租赁至少有三方面的人参与：贷款人、出租人和承租人。使用这种租赁方式时，出租人自筹租赁设备购置成本的20％～40％的资金，其余60％～80％的

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两者的区别在于是否有转让租赁权，转让无权转让，只授权他人使用，转让实际上是转让租赁权，不再享有租赁权。但这两项必须得到房东的同意。转租需要房东的同意。转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质也不同。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，租赁关系存在于第三人与出租人之间。转租转让一般是使用权，转让是所有权、使用权等附属权利。转租和转让不一样在哪里房屋转租是指承租人（二房东）在租赁期间将房屋出租给第三人的行为。转租主要发生在以下情况：1、承租人将房屋整租后，将部分房间转租；2、承租人在无法继续租住时，将房屋全部转租；3、职业二房东将房屋转租获得租金差额收益。转租不影响现有租房合同的法律效力，二房东和房主的租赁关系仍然存在。而转让是将承租权转让，转让后二房东与房主不再有租赁关系。当房屋转租时，二房东对房屋承担责任，当出现损失时，房东向二房东索赔。如果是次承租人造成的损失，二

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