1、直系亲属更名这种情况可以采用买卖和赠与两种途径。采用买卖途径,需要支付手续费和额外的附加费用。采用赠与途径,需要交纳房屋公证费、评估费和其他工本费。
2、不存在婚姻关系的情况下,这类更名会被认定为房屋买卖,费用按照房屋交易买卖的情况来收取,相对其他更名情况更为复杂。
3、夫妻关系存续期间,在婚姻关系存续期间,夫妻之间进行房屋权属的变更,免征契税。另根据具体情况,需要缴纳的其他费用不尽相同。
4、还有房贷的情况除了要缴纳有房无贷相同的手续费,还有另外的附加费用,附加费用的多少是根据你具体使用的是纯公积金贷款、商业贷款还是组合贷款来定。
一、更改房产证上的名字需办什么手续?
一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。
2、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
4、除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
二、换房产证需要什么手续?
1、产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
2、勘丈绘图是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状。
3、丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
4、对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。
5、产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作。
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房产证名字变更如何办理, 房产证加名字需要哪些手续和费用, 多少钱北京在线咨询 2022-02-27房产证名字变更的办理程序:买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。所以,通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。房产证加名字的费用:1、有关夫妻房产证加名字费用计算:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的,先去银行办理变更,然
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更名费用与房产证内蒙古在线咨询 2022-04-16二手房改名,如果是小产权,基本就是村里的政策或上属管辖单位的,一般免费或是几千几万的过户费。 如果是大产权,夫妻之间更名是免费的,只需要工本费80元,如果是其他亲属之前,则需要缴纳契税3%及印花税0.05%。所以,有时候按过户费来办理比较合适,特别是满五唯一的住房。 如果是买卖交易,则需要正常缴纳过户费,如下: 二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例: 90平以下,契税1%,90平以上,契税
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更名房产时需要哪些手续重庆在线咨询 2023-05-02房子更名需要的手续如下: 1、公证:买卖双方达成共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。 2、材料审核:双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。 3、
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二手房更名费用,办理二手房更名需要满足哪些条件重庆在线咨询 2022-04-16二手房屋更名需买卖双方亲自到当地房屋产权登记部门办理过户更名手续。卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五
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房产证名字变更更名有哪些流程?需要带什么手续?上海在线咨询 2022-05-06房产证名字变更的办理程序:1、原有名字的改变。因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称,双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的,经公证机关公证后申请过户即可。2、房产证名字减少。原来为多人共有的房产,现在要减少,则通过买卖或者赠与给现有产权人,产权人就相应的减少。3、房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他