买没有房产证的房子需要注意什么？-法师兄

买没有房产证的房子需要注意什么？

来源：互联网时间： 2023-03-21 09:51:04 98 人看过

明确违约责任。如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准。

一、房屋过户都需要哪些手续

房屋过户都需要哪些手续：一是二手房销售需要卖家身份证和户口本，这是房地产部门登记的必要条件。其次如果房子的卖家结婚了，他们需要结婚证。此外还需要检查卖方的房产证和土地证。这很重要，因为没有这些证书，就说明物业问题很大，应该谨慎。三是需要检查的是房屋销售合同的内容。在这方面最好找一些专业人士。四是购房时要特别注意的是，必须对已婚的卖家进行确认，也就是说，买卖双方都应该参与，而确认只能在夫妻双方到当地房产登记部门亲自签字后才能进行。

二、房屋买卖流程有哪些

房屋买卖需要以下这些流程：1、签订合同：房产证过户如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。2、提交申请：申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费：房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

三、购买安置房买卖的注意事项有哪些

安置房买卖要注意的事项有：1、要查看安置房的房产证,产权人是谁；2、如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任；3、签订买卖合同时除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项；4、最好将买卖协议进行公证,降低风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

强制执行
买房子需要了解什么房屋买卖时要注意什么

买房要了解和注意下列问题：1.考察了解开发商的资信情况。2.房地产的权利人是谁。房地产的权利人是指房地产的所有权人，只有权利人才有权转让房地产，特别是二手房交易尤为重要。3.房地产抵押状况。若购买未解除抵押的商品房，风险很大，在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。4.房地产权利限制情况。如果司法机关已将该房地产查封，则限制了权利人转让该房地产，说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关有可能把该房地产依法拍卖。5.房地产的性质和用途。根据土地来源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此，应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。一、私产房与商品房有什么区别1.产权取得方式不同，商品房是指房地产开发企业依法取得土地使用权后开发的用于出租出售的房屋，私产权房是指开发商以外的民事法律主体拥有产权的房屋，商品房经购买后是私产权房的一种；2.用途不

2023-04-02

245人看过
监护权
委托别人买房子要注意什么，委托别人买房子公证需要什么证件

一、委托别人买房子要注意什么委托别人买房子要注意以下方面的事项：1.看清楚房产的房产证上的证载面积大小、房产性质、房产抵押登记及查封情况、业主身份证复印件等信息。2.对看中的房产，白天、旁晚和晚上都要让房产中介带去看看房产。3.要买之前了解清楚房产的过户税费和自己可贷到款的实际额度。4.签合同的时候要约业主见面签，并有业主写收条并签字。5.要在合同的补充条款上写明怎么处理。6.合同错字或删除、涂改的地方，要双方或三方签字，最后也要三方签字，房产中介方要盖章。7.房产中介费要按房产过户办证履约的情况分批给。8.分批付的房款要直接付业主银行卡。9.问清楚除房产中介费、贷款费用外，还有没有要付房产中介的。二、委托别人买房子公证需要什么证件委托别人买房子公证委托人需要提交如下证件材料：1.委托人的身份证件；2.委托书若干份；3.受托人身份证复印件；4.委托书所涉及的房产权属证明原件或复印件，购房的

2023-05-03

409人看过
商品房预售
买房子考虑什么意思,都有哪些需要注意的

买房，首先就是要看五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。一、买房子需要注意的问题1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。4.不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否

2023-05-16

253人看过
住房公积金
买房子首付怎么交首次买房需要注意什么

一、买房子首付怎么交1、贷款首付普通取决于银行，银行有规则，贷款购住房(留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范)是90平以下的首付20%，超越90平方的要不低于30%，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。2、假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕，银行会定制您为客户！再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为小户型〕，首付20%，可向银行提出贷款申请！相反，假如您不能被认定为客户的话〔没有不良记载，但是被催交过贷款〕，并且您购置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%！3、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5%；有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基

2023-03-19

355人看过

房产交易
购买的房子是公司产权房,要注意些什么

先要确定房子是全产权的，如果是部分产权的，需要补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时还需要缴纳一定的土地出让金。再确认公司产权房子的可有产权纠纷，房产交易中心调档。主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。委托出售人必须是有委托书的。如果是法人是不需要委托书的。签订完买卖合同后网络备案，备案好后接着由公司委托人提供股东同意出售该房屋协议公司章程公章要带着营业执照，当事人交税是按个人缴纳，契税和过户手续费用。安全不能光靠自己，不是专业的所以不要省那一点中介费。找中介代办会省去很多不必要的麻烦，可以正常贷款。如果能够成功办理产权证，购买后是商品房和其他房屋一样，70年产权的，也可以落户口。

2023-06-13

426人看过
遗嘱继承
子女继承房产需要注意什么

子女继承房产需要的手续：1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到公证处（原外销商品房到市公证处）办理房产继承公证；3、继承人到房产交易中心办理房屋过户登记。一、父亲过世名下房产怎么过户你首先需要到父亲户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。之后的办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，然后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。二、如何办理房屋遗产继承公证1.办理流程：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。2.房产继承公证所需材料：继承公证需要带两个证明和两个证件.（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；（2）到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明。三、房主去世后如何办理房屋过户?房主去世后如何办理房屋过户：1、办理房产证过户手续要到

2023-06-24

395人看过
业主
买房子房屋质量要注意什么

1、一些小的质量问题，比如比较小面积的空鼓，门窗缺少配件或者是密封做的不好，不到位，开启关闭都不灵活等，想这些小瑕疵一般咱们保修物业或者是保修给开发商都比较容易处理。2、一些比较大的质量问题，会导致我们无法入住房屋，比如说房屋的漏水等情况，如果这时候我们还没有完成相应的验房手续，漏水等现象面积也比较到，担心即便是维修以后也容易留下隐患，那这时候依照法律我们是有权利拒绝收房，等到开发商彻底修复以后在办理交房手续。3、如果是房屋出现裂缝或者是钢筋裸漏等情况，这样比较严重的情况，我们有权利要求开发商尽快找出原因，并且要求开发商出具国家专业鉴定报告，来证明房屋是否存在安全隐患的问题。一、新房子一般质量有问题要赔多少钱房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、

2023-06-27

188人看过
房产证
买房子的房产证过户需要什么条件？

房产证过户要具备下列条件：首先办理过户手续的当事人要具备完全民事行为能力，过户双方自愿，还有就是房产产权要清晰，有房产证，无抵押贷款。房子不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房。一、未拿到房产证怎么过户需要些什么没有房产证是不能办理房产过户手续的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。二、办理房产证过户需要什么条件房产证过户条件是：1、房屋产

2023-02-19

482人看过

房产证
买二手房房产证过户流程有哪些及需要注意什么

现今随着部分地区的相关房价的水涨船高，选择购买二手房屋的人数愈来愈多，对于房产证方面的问题出现的频率也在上涨，买二手房房产证怎么过户?买二手房房产证过户流程。来了解相关买二手房房产证过户的流程吧。二手房过户流程：先签订房地产买卖的相关合同(在当地的相关房地产交易中心可买到)，在相关合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了相关的买卖合同首付给他3成，然后拿去房地产的交易中心进行过户，过户当日付6成，等你拿到产证之后再给他最后的1成。过户的手续实际上不复杂，只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如果一方不去了便要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证

2023-05-04

258人看过
房产证
房子是否有房产证，买房有哪些注意事项

购买被拆迁房屋的注意事项：对于无证被拆迁房屋，购买时要区别情况。为了防止将来发生不必要的纠纷，1。必须办理公证手续。2。一些开发企业为了增加收益，可以在拆迁交易后提供更名（过户）服务，并适当收取一些费用，是比较好的解决办法。因此，了解拆迁房屋的性质对您来说非常重要。你可以考虑更改拆迁协议的名称。更改姓名时，需要公证；3。拆迁前调查产权性质。如果拆迁前有产权证，但拆迁后开发商不及时办理。如果你有拆迁协议，虽然麻烦，但以后还是可以办理产权证的。如果该房屋拆迁手续不完备，实际拆迁协议无法办理权属转移的，通常按照拆迁协议等相关资料办理房产证，拆迁后产权仍归原所有人所有办理房产证，不利于您的权益保护。您可以向销售单位确认相关事宜，也可以仔细核对您签订的采购协议。拆迁房可以交易吗？拆迁房挂牌一般需要5年时间。房屋能否上市，可以简单地根据土地性质来判断。集体土地属于集体所有，大多数村镇都是这种性质的。如

2023-05-02

180人看过
合同条款
通过中介买房子,有什么要注意的

一、挑选有资质的中介如果你要找中介买房，那就必须选一家有资质的中介公司，这是保证交易安全的前提。你可以选择直营房产中介，或者是有多处连锁店的中介公司，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，分别是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。二、谨防虚假广告中介可能会告诉你很多看起来“物美价廉”的房源，但实际上那些多是虚假房源，所以你不要轻易相信他们做的广告与宣传。你需要对你所在城市或者区域的房子进行一个初步的了解，这样才不至于在中介的花言巧语中失了理智。三、确认产权是否明晰中介一般不会告诉你房屋产权是否有问题，但这不代表他出售的房子就一定没有产权问题，所以你一定要注意确认房屋的产权。找个时间和中介一起去相关部门做一下产权调查，如果发现房屋有抵押、查封等现象，那就可以当场质问中介。四、交购房定金要慎重一般来说，如果你看好了一套房子，房屋中介就会催着你支付定金，这时你就要慎重。

2023-06-02

200人看过
房产证
买房子需要注意什么，容易产生哪些纠纷

1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。3、社区内部规划。1）供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2）楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。4、资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。5、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。6、交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）要一一写明。因此在购买房子的时候要注意上述细节，尽量避免房屋买卖合同纠纷、物业纠纷等。一、商品房过户的程序（一）确定开发商已经进行初始登记。

2023-02-16

202人看过

房产证
买房需要交什么税？买房交税要注意什么

大家在买房之前可以先了解一下买房需要准备哪些费用，有的朋友了解的不全面，在买房的时候只准备了一笔首付款，结果在办理房产证手续的时候却被告知需要缴纳一些其他的费用，结果没有预留这笔钱，那么买房需要交什么税呢，买房交税要注意什么呢?一、买房需要交什么税呢1、契税90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。2、印花税印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、大修基金一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的

2023-05-20

354人看过
房产证
农村房子没有房产证是什么意思

没有房产证的农村房屋意味着可能属于小产权房或其他违章建筑。农村建房相关国土规划部门审批通过后，方可建房并领取房产证。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，没有房产证无法得到有关法律法规的保护。一、无法办理房产证的后果：根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获

2023-06-25

236人看过