村里的房子没有房产证, 老人把房子卖了, 我要买二手房需要注意什么
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
答：房主没有房产证，你买的话是存在风险的。 不知道是何原因他没取得证书，如果因为是小产权房，而你不是该村的村民，是不会对该房享有所有权的。 如存在其他方面的瑕疵，有可能办房产证的话，你还要考虑何时能办下房产证等风险。 一般正常买卖二手房注意以下要点： 1、核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形，注意审核《房屋所有权证》； 2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险； 3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续； 4、要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？ 5、还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。 总之，购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
没有房产证的房子一般是不可以买的，注意事项如下： 1、没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易； 2、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
明确违约责任。如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准。
-
买没有房产证的房子需要注意什么1、决不能买利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房; 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘等也不可购买; 3、土地产权存在纠纷的房屋; 4、没有销售许可证又无产权证的房屋等情况下也不能购买。
2021.03.14 233 -
买没有房产证的房子需要注意什么啊房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。注意如下： 1、决不能买利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房; 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘等也不可购买; 3、土地产权存在纠纷的房屋; 4、没有销售许可证
2021.01.01 130 -
买没有房产证的房子要注意什么房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国《物权法》规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。注意如下： 1、决不能买利用集
2021.03.29 153
-
没有房产证买卖的房子需要注意什么
如果是没有房产证买卖房屋要怎么办的回答如下：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理
2022-04-09 15,340 -
买卖没有房产证的房子需要注意什么？
没有房产证的房子并不是绝对不能转让。实践中，很多买卖当事人只是签订了买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。在这种情况下，购房者是不享有房屋所有权的，一旦以后发生纠纷，很可能损失惨重。那么，如果转让没房产
2022-04-02 15,340 -
买卖二手房没有房产证的房子怎么办? 需要注意哪些? 需要注意些什么
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有
2022-02-06 15,340 -
买没有房产证的房子需要注意什么？
一、首先要注意这些房子一定不能买 如果有卖家跟你说要卖以下这些房子： 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房； 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的
2022-04-14 15,340
-
00:51
二手房买卖没房产证怎么交易二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方
593 2022.09.09 -
01:01
房产证没有下来的房子怎么买卖房产证没有下来的房子不能进行买卖。购买方最好不要购买没有房产证的房子。如果购买，那么会存在以下风险： 1、没有房产证的房屋不可以办理变更登记，也就是说买房者无法取得房屋所有权，房屋的所有权仍属于原主人； 2、房子没有房产证，即使私下成交也不
1,056 2023.01.04 -
01:24
买房子需要什么手续买房子需要的手续有： 1、买卖双方就房屋具体位置、产权状况及房屋价款、交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订一式三份的房屋买卖合同； 2、双方携带本人证件及房屋买卖合同，共同向房地产交易管理部门提出申请办理房屋过户手续，管理部门工作人
15,249 2022.04.17
