购房合同完成网签没有备案有效吗-法师兄

购房合同完成网签没有备案有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 18:22:21 72 人看过

是有效的，网签并不代表房子就是自己的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。

房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

一、购房合同网签及备案注意事项有什么？

1、一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期；对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

商品房买卖
房屋购买网签后就完成备案了

1.商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。2.开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。备案的前提是需要办理网签，网签最基本就是便于房管部门管理房地产企业的销售情况，网签是没办法具备备案的法律效力的，所以只有备案了此房才是真正意义上实现了房屋买卖。即使成功进行了网签，没有到房管部门进行备案，那么网签也很难具备法律效力。二、网签和备案区别？1.网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。2.而网签和备案区别是备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地

2023-06-27

245人看过
购房合同
签购房合同备案后没有给发票

购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票，购房者可以向他们索要。一、买房提交首付款未通过可以协商退款，银行不批贷款不属于业主的原因，也不属于开发商的原因。买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任.如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。2、不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。如果是因为购房者自己的原因，如购房者

2023-03-22

418人看过
法律综合知识
购房合同里商品房网签不备案的法律效力有吗？

一、购房合同里商品房网签不备案的法律效力有吗？在交易双方没有在合同中，对合同生效作出条件约定的，购房合同没有备案，同样具有合同效力，即法定的约束力。所谓商品房合同登记备案制度，是根据法律规定，开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，应将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的程序行为，也是商品房交易行为中对开发商承赋的法定义务和程序。我国实行强制备案件登记制度。在《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产开发经营条例》、《城市商品房预售登记管理办法》等法律、法规中均规定了商品房买卖合同签订后，开发商须将合同送房地产主管部门登记备案，其主要目的显然是为了规范开发商的预售行为而设定的法定程序，避免出现“炒房”、“一房多卖”、“以房设套”恶象发生，以保障房地产行业持续、健康发展，维护购房者的权益。在交易务实中，由于开发商的原因，常会出现商品房买卖合同未依法登记备案情况，买受人

2024-01-27

128人看过
合同内容
租房合同没有签完整生效吗

租房合同没有签完整生效吗?不生效。在租赁合同中，一方已经签字没有付钱，合同生效么?一般情况下签字盖章即成效，除双方约定合同生效时期。举例来说，如果一般情况，合同签字日期是8月20日，那么合同在8月20日双方签字的时候就“已经生效”。至于租期只是合同履行期限。这两个时间是不能混同的。假如没有其他违法情形，也没有其他关于合同效力约定的话，对方是不可以反悔的。双方约定了违约金的话，就应当执行(违约金本身数额有问题除外)。如果双方当时约定了，合同生效日期9月1日的话，那么生效日期确实就是9月1日。这么如果因为某方过错，承担的就不是违约责任，而是缔约过失责任。反正就是都要承担责任的。合同生效的条件有哪些?(1)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力，是指

2023-05-04

215人看过

合同条款
购房者签完了网签接着去备案吗

是的；但网签后是不可以马上备案的，通常要等一个星期左右才行。一般来说，备案信息会在备案的二十四小时后，公布于房地产市场信息网。购房人可凭合同备案号、身份证号到网上验证备案的结果和相关内容。一、网签和备案有什么注意事项1、房屋买卖合同标准文本首先要提醒大家的是，必须使用由房管部门统一印制的购房合同，并且根据合同当中的所列条款认真填写。2、合同条款此外，购房者还需要注意的是：合同条款中，双方的权利与义务是不是平等。3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证，也就意味着开放商具备了土地使用证、规划许可证以及建设工程许可证等，这些都关系到了买房能否办理房产证的关键。4、面积确认及面积差异处理要是根据套内建筑面积为凭证进行面积确认与面积差异处理时，应该在“面积差异处理”条款中注明面积发生误差时的处理办法。5、一定要确定交房日期众所周知，开发商因资金不足而延期交房是常有的事，因此开发商会在

2023-03-31

94人看过
合同条款
网签后三年都未备案购房有效吗

一、网签后三年都未备案购房有效吗合同显然是有效的，网签超未备案可以再次备案处理，买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，开发企业要即时在销售现场出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业

2023-06-02

418人看过
购房合同
只有网签合同没有购房合同

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。一、房子网签备案有什么作用网签备案的作用表现如下：1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠；2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间；3、网签之后，交易将会更加透明，交易双方权益将会更有保证；4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控；5、交易过程中的资金将会更加安全。一、网签和备案的区别如下：1、办理时间不同；2、法律效力不同；3、办理流程不同；二、网签的流程如下：1、查询相关信息。购房者可以登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模，先了解合同上可能约定的相关内容；2、签订房屋买卖合同。一般来说，售房者会在进行网上签订合同前

2023-03-29

197人看过
法律综合知识
签订劳动合同没备案有效吗？

一、签订劳动合同没备案有效吗？没备案的劳动合同有法律效力，劳动合同不需要备案。劳动合同经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效，由用人单位和劳动者各执一份。用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系，应当订立书面劳动合同，最迟不能超过一个月。法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第十六条，劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。二、签订劳动合同遵循什么原则？1、平等自愿原则平等原则是指劳动者和用人单位在法律上处于平等的地位，平等地决定是否缔约，平等地决定合同的内容。自愿原则是从平等原则引申出来的。当事人订立合同只能出于其内心意愿。用人单位不得强迫劳动者订立劳动合同，其他任何机关、团体和个人都无权强迫劳动者订立劳动合同。2、协商一致原则协商一致原则要求当事人双方就劳动合同的主要条款达成一致意见后

2024-01-14

495人看过

购房合同
购房合同怎么备案，购房合同备案有用吗

一、购房合同怎么备案房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋管理部门申请预售登记。需要携带以下资料：1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；5、买受人身份证明复印件。6、预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。二、买受人身份证明复印件包括哪些1、买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；2、买受人为外省市自然人的，需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；3、买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；三、购房合同备案有用吗购房合同备案有用。购房合同备案的

2023-06-28

369人看过
担保贷款
只网签，没有备案的合同是否生效

一、只网签，没有备案的合同是否生效?1、只网签没有备案的合同还未正式生效，一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。2、网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。3、备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。二、商品房买卖合同可以解除的情形有哪些?1、房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同2、开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同3、开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买

2023-04-16

112人看过
法律综合知识
没有备案的购房合同有效吗，购买二手房怎么确定

一、没有备案的购房合同有效吗备案并不是购房合同生效的必要条件，所以房屋买卖合同依法成立后，没有备案登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。二、购买二手房怎么确定房屋产权实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权：1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或

2024-02-07

244人看过
购房合同
网签代表着购房合同备案吗

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是，防止一房多卖，我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网

2023-04-03

398人看过

法律综合知识
合同没签完履行有效吗

一、合同没签完履行有效吗尚未签署完毕的合同并不产生法律效力。同样地，虽然已经签署，但合同并不一定便具有法律效力。有效合同务必包括如下基本条款：1、合同双方的姓名或名称以及具体地址；2、具体明确的交易物品或服务内容；3、明确具体的商品或服务数量；4、符合标准的货物品质或服务水平；5、明确具体的价格或酬劳金额；6、明确规定的履行时间、地点及方式；7、明确规定的违约责任承担方式；8、明确规定的争议解决途径。若未进行签字盖章，通常情况下会被视为合同尚未生效，除非您能够提供其他有力证据以证明双方已通过要约与承诺的行为，使得意思表示得以达成一致，且双方并未在合同中约定必须采用书面形式订立合同，在此种情况下，口头合同亦可依法成立。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据

2024-07-08

293人看过
合同条款
未完成网签合同备案的含义

合同已网签未备案的意思是合同已经经过网络上面的签约，但是没有在房管部门进行备案。房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。购房网签合同是什么意思？购房网签合同是指交易双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案形成网签号在网上公布、通过网签号在网上进行查询的过程。网签购房合同的流程如下：第一步，购房者在确定买房意向之后，经过平等协商，和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。第三步，开发商需要在网上签约

2023-07-11

57人看过