未签购房合同，是否可以退定金？-法师兄

未签购房合同，是否可以退定金？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:24:08 231 人看过

买房交定金是可以退的，但要看情况。这取决于双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款。可以退换。如果购房者要退还定金，一般在以下情况下，购房者可以向开发商索要定金。购房时，有一个常规操作，即购房人先签订认购书，同时交纳一定的购房定金，然后在约定时间内签订商品房买卖合同。

定金可以退吗没签合同

没签合同，定金可不可以退要根据具体情况确定。

具体情况如下：

1、如果是对方违约，即使双方没有签合同也可以退定金；

2、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则；

3、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则；

4、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是定金罚则。

订金并非专门的法律概念，没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，而是根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

简单来说，定金是受法律保护的，它的实质是“担保”；但订金则是“预付款”，起不到担保的作用，且不受法律保护。

《中华人民共和国民法典》第五十七条定金罚则债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不预算债务或额外债务不符合约定，致使无法实现合同目的的，适当双倍返还定金。

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