小区房屋查封后怎么办-法师兄

小区房屋查封后怎么办

来源：互联网时间： 2023-08-08 21:21:29 346 人看过

自己买的房子，产权证还没办完，却发现房子被法院查封了。很多业主得知这种情况后，愤怒却不知所措。为什么他们的房子会被别人查封？？自己买的房子被查封后该怎么办？？这种情况一般是买房但没有备案买卖合同，导致法院在查询房产信息时无法知道房屋已经出售，于是查封了房产作为开发商的房产。上述情况应分两种情况处理。一、商品房买卖合同签订后，法院应当查封房屋。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封，申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料；第二，如果法院先查封房屋，然后出卖人将房屋出售给买受人，买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封，买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院的支持。因此，在这种情况下，买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金。应注意及时向法院申请保全措施，保全开发商的财产，以保证买受人债权的实现。

房屋查封后应该怎样处理

根据我国民事诉讼法相关规定，房屋被查封后，应当自己查清楚是否属于财产保全的情况。属于财产保全情况的，解除查封则需要通知履行法院生效法律文书所确定的义务，否则，法院不予解除查封。当事人对查封执行有异议的，可以向查封法院提出或协商。当事人申请解除查封的，需要提供担保，否则会驳回申请。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：（一）异议人或者复议申请人的身份证明；（二）相关证据材料；（三）送达地址和联系方式。

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