二手房买卖的法律服务指南-法师兄

二手房买卖的法律服务指南

来源：互联网时间： 2023-06-09 09:04:19 409 人看过

对于一般买卖房屋的人来说,都是人生第一次经历,一般不了解买卖房屋的流程和相关法律政策,存在很大的交易风险,因买卖房屋引起的纠纷浪费当事人大量的精力、财力,苦不堪言。专业律师通过提供咨询、审查权证、参与签订买卖合同、参与过户、参与验收房屋,严把法律关,避免纠纷的发生,使委托人只花少量的钱就能放心完成大额的房屋买卖交易。

高档别墅、普通商品房、房改房、经济适用房、央产房、未取得产权证房产及特殊房产的买卖;改底单房产操做;大宗房产、公司房产、商用房产过户税务筹划;法院裁决、拍卖等特殊房产过户代理;对疑难复杂、涉及业主多的房产纠纷,提供解决方案、出具法律意见书、发律师函;代理涉及房产的诉讼。

二手房买卖法律服务类型：

A型

审查交易房屋的权属、性质及交易对方身份的真实合法性。2审查房屋共有人同意出售证明、非商品房房屋上市批准文件。参与房屋买卖合同谈判,协助委托人起草、修改、签订房屋买卖合同及补充条款。后续有关房地产的法律、法规、政策咨询,及相关的拆迁、规划、测绘、建筑、环保、税费方面的咨询

B型

审查交易房屋有无出租、抵押、转让、赠与、使用性质改变、限制买卖的情况。审查交易房屋有无查封、拆迁的情况。协助委托人办理公积金贷款、商业贷款。协助委托人办理合同公证、委托书公证、声明公证、继承公证。协助委托人办理房产过户。协助委托人交付、验收房屋。

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(1)个人购房不足2年出售的买方：契税3%;印花税0.05%;工本费(依各区规定)卖方：营业税5%;印花税0.05%;个人所得税(依各区规定)(2)个人购房超过2年出售，符合普通住房标准的买方：契税1.5%;印花税0.05%;工本费(依各区规定)卖方：印花税0.05%;个人所得税(依各区规定)(3)个人购房超过2年出售，不符合普通住房标准的买方：契税3%;印花税0.05%;工本费(依各区规定)卖方：营业税(售房价-购房价)×5%;印花税0.05%;个人所得税(依各区规定)买卖已购公房收费指南(1)个人购房超过2年出售，符合普通住房标准的买方：土地出让金：当年的房改成本价×建筑面积×1%契税1.5%;印花税0.05%;工本费(依各区规定)卖方：印花税0.05%;个人所得税(依各区规定)(2)个人购房超过2年出售，不符合普通住房标准的买方：土地出让金：当年的房改成本价×建筑面积×1%契税3%;

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一、贷款条件：1、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且在贷款前连续足额缴存住房公积金一年以上的在职职工。2、在本市购买自用住房(房屋竣工10年以内)，持有合法的购房合同及首付款凭证。二、申请材料：1、贷款申请表、担保书(在中心领取或登录中心网站http://www.hsgjjw.com/下载)。2、公证过的合法的购房合同(原件两份)。3、二手房购房总额40%的首付款凭证。4、本人及房屋共有人身份证、结婚证或未婚证明。5、售房人的身份证。6、产权过户后购房人持有的产权证(上述3—6项材料原件经审核退还，复印件二份：一份中心，一份银行)。7、售房人在指定银行开设的帐号。8、原产权证销户复印件两份。9、房屋评估书(房龄5年以上需评估)。三、贷款程序：申请人填具贷款审批表和贷款材料→中心审核、10日内决定并通知借款人→办理房屋抵押保险→申请人与受委托银行签订借款合同、抵押合同或保证合同→到

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办理材料1、登记申请书;2、申请人身份证明;3、授权委托书及委托代理人身份证明;4、购房发票;5、已登记备案的经济适用住房买卖合同;6、经济适用住房合同网上备案确认单;7、完税/免税证明;8、住房保障管理机构出具的准购通知书;9、初始登记证明、房屋所有权证书或房地产权证书;10、询问笔录。办理时限个人申请：7个工作日;开发单位大批量代办，经局领导批准可适当延期。(自出具受理清单之日起计算)。办理费用登记费：25元/套手续费：1.5元/㎡工本费：一本免收，每增加一本10元维修资金：1%(以购房款总额为基数)办理地点1.合肥市房地产管理局地址：宿州路252号电话：0551-26138292.合肥市瑶海区房地产管理局地址：长江东路与全椒路交叉口电话：0551-42151563.合肥市蜀山区房地产管理局地址：金寨路387号(三孝口九州大厦)电话：0551-2837729

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纠纷一：逾期支付房款引起的纠纷下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约责任。纠纷二：逾期交付房屋引起的纠纷上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。纠纷三：逾期办理过户手续引起的纠纷上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续，这时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。纠纷四：要求返还定金引起的纠纷按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等

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买房时常见的各种指标，确实难住了不少初次买房的人。为此特整理出常见的9大指标，供大家参考。1、最需重视：楼间距楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。2、最不可忽略：车位比对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。3、最易混淆：绿地率和绿化率绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说绿化率，是因为绿化率的计算相对模糊。4、最需了解：进深现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。[1][2][下一页]5、最相关：得房率和公摊面积一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼

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（1）开据交易：缴纳二手车交易税。私户1收取，公户4收取，（2）车辆外检：将车开到检车处，车辆进行外检、拓号、拆牌和照相，领取车辆照片，贴于检查记录表上，进入过户大厅办理归档手续。（3）车牌选号：取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费用。（4）转移迁出：需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表转入申请表，检查记录表，原机动车产权登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。二手车买卖详细流程二手车买卖详细流程如下：1．资料准备2．车辆需要到指定的机动车检测地进行检测车辆在指定的机动车检测地检测合格之后，工作人员会在行车执照上加盖一个“售前检验合格章”。3．开具发票二手车交易市场经营者需要按照相关规定向买方开具二手车交易发票，以此作为二手车转移登记的凭证。4．交易合同买卖双方进入车管所进行车辆过户，领取《旧机动车买卖合同》。合同填写完毕后，然后验车拓号、需要去相

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