二手房买卖中对中介服务合同的注意细节
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近日，东莞市第一人民法院对外发布了二手房买卖纠纷处理的民生提醒。法院方面表示，近日受理的新类型和疑难二手房买卖合同纠纷案件层出不穷，希望市民能多加注意买卖合同和中介服务合同的细节，以免惹官司。案例一：贷款不达标卖家反悔孙某将位于南城区XX的商品房通过中介公司出售给A。2009年9月8日，A与孙某、中介公司三方签署了《房屋买卖及居间合同》，约定A购买孙某的上述房屋，转让价183万元。随后，A向孙某支付了定金5万元。但担保公司称银行的贷款条件可能不符合A的要求，因此A、孙某以及担保公司只好到另一家银行签署了银行贷款协议，但却没有再签订新的担保服务合同。最后，A由于孙某不愿意将涉案房屋卖给自己，遂诉至法院。法院判决被告返还定金5万元。法官表示，很多普通市民认为，只要通过中介交易，中介公司就会对整个二手房交易流程全部“搞定”，但在实际操作中，中介只会协助买卖双方进行二手房交易，但当买卖双方签订买卖合同后，中介公司的义务也就完成了。案例二：卖家收了房款就失踪王某与沈某签订合同约定：沈某将其所有的南城区XX现代经典花园的商品房出售给王某;王某同意承接沈某向银行还贷的义务，除此以外还应支付沈某100000元。签订《转让合同书》后，王某按时付钱，但沈某却没有依约向王某交付房屋。因此王某诉至法院。王某在诉讼过程中告知法院，上述房屋因沈某的其他债务纠纷被法院查封。最糟糕的是，被告沈某不知所终，甚至未到庭应诉，因此尽管王某胜诉，截至目前也未获得赔款。法官提醒，买房前，买房人可以要求出卖人提供一份在房管局查询的房屋登记查询信息，如果待购房属于卖家的夫妻共同财产，就应当由夫妻双方一起签署二手房买卖合同。倘若该二手房属于小产权房，那双方签订的房屋转让协议可能会被认定为无效。法官提醒：针对二手房买卖纠纷多发的情形，第一人民法院南城法庭的柯法官特别提醒市民：一、仔细询问中介费用具体包括的服务内容。二、
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二手房买卖中，需要注意的合同细节有哪些二手房买卖中，需要注意的合同细节有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
2020.05.28 124 -
有中介的二手房买卖合同应注意什么有中介的二手房买卖合同应注意事项有： 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份； 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任； 3、必须标明付款、过户时间； 4、必须注明二手房相关费用的交接时间； 5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明
2021.04.25 127 -
和中介签二手房买卖合同注意什么签二手房买卖合同的注意事项： 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份； 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任； 3、必须标明付款、过户时间； 4、必须注明二手房相关费用的交接时间； 5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等其
2021.01.22 127
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中介二手房买卖合同是什么意思，与中介二手房买卖
中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同，不仅体现在合同主体，在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。总之
2022-03-29 15,340 -
有中介的二手房买卖合同应注意什么
有中介的二手房买卖合同应注意事项有： 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份； 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任； 3、必须标明付款、过户时间； 4、必须注明二手房相关费用的交接时间；
2022-06-01 15,340 -
二手房中介买卖合同需要注意什么
第一确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自
2022-03-20 15,340 -
二手房买卖合同应注意哪些细节
关于二手房买卖合同应注意的细节，我们将它归纳为以下几个：1、在签订房屋买卖合同时，要尽量利用合同的附件。一些上家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的，消费者不能因为要面子或者怕麻烦而把这些特
2022-03-14 15,340
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01:07
二手房买卖中的注意事项有哪些二手房买卖中的注意事项如下： 1、要查看产权证上的房主与卖房人是否一致； 2、注意检查二手房的质量；如检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏，检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅等； 3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符； 4、验
680 2022.10.08 -
00:51
买房签合同要注意哪些细节在购买房屋的时候，无论购买一手房还是二手房，都要有侧重的注意下面几个问题。第一就是要注意房屋出卖人的一些手续是否齐全。比如说房地产开发企业是否取得了国有土地使用权，是否聘请了有资质的建筑承建单位来进行施工建设。第二就是在合同之中一定要明确房
1,141 2022.04.17 -
00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些购买二手房买卖合同要注意的事项包括： 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外，大
706 2022.05.18
