房屋转让合同纠纷-法师兄

房屋转让合同纠纷

来源：互联网时间： 2023-03-06 21:12:51 285 人看过

诉讼管辖是指各级法院之间以及不同地区的同级法院之间，受理第一审民商事案件、知识产权案件及其他各类案件的职权范围和具体分工。房屋买卖合同纠纷其实质就是一种合同纠纷，应当适用合同纠纷的管辖原则，即根据《民事诉讼法》第二十一条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此，房屋买卖合同纠纷，是因为合同纠纷提起的诉讼，应由被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院管辖，但是如果是涉及房屋的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，则由房产所在地人民法院管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖

一、商品房买卖合同是否是专属管辖？

不是。专属管辖一般是指法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖。也即专属管辖必须要有法律的规定为依据。尽管《民事诉讼法》第三十三条规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由本条规定的人民法院专属管辖。”但在《民事诉讼法司法解释》第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。”

也就是说，不动产纠纷，只有在涉及权利确认、分割、相关关系时才属于专属管辖，而在房屋买卖合同纠纷中，属于合同纠纷，应按照《民事诉讼法》的规定，由合同约定管辖地，或由被告所在地、合同履行地法院管辖。通常来说，房屋所在地也可能是合同履行地，所以即使没有专属管辖，在没有合同约定其他地方管辖的情况下，房屋所在地的法院通常也可以管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

转让合同
第四章合同的变更与转让合同转让纠纷

合同的转让，与合同的第三人履行或接受履行不同，第三人并不是合同的当事人，他只是代债务人履行义务或代债权人接受义务的履行第四章合同的变更与转让第十条合同的变更1、旅行社与旅游者(lvyozhe)双方协商一致，可以变更本合同约定的内容，但应当以书面形式由双方签字确认。由此增加的旅游费用及给对方造成的损失，由变更提出方承担；由此减少的旅游费用，旅行社应当退还旅游者(lvyozhe)。2、因不可抗力或者意外事件导致无法履行或者继续履行合同的，旅行社可以在征得旅游团队50%以上成员同意后对相应内容予以变更，因情况紧急无法征求意见或者经征求意见无法得到50%以上成员同意时，旅行社可以决定内容的变更，但应当就作出的决定提供必要的证明。3、在行前遇到不可抗力或者意外事件的，双方经协商可以取消行程或者延期出行。取消行程的，旅行社向旅游者全额退还旅游费用。已发生旅游费用的，应当由双方协商后合理分担。4、在行程

2023-06-04

379人看过
商标
合同名称：商标转让合同纠纷

根据双方在合同中约定的内容，商标转让合同纠纷的管辖法院应为被告住所地或合同履行地人民法院。双方可以在合同中明确约定由被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地或标的物所在地的人民法院管辖。但需遵守本法对级别管辖和专属管辖的规定。当事人约定的履行地与实际履行地不一致的，以实际履行地为准。根据双方在合同中约定的内容，商标转让合同纠纷的管辖法院应为被告住所地或合同履行地人民法院。双方可以在合同中明确约定由被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地或标的物所在地的人民法院管辖。但需遵守本法对级别管辖和专属管辖的规定。当事人约定的履行地与实际履行地不一致的，以实际履行地为准。合同中如何约定管辖法院？有哪些需要注意点？合同中约定管辖法院是非常重要的，因为它们可以影响到合同纠纷的解决方式。在合同中，双方可以约定管辖法院，通常是根据协议选择一个特定的法院来处理合同纠纷。不过，在实际操作中，有一些

2023-08-24

334人看过
商品房预售
商品房预售合同转让纠纷一案

【审判名称】赵明春与李洪滨商品房预售合同转让纠纷案【审判程序】终审【案件分类】民事【裁判文书字号】(2005)东民四终字第63号【审理法院】山东省东营市中级人民法院【裁判文书类型】民事判决书【裁判时间】2006-05-31【案例全文】山东省东营市中级人民法院民事裁定书(2005)东民四终字第63号上诉人(原审被告)：李洪滨，男，1966年3月21日出生，汉族，胜利油田海洋石油开发公司干部，住东营市东营区海港路浅海公司。被上诉人(原审原告)：赵明春，男，1963年4月7日出生，汉族，东营市艺术团演员，住东营市东城海河小区10号楼1单元9号。上诉人李洪滨因转让购房权利合同纠纷一案，不服东营区人民法院(2004)东民初字第2403号民事判决，向本院提起上诉。本院在审理本案过程中，上诉人于2006年5月31日向本院提出撤诉申请。本院认为，上诉人的撤诉申请，符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和

2023-04-22

326人看过
股权转让
合同纠纷是否包括股权转让纠纷

本文介绍了股权转让合同纠纷的解决方式,即向法院提起诉讼。起诉需要满足原告与本案有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实、理由,并且属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖的条件。如果股权转让合同需要签订，那么产生的纠纷属于合同纠纷的一种。您可以向法院提起诉讼来解决此类纠纷。起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。如何解决股权转让合同纠纷？股权转让合同纠纷是公司治理中常见的一种纠纷形式。在股权转让过程中,当事人双方的权利和义务需要通过合同来明确。如果出现纠纷,如何解决呢?根据我国《公司法》的规定,股权转让合同纠纷可以通过以下方式解决:1.协商解决。股权转让合同纠纷的当事人可以通过协商的方式解决争议

2023-09-05

73人看过

第三者
买卖合同权益转让纠纷

买卖合同权益转让纠纷：1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。法律依据：《中华人民共和国公司法》第三十三条股东有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会

2023-08-12

447人看过
优先购买权
合同纠纷：店铺转让服务合同

由于承租人优先购买权规定未得到充分尊重，可能会引发纠纷。例如，承租人未在规定时间内行使优先购买权，或违反规定导致纠纷。为避免纠纷，双方应遵守承租人优先购买权规定，并在拆迁赔偿、买卖双方违约和转让价格等方面进行协商。1.由于未充分尊重承租人的优先购买权，可能会引起以下纠纷：2.承租人因未在规定时间内行使优先购买权而引发的纠纷。3.由于未遵守承租人优先购买权的规定，可能会导致以下纠纷：4.违反承租人优先购买权规定引发的纠纷。2．因拆迁赔偿产生的纠纷。3．买卖双方违约引发的纠纷。4．因转让价格没有协商好引发的纠纷。拆迁赔偿纠纷根据我国《拆迁补偿条例》的相关规定，拆迁方与被拆迁方应当就拆迁补偿方式、补偿金额以及拆迁过渡等问题进行协商，并签订拆迁补偿协议。若双方无法达成一致意见，拆迁方应按照法定程序进行拆迁补偿，而被拆迁方则有权利提起诉讼。若拆迁补偿纠纷，拆迁方应依法支付被拆迁方的拆迁补偿款，并按照

2023-11-10

234人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿合同纠纷与房屋联建合同纠纷

拆迁人在安置房建设过程中，擅自改变安置房的结构、面积、朝向等，致使拆迁安置合同无法履行，被拆迁人坚持要求依照协议补偿或安置的，应判令拆迁人按合同约定的标准履行给付补偿或安置的房屋，拆迁人拒绝执行的，可采取划拨拆迁人款项，在房地产交易市场按协议约定的内容购置商品房交付给被拆迁人的方法，予以强制执行。对于拆迁人将同一房屋安置给数个被拆迁人，应作为房屋确权纠纷案件审理，未取得争议房屋所有权或使用权的被拆迁人，可另行起诉拆迁人，拆迁人应负另行安置或补偿责任。一、农村拆迁怎样安排居民户口目前，我国法律对农村宅基地拆迁补偿方式一般有货币补偿和房屋安置两种，有条件的地区也可以另行审批宅基地。1、农村房屋拆迁货币补偿：拆迁农村宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管

2023-03-13

230人看过
律师事务所
季惠林诉讼张宝玉转让房屋租赁合同纠纷案

上海市第一中级人民法民事判决(2000)沪一中经终字第1519上诉人(原审原告、反诉被告)：季*林，男，1963年2月16日生，汉族，个体户，住上海市长宁支路X弄X号302室。法律文书送达确认地：上海市长宁支路X弄X号302室委托代理人：马*芳，女，1962年5月16日生，汉族，住上海市姚虹东路潘家塔XX号被上诉人(原审被告、反诉原告)：张*玉，又名张-玉，1964年5月18日生，汉族，无业，住所地：安徽省六安市石板冲乡x村老家组委托代理人：吴XX，上海市XX律师事务所律师上诉人季*林因转让合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院(2000)闵经初字第726号民事判决，向本院提起上诉。本院于2000年9月28日立案后，依法组成合议庭于同年10月23日公开开庭审理了本案。上诉人季*林及其委托代理人马*芳，被上诉人委托代理人吴XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明，1999年2月1日、

2023-05-03

313人看过

合同生效
城镇私有房屋买卖纠纷，未经权属登记的房屋转让纠纷？

一、城镇私有房屋中双重买卖纠纷1、如果先购房一方已进行了产权登记，后购房方未予登记，则可依法支持前者，认定后者的购房合同有效，由卖方承担违约责任。2、如前、后两方都进行产权登记，则应根据双方产权登记的合法性进行审查或登记先后顺序来认定各自的效力问题。3、如果前、后两方均未办理产权登记，前方的购房合同意思表示真实，买卖合同依法有效成立，虽未进行登记，但根据现实中分房、买卖房屋的交易惯例，交付了钥匙、产权证书等，即购方就可对住房进行居住使用和控制，也并未有违反禁止性的法律规定，就应当认定为已经交付，所有权已经转移。后者的购房合同也应认定为有效，但由于卖方已经将合同约定的标的物转移给他人，从而导致合同无法履行，卖方对其违约行为应承担违约责任。4、如果前者未办理过户手续，后者却办理了过户手续，那么就要看后者是否具有侵害前者债权的恶意，或具有与销售方恶意串通的行为，或故意采用违法的、违背善良风俗的方

2023-02-19

249人看过
转让合同
如何处理债权转让合同纠纷找债权转让合同纠纷律师费用如何？

委托债权转让合同纠纷律师的话，费用可以与律师具体协商来确定。债权转让，又称债权让与，是指在不改变合同权利义务关系的前提下，合同权利方将其依据合同一享有的债权通过协议全部或部分转让给第三人。债权人与受让人间就原合同债权的转让而订立的合同，即为债权转让合同。债权转让的条件有三：一是存在有效的债权；二是债权依据法律和合同不存在不得转让的情形；只是债权人与受让人的转让意思表示一致。债权转让既可以是全部债权的转让，也可以是部分债权的转一让，债权转让合同生效后，原合同权利义务的具体内容并末改变，只是权利义务的主体发生了变化。债权转让合同纠纷的管辖对债权转让债权人转让债权从法律关系的角度讲，新的债权人即受让人将取代原债权人即转让人的地位而成为诉讼当事人，原法律关系消灭，而产生了一个新的法律关系。在此情况下，新的债权人提起的诉讼，要根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条关于原告就被告的一般原则，由被告

2023-08-08

347人看过
无效合同
关于房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同纠纷怎么处理

对于农村房屋买卖合同纠纷，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时会有不同情况：第一，对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这个身份排除了宅基地不能进行流转的障碍。第二，对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定应慎重，因为虽然我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但考虑到法律法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也并无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定，应倾向于认定合同有效，第三，对农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效，在《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，因此这种情况

2023-02-21

85人看过
银行贷款
贷款所购房屋转让纠纷如何解决

贷款所购房屋转让时，受多种合同关系约束，存在多个房地产权利人：一是房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系，二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出质人、抵押人与借款人之间的担保关系。所以，贷款所购房屋转让时，除了遵从一般房屋转让的条件，还要考虑贷款合同关系的特殊性。贷款担保方式对所购房屋转让的约束，抵押房屋的转让。采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款，贷款银行作为抵押权人，对卖房人的房屋享有抵押权，未经贷款银行同意，卖房人不能办理房屋买卖过户手续。而贷款未还清前，银行无法同意卖房人办理解押手续，这样，房屋买卖双方和贷款银行就陷入一个交易死循环。如何解决这个问题呢：(1)卖方可以用其它担保方式做替代担保，暂时解押，待房屋过户，房屋出售所得价款偿还银行贷款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋作为未还贷款的担保，并变更《

2023-06-13

178人看过

股权转让
民法典股权转让纠纷是否属于合同纠纷

一、民法典股权转让纠纷是否属于合同纠纷股权转让要签订股权转让合同的，因股权转让产生的纠纷属于合同纠纷的一种，可以向法院起诉解决。《中华人民共和国公司法》第七十一条【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事

2023-06-19

162人看过
债权转让
诉讼中债权转让律师合同纠纷能否转让

一、诉讼中债权转让律师合同纠纷能否转让债权在一般情况下是允许转让的，现代各国对债权转让的态度是以自由转让为原则，诉讼程序中的债权在法律上是可转让的。我国《民法典》规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让;（二）按照当事人约定不得转让;（三）依照法律规定不得转让。二、合同纠纷律师怎么收费对于合同纠纷类案件律师费一般按合同标的额收取，律师会依据该案件的难易程度、工作量等因素确定具体的比例，具体可以和律师及律师事务所协商确定。就以西安为例，《西安市律师服务收费指导意见》规定代理涉及财产关系的民事诉讼案件可以根据诉讼标的额，按照下列比例分段累计收费：（一）10万元以下部分（含10万元）收费比例为8%—10%;收费额不足5000元的每件按5000元收费起，但最高不能超过30000元;（二）10万元至50万元部分（含50万元）收费比例为7

2023-06-06

402人看过