购房时应深入查明实际情况，了解开发商市场准入合法性，核实与广告内容是否一致，注意产权清晰及物业管理事项，谨慎签订购房合同，防止“霸王合同”。

在购置房产时，消费者应该深入查明实际情况，不要被广告宣传所迷惑，充分行使消费者的知情权。一是要了解房地产开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内（外）销商品房预售（销售）许可证》。两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》。二是要实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。不要轻信广告，有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。

二、凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎。

三、购房时还须了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气及卫生等物业管理事项。并将这些方面的承诺内容写进购房合同。不要只注意房屋的外观而忽视配套设施和相应服务，最终带来无穷的烦恼。

四、要谨慎签订购房合同，签订合同前最好向业内律师咨询，对购房合同条款中的具体内容要清楚明白，尽量做到权利与义务对等、公平，在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任，并将开发商在宣传中明示的事项写入合同，警惕

“霸王合同”。

购房者应如何鉴别房产开发商的五证两书一照？

购房者在购房时，首先要确认开发商是否具备五证两书一照。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》；两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；一照是指《营业执照》。这些证件是开发商合法销售房屋的必要条件，因此购房者在购房前应要求开发商提供这些证件，并通过查询或咨询相关政府部门确认证件的真实性。

购房前要充分了解开发商的资质和房屋状况，以确保自身权益。签订购房合同时，要确保条款明确，以免产生纠纷。

《商品房买卖合同司法解释》第9条规定，出卖人实施欺诈行为的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。