没有房产证的房产能过户吗-法师兄

没有房产证的房产能过户吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 15:52:35 477 人看过

一、没有房产证的房产能过户吗

没有房产证的房产不能过户。到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

而且，没有房产证的话，存在交易风险。

房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。

一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

根据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、为什么会办不下来房产证呢？

房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：

1.违规用地；

2.变更规划；

3.竣工验收问题；

4.面积实测问题；

5.资金链问题；

6.公共维修基金和契税被挪用；

7.房企跑路。

总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。

三、没有房产证的房子拆迁怎么赔

没有房产证的房子拆迁赔偿方法如下：

1.房产证在别人的名下，没有过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的，当然，你可以向卖房者要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼；

2.该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，合法产权的补偿相比要低得多，参照建筑成本来补偿。

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