土地面积在不动产证中的分摊有何意义？-法师兄

土地面积在不动产证中的分摊有何意义？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 08:04:39 458 人看过

不动产证分摊土地面积不属于个人。分摊面积是小区公共设施占地平均到每户后的面积，是业主们共同承担的面积。根据我国相关法律规定，动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权。

不动产证是房产证吗

不动产权证不是房产证，两者之间是有一定区别的。房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间等，而不动产权必房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。房地产证的发证机关为市房地产管理局或市人民政府。不动产登记是县级以上人民政府依法确定的负责不动产登记的部门。

《中华人民共和国民法典》第九十三条动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
购房款包含土地分摊面积吗

关于如何在购房协议中明确相关房屋面积计算方式的问题，如是否包含公共分摊区域等方面进行协商，并作出明文规定。首先我们需要了解什么是公共分摊面积？它包括但不仅限于以下几个方面：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共享墙体以及整栋楼的服务性公共用房和管理用房。这些都是整栋楼的业主们共同拥有的公用部分的建筑面积，通常以水平投影面积来计算，它与套内建筑面积的总和构成了商品房的建筑面积。接下来，我们来探讨一下商铺公摊面积的国家标准。根据相关法律法规，商铺公摊面积的国家标准主要包括以下几点：1．如果楼梯已经被计算为建筑面积，那么其下方的空间无论是否得到充分利用都将不再被视为建筑面积；2．对于临街楼房或者挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的情况，无论它们是否有柱子支撑、是否有维护结构，都不会被计算为建筑面积；3．对于二层及以上的房屋建筑面积，应按照《房产测量规范》中的

2024-05-15

79人看过
共有
房产公摊面积分摊的原则有哪些

一、房产公摊面积分摊的原则有哪些(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。二、公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

2023-05-09

232人看过
共有
排屋土地分摊面积使用权归谁所有

房屋公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积,它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。一、公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。二、分摊原则(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。三、公摊计算1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面

2023-02-17

426人看过
土地使用权
共用土地土地使用积和分摊面积一样是合理的吗？

估计因为是共用宗地的缘故，所以独用面积不好分割，故所有的土地面积没有区分独占和分摊，全部作为分摊面积计算了。也许不尽合理，但也没有大错。楼房中的土地面积分割本身有多种分割方法，具体说那种方法更科学合理一些，确实也不好说，各有各的理由，上述全部作为分摊面积计算其实也是方法之一，也有其合理之处。按照《土地登记办法》和《规程》在使用权人栏填写共有土地使用权的全部权利人：共有使用权面积为该宗地的总面积；有独用面积的，在独用面积栏填写独有面积，没有独用面积的应该填“0”；在分摊面积栏填写应分摊的面积。分摊面积可能是按你的房屋所有权面积占该宗地上总的房屋面积的比例计算的。土地使用面积是什么？土地使用权面积是什么？土地使用面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物

2023-06-21

237人看过

机动车
公摊面积如何区分,如何计算公摊面积

昆山买房的公摊面积多大才是合适的?这也是衡量一个好项目的标准。公摊面积过大，购房者的实际使用面积就会很小，同价位下，会吃亏很多。但是公摊过小，公共设施就不会很完善，影响到生活环境的舒适度。所以，一个好的开发商，能够很好把握项目的公摊面积的比例的。公摊面积具体指的是?所谓公摊面积，是分摊的项目公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无制定明确法律法规，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何区分?目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾

2023-05-08

145人看过
法律综合知识
占地面积与分摊面积一样吗

一、占地面积与分摊面积一样吗关于土地使用权证专属面积之规定，具体详情如下所述：首先，以楼盘的总体建设面积除以占用的总地面面积，所得出的结果便是总分摊面积；其次，将每位产权人拥有的住房面积除以总分摊面积，即可得出每个产权人须承担的个人分摊面积比例；最后，根据土地证书上显示的分摊面积数值，其数值愈大，则意味着该社区内用于公共活动区域的空间便愈为宽敞，这不仅对居民们的日常生活提供了更多便利，同时也能够促进邻里之间的交流与互动。《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。二、占地面积和建筑面积哪个更大房屋建筑占地面积，是指经过严格规划与施工手续许可后，实际建设中的建筑物所能占据的土地面积。也可以将其理解为未经开发利用的空白土地上的平方米面积，即地块的总面积。而另一方面，所谓的建筑面积，又被称

2024-07-27

63人看过
土地证
房产证面积比土地证面积大

房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。土地证的面积、房产证面积两者之间不存在必然的大小关系。两者之间的桥梁是容积率。对于整体的楼盘项目，是房产证的总面积是等于土地面积乘以容积率的。一般来说出现土地证面积大于房产证面积的为低容积率的纯别墅园区。同时土地证的意思在于证明户主拥有土地使用权。土地证上的公摊面积赔偿吗？在拆迁房产中，土地证上的公摊面积赔偿也应该属于赔偿的范围。具体的赔偿标准，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《中华人民共和国土地管理法》第一条为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政

2023-07-07

141人看过
法律综合知识
不动产证专有土地面积计算方法有哪些

一、不动产证专有土地面积计算方法有哪些关于房地产测量的普遍概念，即面积测定，主要涉及水平区域的丈量计算。这个过程可进一步划分为房舍面积和土地面积的测定两个类别；至于房舍面积的测定方面，又包含了房舍建筑面积、共享建筑面积、所有权面积以及实际使用面积等多个维度的估算。值得我们特别关注的是，对于上述各类面积的测定，均需进行独立且两次的精确测量，所得到的测量误差必须控制在特定的容许范围内，然后将两次测量的中间值作为最终的测量结果。在距离的测量上，我们应该采用经过校准并符合相关精度要求的卷尺或者其他能够实现相同精度的仪器和工具。在面积的表示方式上，我们通常以平方米（m²）为基本单位，小数点后保留两位有效数字，即精确到0．01平方米（0．01m²）。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资

2024-07-27

109人看过

土地证
土地证面积大于房产证面积如何补偿

拆迁补偿中土地证面积，1，土地使用证上的是占地面积，就是指你这建筑的一层面积；房屋建筑面积是指房屋所有的面积，2，正常赔偿是按照房屋建筑面积进行核算，不过有时候这只是一种做法而已，没有太大意义，他想要的还是那块地，赔偿之前他会综合考虑你们那的容积率，计算出一个折中的价格进行赔偿。一、土地证上的使用面积和建筑面积怎么区分？建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。使用权面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。住宅买卖中即套内面积减去套内墙体面积是屋中的净使用面积，有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这包含厨房、卫生间所占面积。所以房子真正能使用面积的小于建筑面积。二、房屋面积与公摊面积关系有哪些有关房屋面积的概念主要有包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、

2023-03-31

54人看过
共有
怎么分摊公摊面积

怎么分摊公摊面积怎么算公摊面积计算：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。这个公摊表要包括：(1)将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其

2023-06-18

133人看过
土地使用权
土地使用权面积的意义是什么？

土地使用权面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。占地面积，是指建筑物及其周边环境共占的面积。建筑面积是指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。居住面积，指室内居住面积。国有土地使用权租赁合同是什么意思国有土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权，但在中国目前法律没有规定土地可以无期限租赁，而只规定实行有期限租赁。在农村，土地转包实为一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者。即集体土地使用权人，他除收取承租人缴纳的地租外，还履行自己与集体的承包合同。出租土地使

2023-07-07

284人看过
收房
房屋拆迁中有分摊面积时如何补偿

房屋征收补偿标准直接关系到被征收人的切身利益。从过去的情况看，这也是征地中多数矛盾的根源。因此，法案的重点是监管。Liba.com网站了解到国务院《征收条例》规定了房屋征收的最低补偿标准，要求被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日同类房地产的市场价格。2006年以来，针对房价上涨的现实，依法制定并实施了以“地方住房补贴”为基础的补偿标准，以“拆迁区域新建商品房销售价格”为结算补偿标准，规定了25平方米的住房保障面积、10平方米的住房改善面积和45平方米的有偿改善面积，搬迁群众的居住权益得到了很好的保护，居住条件得到了改善，得到了社会的认可。但近年来，房屋征收基本上是对多层建筑征收和对高层建筑进行补偿。高层住宅的分摊面积一般比多层住宅大很多，在一定程度上影响了被征收人居住条件的改善。调查中，公众对这一问题反应强烈。而且，实践中的房屋征收项目在具体工作中也通过不同的方式增加了一定的面积补

2023-05-31

243人看过

土地使用权
村里面登记土地使用权的意义何在

1、有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。2、有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。如果农民外出打工，还可依法把承包地进行流转，交给家庭农场、农民合作社等来经营，换取实物或租金。这样一来，农民的财产性收入就会增加。3、农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前，因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物，贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台，农民就可用自己的权证进行抵押贷款。4、有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据

2023-02-23

431人看过
共有
套内建筑面积与分摊的共有面积

套内建筑面积与分摊的共有面积律师应合理提示委托人，商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为买受人独立产权，分摊的共有建筑面积部分为买受人与其他相关业主的共有产权，买受人依法对其享有权利，承担责任。律师应提示买受人，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并可约定如建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。一、买房是按套内面积算吗购房单价是按照建筑面积来计算的。按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；2、按建筑面积计价，即：建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。但从现阶段看，按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。在实际应用中，全国范围

2023-06-27

112人看过