不动产权证上的“分摊土地使用权面积”如何计算？
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基本思路是各户套内面积按比例进行分摊。第一步：计算分摊系数分摊系数＝需要分摊的公用面积之和÷各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和－各套内建筑面积之和）÷各户套内建筑面积之和第二步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数*各套内建筑面积《物权法》第九十三条规定动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条规定按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。多层住宅的各业主对本栋楼所占有的读题使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权按份共有所分摊的土地使用权（依照本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。
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