房地产五证不全可以办分期吗-法师兄

房地产五证不全可以办分期吗

来源：互联网时间： 2024-08-17 10:33:37 235 人看过

通常而言，若房地产开发项目未能齐备五种法定证书（即所谓的“五证”），那么依照我国相关法律法规，在此基础上签署的合约将不受法律保护。

同时，鉴于银行按揭仅依据合法有效之合约执行，因此证照不全的楼盘也将被禁止进行贷款业务。

然而，对于证照不全的房产是否能够申请贷款呢？实际上，部分银行可能会根据项目的潜在风险程度以及开发商的综合实力进行谨慎评估，并在某些特殊情况下，即使证照尚未齐全，亦有可能为购房者提供按揭服务。

《民法典》第六百六十七条

【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房地产五证不全如何开工

首先，如开发商尚未取得齐全的证件，购房者应谨慎购买，以免因未来证件缺失而导致经济损失。其次，如果在毫无察觉的情况下签订了购房协议并支付了费用，只要购房者在知晓实际情况后，有权申请解除购房协议。再次，若开发商未能积极配合，购房者可向所在地住房和城乡建设委员会进行投诉，甚至可诉诸法律机构提起诉讼。所谓＂五证＂，是指开发商用于房地产开发的必备证书，具体包括以下五项：1．《国有土地使用权证》；2．《建设用地规划许可证》；3．《建设工程规划许可证》；4．《建筑工程施工许可证》；5．《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两项分别为《国有土地使用权证》以及《商品房预售许可证》。在审查上述证件时，务必仔细核对原件，因为复印件存在被篡改的风险。此外，在签署购房合同时，需确认所选购的房产是否在预售许可范围内，以保证未来能够顺利办理产权证。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品

2024-05-16

53人看过
法律综合知识
商品房五证不全可以不交尾款吗

在房地产商未履行法定的审批程序取得所有必需的五项资质证明文件之前，购房者有权解除购房合同。若商品房预售许可证缺失或不完备，那么双方签订的购房协议将被认定为无效。若缺失的是紧缺的法定证件之外的其他证书，且此种情况系由房地产开发商蓄意隐瞒，未能告知消费者，此举涉嫌构成严重的欺诈性行为，此时，购房者可向有关部门申请撤回原购房合同。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-17

268人看过
房产证
五证齐全办不了房产证怎么办

般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决1、协商解决带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2、发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发

2023-05-04

360人看过
房产证
五岁孩子可以办房产证吗

未满18周岁，可以买房，也可以办理房产证，必须要有监护人，并且房产证上要写监护的名字，相当于在孩子未重新过户之前，监护人对该房产享有优先处理权。也就是说孩子对房产产权是不完整的。到了18周岁以后，要重新过户到孩子的名下，同样要花费一笔过户费用。一、离婚房产写孩子名字孩子未成年可以吗可以，实际上房屋是属于不动产登记在子女的名下的话，那么就应当是认定为该人是属于房屋的所有权人。离婚房产写孩子名字孩子未成年规定是应当是属于孩子的财产，不能列为夫妻共同财产来进行分割。房子属于不动产，登记在子女名下的则子女为该不动产的所有权人。根据《民法典》第三十四条规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”，所以，夫妻离婚时对于登记在子女名下的房产是不能随意处置的，一般由取得子女抚养权的一方代为保管。我国《民法典》虽然规定未成年子女可以享有

2023-04-12

181人看过

退房
房产五证不全退房可以得到哪些赔偿？

根据最新法律规定,五证不全的大楼买卖合同将被判定为无效。在这种情况下,购房者可以主张退款和赔偿损失。因此,如果购买房屋时发现五证不全,建议尽快与开发商或房产中介联系,了解相关政策和法律程序,维护自身权益。五证指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。如果大楼五证不全，购房者与开发人员签订的购房合同无效。由于开发人员没有开发资质和大楼相关五证不全，开发人员销售大楼主体的缺陷，即开发人员在相关证明不全的情况下，没有销售大楼（预售）的资格，从法律上讲，该开发人员没有销售大楼的行为能力。此时，开发人员与买方签订的商社买卖合同无效。无效合同在法律上自始无效，购房者可以解除合同，退房，退还自己的购房费。同时，可以主张已经支付款的中国人民银行同期贷款利息。如果给购房者造成损失，也可以要求开发者赔偿相应的损失。开发商五证不全售楼违法吗？开发商五证不

2024-01-10

357人看过
房地产开发
五证俱全方可进行房地产交易：细说“五证”

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土资源和房屋管理局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京房屋土地管理局划拨土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市房屋土地管理临时土地使用证专用章》。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证，没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。它核发的目的是确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地，其建设用地批准文件无

2023-04-22

164人看过
法律综合知识
房地产开发商五证不全买了有什么风险，房地产开发商五证齐全是指哪五证

一、房地产开发商五证不全买了有什么风险房地产开发商五证不全买了有以下风险：1．开发商骗取定金的风险；2．质量没保障的风险；3．房屋性质不确定的风险；4．签订的合同可能无效的风险；5．房贷难贷的风险；6．无法顺利取得房产证的风险。如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。二、房地产开发商五证齐全是指哪五证房地产开发商五证齐全是指：1．《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明。2．《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证就不能用地，开发商买卖这一类房子就属非法。3．《建设工程规划许可证》是有关建设工程满足城市规划要求的依据，也是建设单位依法实施建设工程的凭证，没有此证就属于违章建筑。4．《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。5．《商品房销售（预售）许可证》是房

2022-07-24

402人看过
不可抗力
五证齐全的房子可以退吗

满足条件的就可以退房。开发商取得相关证件，将商品房进行买卖，则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是有效的。一般来说，买方与开发商协商一致的，可以退房。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，则购房人可以依据买卖合同和有关规定解除合同而无需承担违约责任。五证齐全的房子办产权证就没问题吗？网友x＿man73问：五证齐全的房子是不是办产权证就没问题？李律师答：五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题，但是否涉及到产权办理没有问题，还不当然进行推断，因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。（新浪房产）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和

2023-08-03

155人看过

法律综合知识
武安市五证不全房产证在哪办

在申请获取房屋所有权证明书时，必须前往所属地区的房产管理局与土地管理局办理相关手续。首先，根据现行的中国法律法规要求，市级或县级人民政府下属的房地产行政主管机构被授予了职责，负责对房地产所有权进行登记及管理；其次，具体的房地产所有权登记与颁发环节则由市、县两级相应的房产管理部门以及土地管理部门共同完成。若您所居住的城市实施了房产与土地由同一部门集中管理的政策，那么只需前往该部门办理即可；然而，如若所在城市的政策规定房产与土地需分别由房产管理局和土地管理局进行管理，那么您需要按照以下步骤进行操作：首先，前往房产管理局办理房屋所有权登记手续，并领取相应的房产证；然后，携带已取得的房产证至土地管理局办理土地使用权登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可

2024-05-17

397人看过
承诺
关于房地产市场五证不全问题

商品房买卖中的五证问题是：1．国有土地使用证是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护；2．建设用地规划许可证，是建设单位用地的法律凭证；3．建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；4．建设工程施工许可证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件；5．商品房销售许可证，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。商品房购买法律问题对于急于购房的购房者来说，既使在对认购书的约定并不清楚情况下也会立即与房产商签订认购书。此时，开发商往往向购房者收取一定的费用，其名称有定金、订金、诚意金等名目，金额一般在5000元到1万元之间，定金多少才算恰当，并无一定标准。一些购房者在草率签订认购书后也给自己带来了不少的纠纷：要么合同没谈成，放弃定金（有些情况下开发商可以不退定金）；要么，买方不得不接受一些不合理的条件，被迫签约。比如有的认购

2023-07-22

401人看过
法律综合知识
认购书五证不全可以退吗

以下为常见的可申请退房的情况：1、项目交付延迟。购买方与开发商已提前商定好具体的交房日期，但购买方始终未接到正式的入住通知。依据当前《司法解释》中的相关条款，若开发商在接收到购买方书面催促函件之后的3个月内未能按照约定如期交付房屋，那么购买方即可在此期间内依法行使退房权力，并且可以追讨已经支付的定金或者房款利息。2、合同无效。若开发商未能提供全部必要的证书文件以使其行为合法化，那么这种情况下所签订的买卖合同将被视为无效合同。鉴于该合同不具备法律效力，开发商应全额退还购买方所缴纳的房款。3、开发商未经购买方许可擅自更改设计方案。4、房屋实际面积与合同中约定的面积相差超过3％。5、房屋质量存在严重缺陷，影响到正常居住和使用。6、房屋所有权归属不清。7、存在合同欺诈等其他违反法律法规的行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列

2024-05-15

140人看过
房产证
房产证办了可以不办土地使用证吗

需要办理的；购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。办土地使用证具体流程如下：1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。一、房产证和土地证的作用是什么？所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，

2023-03-19

75人看过

期房
期房五证不全，已付首付是否可以退回？

如果已经支付首付，但发现无法办理房产证，是可以如果起诉来要求退款，这种情况属于开发商违约。一般交房以后，如果三个月之内不能办理房产证的，可以要求开发商进行退房。所以在买期房之前，购房者首先应该要打听清楚房子的具体情况，如果发现房子五证不全，建议最好先别购买，避免吃亏。根据《商品房销售管理办法》第三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。付了首付签了认购书没有签合同，有纠纷是否可以退款付了首付钱了认购书没签合同跟开发商有纠纷是否能退款需要根据认购书上面的约定确定；如果认购书约定可以退款的，则可以退款，如果认购书约定这属于违约的，则如果退款要承担违约责任。一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同；或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，

2023-07-01

173人看过
法律综合知识
五证手续不全能办房照吗

很抱歉，这是无法实现的。由于五项法定证书未能全部获得，此类房屋销售协议便被认定为无效。需要指出的是，此类现象是由于房地产开发商在推出销售项目时在主体方面存在重大瑕疵而引发的，换句话说，如果开发商未能取得所有必需的许可证和批准文件，他们将失去销售（预售）的合法资质。从严格的法律层面来看，这种情况意味着开发商并无进行销售活动的实际民事行为能力。在此背景下，开发商与购房者签订的商品房销售合同自然会被视为无效合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-16

177人看过