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在签订买房合同时应该注意哪些细节问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-15 04:49:35 353 人看过

一、在签订买房合同时应该注意哪些细节问题

买房签订合同时需要注意的问题：

1．首先看开发商是否具备“五证”。

2．使用规范的合同文本。

3．查验有关证明文件。

4．买期房要注意建筑面积的约定。

5．买期房要约定条件和时限。

6．签约时要注意房屋质量问题。

7．签约时明确物业管理事项。

8．注意合同文本中补充协议的内容。

9．注意约定违约责任。

二、签订购房合同纠纷的诉讼时效

签订购房合同纠纷的诉讼时效是3年。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、签订购房合同违约金的限额

购房违约金一般是设定为合同标的额的20％，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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