区分“三金”的原因
房地产开发企业在与购房人签约前向其收取一定费用是目前较为普遍的一种做法,并常被冠以“定金”、“诚意金”、“订金”等名称,但对如何返还却都没有明确规定。法律人士表示,买家要擦亮眼睛分清三类“金”。
区别定金与订金
定金
定金,指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。
民法典第五百八十六条规定“当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
订金
订金与定金仅一字之差,在法律性质上却有天壤之别。
订金不是一个规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质;是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款,不履行也只能如数返还。
诚意金
诚意金,即意向金,是十几年前从中国香港传过来的叫法。
这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,中介与买卖双方之所以签订什么诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益。
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诚意金和定金以及订金区别
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如何区分订金和诚意金
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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诚意金、订金、定金 哪个才能退云南在线咨询 2023-07-26一般原则是订金、诚意金可以退,定金不能退,但定金满足一定条件的可以返还。 1、目前我国在我国的法律上,订金这个概念是不明确的,但在我国的司法审判实践中,订金一般被视为预付款。 如双方未约定诚意金、订金为定金性质,且双方对诚意金、订金无其他处理约定的,合同未能订立或者有一方违约情形的,诚意金、订金可以要求退还。 2、定金作为一种担保方式,在你与对方签订定金协议,如果你不履行合同约定,那么对方就可以直
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与诚意金有何区别?订金是合规合法的,诚意金是否属乱收费?陕西在线咨询 2022-10-16诚意金如果约定了具体法律效果,比如支付方未能履行诚意,则没收诚意金。本质上仍是定金的法律效果,只是名称不同,不影响其效力。
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定金、诚意金和认购金的区别与鉴别方法海南在线咨询 2024-12-01在购房者和开发商就房屋买卖达成初步协议后,为了确保双方诚意,购房者需要支付一定数额的金钱作为担保,这个金钱被称为“定金”。而双方在达成协议后,为了确保购房者的诚意,开发商需要收取一定数额的金钱作为“订金”。诚意金即是购房者在购房过程中的意向表达,也是开发商为了确保购房者的诚意而收取的金钱。 根据《民法典》第五百八十六条,当事人可以依照民法典的约定向对方给付定金作为债权的担保。而债务人履行债务后,
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