集资房取得产权后几年可以交易-法师兄

集资房取得产权后几年可以交易

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 10:34:39 385 人看过

集资房取得产权后几年可以交易，是没有固定时间的。通常集资房是小产权，不能对外进行买卖，只可以集体内部买卖。要注意集资房不能随便买卖。集资房要看卖方是否基本全部产权，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

集资房产权问题

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

《中华人民共和国经济适用住房管理办法》第四条发展经济适用住房应当在国家统一－政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

经济适用房
几年后可以将房屋买卖交易转售？

从法律的角度上来说，买了房子之后，无论何时都可转售，但需要注意的是，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。普通商品房没有限制，可以随时销售，但是如果是经济适用房，需要5年以后才可以交易。房屋买卖交易流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合条件则办理过户手续，对无产权或部分产权的情况拒绝申请。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费，根据交易房屋的性质定。6、办理产权转移过户手续。

2023-07-06

70人看过
融资
交易性金融资产的取得

1、取得交易性金融资产时，借：交易性金融资产—成本(公允价值)应收股利（含已宣未发的现金股利）应收利息（已到付息其但未领取的债券利息）贷：银行存款（实付数）2、发生相关交易费用时，借：投资收益贷：其他货币资金—存出投资款银行存款例1：A企业于2005年2月20日以银行存款购入下列公司的股票并将其划分为交易性金融资产。项目股数(股)每股单价(元)税费(元)投资成本(元)股票A100007.2840072800股票B150006.0555090750股票C1200059.604000715200合计--4950878750借：交易性金融资产—股票A72800—股票B90750—股票C715200贷：银行存款883700例2：上述A企业2005年5月15日以银行存款购入某企业(股票D)已宣告但尚未分派现金股利的股票25000股，并将其划分为交易性金融资产。每股成交价8.7元，其中，0.2元为已宣

2023-04-24

446人看过
集资房
未取得产权的集资房离婚后归谁所有

离婚时未取得产权的集资房是属于企事业单位的，对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，离婚时由双方协议分割，协议不成由人民法院判决，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。取得完全产权的集资房离婚怎么分取得完全产权的集资房是指取得房产证的集资房。此类房屋在离婚分割时，需要按照房产证上的名字进行分割。下面列举几种离婚集资房如何分割的情况：1、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚集资房怎么分割根据，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产；2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚集资房怎么分割一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对

2023-07-05

444人看过
房屋买卖契约
二手房交易几年可以过户

二手房只要取得房产证就可以过户。二手房过户到不动产所在地的房屋登记管理部门进行变更登记就能证明房屋的权利归属和内容。所以，二手房只要取得了完全产权在任何时候都是可以过户的。一、二手房更名费多少钱二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1%－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费等。二、二手房过户都需要哪些手续买卖二手房过户需要的手续有：1、买方要对房

2023-06-26

178人看过

房产交易
房产交易证明如何取得

房产交易证明需要携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、完税凭证到户籍所在地的房管局开具，具体可以咨询相关部门。一、房产证没下来能更名吗房产证没下来是否能更名，需要根据具体情况进行决定：1、一般情况下，只要房产证还没有办下来，购房者都是可以更改姓名的；2、没有房产证，只有购房合同是不能办理更名手续的。一、新房办理房产证需要准备的材料如下：1、房屋购销合同原件及补充合同原件；2、商品房销售统一发票原件；3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4、完税凭证；5、已婚的购房人需要双方身份证复印件、婚姻证明复印件、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；6、单身的购房人需要身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

2023-06-24

130人看过
法律综合知识
房屋买卖交易后几年可销售

从法律的角度上来说，买了房子之后，无论何时都可转售，但需要注意的是，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。普通商品房没有限制，可以随时销售，但是如果是经济适用房，需要5年以后才可以交易。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-08

131人看过
法律综合知识
集资建房的产权交易需要交多少钱

一、集资建房的产权交易需要交多少钱集资建房的产权交易涉及多项税费，具体金额需根据房屋成交价格、房屋性质及持有年限等因素综合计算。1．契税是交易中不可避免的一项费用，对于普通住宅，契税通常为成交价格的1．5％，而非普通住宅则需按成交价格的3％缴纳。2．买卖双方还需各自承担成交价格万分之五的印花税。若房产交付时间不足2年，卖方还需缴纳个人所得税，具体计算方式根据是否能提供房产原价值凭证而有所不同。3．对于房产证填发时间不足2年的房产，还需缴纳5．5％的增值税，满5年后普通住宅可免交，非普通住宅则按差额的5．5％缴纳。二、集资房过户的税费详解集资房过户的税费主要包括契税、印花税、个人所得税及增值税。1．契税的缴纳比例根据房屋性质及成交价格确定，非普通住宅的契税负担更重。2．印花税则由买卖双方各自承担，按成交价格的万分之五计算。3．个人所得税的缴纳与否及具体金额取决于房产的持有年限及是否能提供房产

2024-08-06

404人看过
行政决定
民法典中房屋买卖交易后几年可以买房

一、民法典中房屋买卖交易后几年可以买房关于房屋买卖交易后几年可以买房，一般来说进行房屋买卖后，买受人办理了房屋物权登记取得房屋所有权后，房屋买受人可以再次买卖房屋，但需要符合法律的规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的

2023-06-19

275人看过

期房
长沙商品房几年才可以交易

根据长沙9．23新政的相关规定，在长沙市购买的新建商品住房或者是二手住房，需要在取得不动产权属证书满三年以后才可以上市进行交易。假如是企业购房的话，那么需要在拿到房产证满五年以后才可以上市进行交易。一、长沙购房要注意什么1、要查看开发商是否具有商品房预售许可证，因为只要开发商有了预售证许可证，那么一般也会拥有房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证等证件，这也是买房是否可以办理房产证的关键。2、和开发商签订购房合同的时候，要根据合同中所列条款进行认真填写，了解各项具体内容。另外不要随意的和开发商签订《定购协议书》以及订金，即使很多人都这样做，但是这并不是买房的必经程序。因为《定购协议书》的权利义务都是不平等的，对买房人尤其不利，所以最好是直接和开发商签订预售合同即可。3、如果买房人购买的是期房，那么就要查看开发商是否具有预售许可证，并且要确认一下自己想要购买的房屋是

2023-02-19

424人看过
首套房
成都首套房满几年可以交易

一、成都首套房满几年可以交易一般是要到3年的时间。房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转

2023-03-10

91人看过
廉租房
廉租房五年以后可以交易吗

一、廉租房五年可以买吗将廉租房变为商品房后，可以进行买卖。根据我国《廉租住房保障办法》规定：廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。实施廉租住房保障，主要通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。因此，廉租住房是政府向取得廉租住房保障资格的城市低收入家庭提供的住房，并按照最优惠标准收取租金。廉租住房只能用于出租，不能出售。若想购买的话需要自己自住5年(含)以上，并购买政府持有的30%产权，即可将廉租房变为商品房买卖。廉租房的初衷，就是以购、租、补的形式，来帮助特定的群体。只要达到相应条件，并经过相关部门的审批核准，从某种程度上可以进行购买。因廉租房牵扯地方财政，导致廉租房政策，在实际实施中，有很多的问题。而廉租房的物权，是完全属于政府的。购买人只拥有使用权。购买人只拥有使用权，关于具体的廉租房五年后可以买这个问题，如果想要了解具体的相关情况建议到当地相关部门咨询。

2023-06-24

460人看过
集资房
集资建房的产权是原来取得的吗

1、集资建房的产权是原取得的吗？一般来说，一个单位的集资房是由本单位职工共同建设的，房屋的整体产权在本单位手中，本单位职工在取得房屋产权证之前，只享有房屋的使用权首先，购房者要检查开发商的资质程序是否健全，即五证是否齐全其次，买卖双方应当在房地产交易后一个月内持房屋买卖合同等凭证到房地产交易所办理过户登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料第三，买卖双方接到交易所通知后，携带身份证、户口簿、印章等，缴纳手续费后即可办理过户手续，契税和印花税。交易所将向买方签发房地产买卖契约。房屋所有权证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或其中一方因故不能办理所有权转移和产权登记手续的，可以出具委托书委托代理人代为办理，购房人应当持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在3个月内到房屋所在地市或者区（县）房屋土地管理局登记。申请所需的文件和材料包括：出卖人拥有的整栋房屋所有权证、商品房买卖合

2023-05-07

243人看过

集资房
离婚后如何解决未取得产权的集资房问题？

离婚时，没有取得房产证，且双方协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说，未取得完全产权的集资房，法院不会判决房子归谁。只会根据实际情况判决归谁居住。在实际生活中，也有一种办法可以分割集资房。那就是双方竞价，谁出的最多，谁就取得集资房的使用权，并给另一方补偿即可。集资房的产权归谁集资房的产权归企事业单位。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金

2023-07-18

236人看过
集资房
单位集资房能否在房地产交易后买卖

单位集资房办理房地产后能否买卖？单位集资房取得相应产权后，业主可以将单位集资房出售，但需要业主居住5年后才能出售。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房的买受人财产权利有限。购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。购买经济适用住房满5年后，在市场上转让经济适用住房的购房者，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价款后，公司取得全部产权。经济适用住房购房合同应当明确上述规定，并明确相关违约责任。

2023-05-02

100人看过