友好协商后,甲乙双方达成房屋退房及违约金协议。乙方需配合甲方办理房屋退房手续,并承担相关费用和损失。甲方应在乙方办理退房手续后5个工作日内,将人民币10000元返还给乙方。双方签字后生效,先前签订的房屋买卖合同自本合同生效后失效。

标题：关于终止房屋买卖合同的协议书1、陈述双方的基本情况，甲乙双方经友好协商，就乙方申请返还甲方所购房屋并解除原房屋买卖合同达成如下协议；2、乙方有义务配合甲方向房产管理局及其部门办理房屋退房的相关手续；3、乙方应负责办理退房手续所产生的相关费用和损失；4、乙方办理退房手续后5个工作日内，甲方应将乙方的人民币返还给乙方；5、违约金：违约方应支付人民币10000元；6、本合同一式两份，双方各执一份，具有法律约束力；7、本合同经双方签字后生效，双方先前签订的房屋买卖合同自本合同生效后失效。

乙 方 申 请 返 还 房 屋 及 解 除 合 同

在房屋买卖合同中，如果乙方（买方）违约，甲方（卖方）有权要求返还定金。根据素材01，如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金；如果买方违约，卖方可以要求双倍返还定金。因此，关于房屋买卖合同乙方违约可以要求返还定金。

该协议书规定了甲乙双方终止房屋买卖合同的相关事项,包括乙方申请返还甲方所购房屋并解除原房屋买卖合同,乙方应负责办理退房手续所产生的相关费用和损失,以及违约方的处罚等。双方签字后生效,具有法律约束力。在房屋买卖合同中,如果乙方违约,甲方有权要求返还定金,且乙方应支付人民币10000元违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。