商品房预售合同的撰写指南

商品房预售合同 甲方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，甲方已依法取得＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿＿＿＿平方米，土地使用年限为＿＿＿＿＿＿＿＿，自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方在上述地块上建设的房屋，现已具备规定的预售条件，经＿＿＿＿＿＿＿＿市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿号。 乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。乙方预购房屋的定金为人民币＿＿＿＿＿＿＿元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合同。 第一条 房屋 1.1 甲方出售给乙方的房屋为＿＿＿＿＿＿＿房屋，房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿平方米（包括：套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，分摊的共有共用建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。 1.2 甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为＿＿＿＿＿＿＿平方米，土地使用期限自房屋产权过户之日起至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止。土地使用证号为＿＿＿＿＿＿＿。 第二条 甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±＿＿＿＿＿＿％。（含＿＿＿＿％）时，按照本合同第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲乙双方同意按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理： 1. 乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按利率计算。 2. 按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。 3. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币＿＿＿＿＿＿＿＿元，价款合计为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿元整（小写元）。付款方式见本合同附件三。乙方同意按双方约定的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，银行账号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第四条 乙方如未按本合同附件三规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。自本合同约定的付款期限届满第二日起至实际付款之日止，每延期一日乙方按延期交付价款的万分之＿＿＿＿＿＿＿＿（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过＿＿＿＿＿＿＿＿日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第五条 甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第六条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第七条 双方同意在签订本合同后三十日内，持本合同和有关证件共同到市房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。 第八条 本合同签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。 第九条 双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 第十条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第＿＿＿＿＿＿＿＿（大写数字）种方式解决纠纷： 1. 提交仲裁委员会仲裁； 2. 任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十一条 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。 第十二条 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本共＿＿＿＿＿＿＿＿份，房地产交易管理部门留存一份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 预售登记机关：（章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 经办人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 附件一房屋状况 附件二共有共用部位 附件三付款方式