法院强制执行可以拍卖独有的一套住房吗-法师兄

法院强制执行可以拍卖独有的一套住房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 21:49:45 435 人看过

法院强制执行可以拍卖独有的一套住房的，只要满足被执行人为逃避债务转让将其名下其他房屋等条件即可。法院强制执行拍卖房产的程序有对房屋进行评估价格、作出强制拍卖的决定、委托拍卖机构等流程。

一、法院强制执行可以拍卖独有的一套住房吗

法院强制执行可以拍卖独有的一套住房，在符合下列条件下，法院也可以强制执行拍卖：

1．对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

2．执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

3．申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

二、法院强制执行拍卖房产的程序有哪些

1．评估价格。评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。

2．作出强制拍卖的决定。价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。

3．确定和委托拍卖机构。对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。

4．发布公告与展示标的。拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。

5．确定拍卖保留价。在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。

6．举行拍卖会。举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。

7．确认拍卖结案。

三、法院执行拍卖的程序需要多长时间

法院执行拍卖的程序所需要的时间一般不超过六个月，具体的时间以实际情况为准。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条的规定，拍卖应当先期公告。

拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。

第十一条规定，人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。

《变卖财产的规定》第八条

《变卖财产的规定》第一十一条

《拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》

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