小区公共收益属于谁的？-法师兄

小区公共收益属于谁的？

来源：互联网时间： 2023-04-11 09:03:12 147 人看过

利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。

1、全体业主所有

小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。

2、部分业主所有

利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

《民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《物业管理条例》第二百二十八条规定：业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

《物业管理条例》第二百五十六条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

一、公共收益如何管理支配

公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益；业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。目前一般都是由物业服务企业在管理，并由其决定公共收益的用途。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
小区广告收益属于业主吗

一、小区广告收益属于业主吗小区广告收入等公共收益一般是归业主所有的，但是现在很多小区物业都是直接收入自己的口袋中，这导致了很多业主的不满，其实，小区广告收入等公共收益是业主和物业共有的，也是一起共同管理的，这可以找物业进行协商的。实践中，一些物业服务企业未征求业主意见擅自改变共有部分的用途或者利用外墙、电梯张贴广告等营利。对此，此次民法典草案增加规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当由业主共同决定。草案还明确共有部分产生的收益属于业主共有。二、业主的权利有哪些业主权益包括：1.共有部分享有共有和共同管理的权利；2.对住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；3.对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；小区的各项公约的投票权。根据《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅

2023-05-06

405人看过
业主
民法典小区公共收益到底该归谁所有

一、民法典小区公共收益到底该归谁所有小区公共收益归所有业主所享有。《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。二、小区公共利益的规定是什么小区公共利益分配是可以由全体的业主来进行约定的。根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，但都必须由全体业主的投票决定。公共收益如何分配，何时公示，在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中，都应该事先对相关内容进行一个约定。1、公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告;2、小区公共区域的停车位收益;3、小区公共区域内租赁的摊位收益;4、利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入;5、部分通信运营管理费;6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;7、自制售水机运营费用;8、物业管理用房的收益。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业

2023-06-19

323人看过
业主
小区内的路属于谁

一、小区内的路属于谁小区道路属全体业主共有，但并非每个业主都有机动车，所以有机动车的业主停车应当交停车费，物业收取这笔费用应当用在惠及全体业主的物业服务和物管费优惠上。目前物业收费和使用没有对全体业主透明公开，业主无法有效监督和制约，停车费有物管私吞的可能，业主没能感受到回馈，因而质疑停车收费有其合理性，只有业主真正当家做主，停车收费矛盾才会缓和。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。二、小区内道路归交警管吗属于交警管辖的范围。根据中华人民共和国道路安全交通法第一百一十九条道路，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。小区门口这也是交警的执法区域，如果你在公共场所没按规

2023-06-04

261人看过
业主
小区电梯里收的广告费属于谁的

小区电梯里收的广告费，应当归全体业主所有。小区电梯是属于共有部分，由全体业主享有所有权，将电梯出租给他人用于广告用途的，收取的广告费在扣除合理成本之后，应当属于业主共有，全体业主对广告费的分配有约定的，应当按照约定的方式进行分配，没有约定的，应当按照业主专有部分面积所占比例进行分配。小区业主上水管漏水属于谁责任小区业主上水管漏水责任属于谁，要确认主管道漏水原因，责任划分如下：1、如果因装修造成漏水，就是装修公司责任；2、如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责；3、如果过了保修期，只能物业自行赔偿。如果楼上的水管漏水是人为损坏的，这个责任可以追究到楼上的业主，我们可以前往楼上与业主沟通是否给出解决方案，解决费用以及楼下所损耗费用的一些经济赔偿，也是该由楼上负责的。《中华人民共和国民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其

2023-08-09

492人看过

处分权
物业法对小区公共收益的规定

公共收益属于业主共有，《民法典》对此作出了规定。《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，利用小区业主的共有部分产生的收入就是小区公共收益。比如电梯轿厢广告收入、外墙及灯箱广告收入、公共停车场收入、小区其他配套设施收入等。一、筹集建筑物维修资金是否需要业主共同决定筹集建筑物维修资金需要业主共同决定。下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。二、业主委员会

2023-03-28

77人看过
业主
小区露天停车费的收取权属于谁？

小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会,对于共用车位实施停车收费这个涉及到全体业主权益的事项,应召开业主大会并经双过半原则形成决议通过,然后由业委会与物业公司签订相关协议,约定车位费分成比例,由物业公司具体执行停车收费及管理事宜。小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。也就是说，对于共用车位实施停车收费这个涉及到全体业主权益的事项，应召开业主大会并经双过半原则形成决议通过，然后由业委会与物业公司签订相关协议，约定车位费分成比例，由物业公司具体执行停车收费及管理事宜。露天停车费的收取需遵循哪些原则？露天停车费的收取需遵循以下原则：首先，根据《中华人民共和国道路交通安全法》的规定，露天停车属于非机动车停车范畴，因此露天停车费的收取需要遵循非机动车停车管理的相关规定。其次，根据《城市市容和环境卫生管理条例》的规定，城市人民政府可以制定并公布城市道路临时停车泊位收费标准，但不得高于城市道

2023-08-20

142人看过
土地所有权
小区公用土地的所有权属于谁？

本文介绍了小区内土地和建筑区划内的道路、绿地、公共场所等属于业主共有，但是城镇公共道路、绿地等除外。同时，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位也属于业主共有。小区内的土地所有权属于所有业主共有。建筑区划内的道路属于业主共有，但城镇公共道路除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建筑区划内绿地归属谁？根据《杭州市城市绿化管理条例》第十一条第一款规定，绿地属于城市人民政府及其城市人民政府城市绿化行政主管部门所有。因此，在建筑区划内，绿地应归属于城市人民政府及其城市人民政府城市绿化行政主管部门。同时，根据该

2023-09-13

162人看过
前期物业管理
小区的公共收益如何使用及用途

（一）用于补充专项维修资金；（二）通过业主大会全体业主投票决定，可以用于：1、维修、更新、改造、增设共用设施设备；2、业主公益活动的开展；3、业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴；4、邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用；5、业主大会议事规则约定的其他事项。小区的公共收益属于谁利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。1、全体业主所有小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。2、部分业主所有利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。《民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经

2023-08-16

438人看过

业主
小区内的道路属于公共道路吗

1、一般来说，小区内的道路属业主共有，但属于城镇公共道路的除外；小区内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。2、建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。律师补充：1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。3、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。【法律依据】《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道

2023-05-06

99人看过
业主
小区业主公共收益主要有哪些

一、小区业主公共收益主要有哪些1、小区公共区域的广告收益。2、小区公共区域的停车位收益。3、小区公共区域内租赁的摊位收益。4、利用小区公共配套设施收益。如小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔钱也应该是属于公共收益。5、部分通信运营管理费，如，在一些宽带、通信公司进驻小区时，如果缴纳了费用，这笔费用也属于公共益。6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿7、自制售水机运营费用，现在小区有一些自制售水机，如果在这些售水机进驻时，也缴纳了管理费，那么费用应该属于公共收益。8、物业管理用房的收益,如物管公司有一间或者几间没有用，把剩下的租出去，那么租金就应该算作公共收益。二、小区业主的公共收益受到侵害该如何维权?《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开

2023-06-02

181人看过
业主委员会
公共收益的权益划分与归属

根据法律规定,小区公共收益应归业主所有。公共收益是指利用物业共有部分获得的收益,主要包括以下几种形式:1. 利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人支付的停车费用;2. 利用公共区域或物业共用部分获取广告收入;3. 利用公共区域或物业共用部分获取租赁收入;4. 其他应由业主共同拥有的收入。根据法律规定,小区公共收益应归业主所有。公共收益是指利用物业共有部分获得的收益,主要包括以下几种形式:1.利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人支付的停车费用;2.利用公共区域或物业共用部分获取广告收入;3.利用公共区域或物业共用部分获取租赁收入;4.其他应由业主共同拥有的收入。小区公共收益如何分配？小区公共收益的分配是一个涉及公共利益和私人利益平衡的问题,需要制定合理的规则和程序来解决。根据《中华人民共和国民法典》的规定,小区的公共收益应当主要用于以下方

2023-09-03

179人看过
处分权
小区共用部位租金收益权属于物业服务企业吗？

物业服务企业没有权将小区内共用部位出租收取租金。根据相关规定物业服务企业虽然可以享有对物业共用部位的处分权，但前提条件是应该得到业主大会的同意，否则就构成侵权，应该承担法律责任。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。浅谈物业服务企业风险防范意识作为物业管理服务单位，其企业风险一般来自于内部管理缺陷和外部经营风险。在内部管理缺陷方面，应该是管理制度制订有瑕疵或者不足。如未建立人力资源职业道德意识的监控制度。导致企业员工在操守上执行力度不够，公司利益往往在不自觉中遭受侵害。由于缺少了有效的制度保障，员工职业素质、道德规范少了衡量的尺度，员工忠诚度和尽职力不能提升到企业渴望的高度。应对物业管理企业外部经营风险，首先应摈弃管理服务项目上人浮于事现象。解决的要津是本着质价相符的原则，以不低于委托合同约定的服务标准为前提，对

2023-07-08

441人看过

业主
小区的公共利益有哪些？

公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费；3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。我们的国家对于业主方面的权益规定并不是特别的多，因此很多的人员他们对于业主方面的一些规定都不是特别的了解。比如说小区内部的一些公共方面等地也就应该有全体的业主所共同的享有，这样的话对于业主来说也是非常的公平的，毕竟他们对于共有部分都是享有使用收益占有的权利。小区违建有哪些（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（五）将没

2023-08-15

286人看过
业主
哪些是属于小区的公共财产呢

房屋以外的全部土地使用权、地上建筑物、其他附着物都属于小区公共财产。《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《民法典》第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的

2023-05-04

85人看过