李林贷款买了一套商品房,贷款期限是十年,为了尽快摆脱“房奴”的称谓,李林准备提前还贷,把贷款期限缩短至五年。到银行申请,花了十天,此后李林还要按照十年期贷款利率还贷。业内专家透露,提前还贷造成资金的提前回流,打乱了银行原有的“资金运转计划”,所以银行往往通过抬高门槛等手段来遏制客户提前还贷的“想法”。提前还贷中最令客户担风险的就是转按揭。
这位专家举了个例子:业主A全款60万元购买了一套二居室房屋(其中银行贷款40万),因个人原因急需出售,目前已还清银行贷款20万元,剩余欠款20万元(不计利息)。恰好客户B看中了这套房屋,业主A与客户B协商后,加上装修等费用客户B以75万元的成交价格购买了此套房屋。客户B手中流动资金只有25万元,于是向银行申请了50万元的贷款用于购房。此时,买卖双方需要通过转按揭来完成该项交易。也就是客户B的银行贷款下来后,需要先替业主A偿还银行欠款20万元,待银行解抵押后客户B才能去房管局过户,同时再将其余55万元的尾款一并支付给业主A。
此时出现了一个问题,就是业主A的原贷款银行规定客户解抵押提前还款时,需要将所还金额提前十天划转到业主指定还款账户上。换言之,客户B需要提前十天将20万元划转到业主A的账户上,十天之后,银行再将这笔款项进行抵扣。这时,一旦业主A变卦将这20万元取出挪作他用,然后借机提高卖房总价,那么客户B虽然实际掏了为业主A提前还贷的钱,但是由于银行没有在十天后收到这笔早被业主A提走的钱,过户将无法正常进行。
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摆脱房奴提前还贷转按揭风险大
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债务人欠货款,如果债务人与债权人之间没有订立欠条的话,债权人就需要收集其他证据,来证明债权债务合同确实存在。根据最高人民法院审理民间借贷案件的司法解释规定,能够证明债权债务关系确实存在的证据,不只限于借条,还包括了双方的收据、书证、电子证据... 更多>
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