商品房转让手续费的规定及其变动趋势-法师兄

商品房转让手续费的规定及其变动趋势

来源：互联网时间： 2023-07-05 17:52:22 418 人看过

新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

商品房面积差计算法律如何规定

根据《商品房销售管理办法》第20条规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3％以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。

2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以处理，这样既可以达到维护合同效力的目的，有利于房地产业的健康发展，又可以较大限度地在双方当事人之间实现公平，对双方的合法权益予以同等的保护。但如果预购方无力再支付超出约定面积的房款，则应根据双方的意愿进行协商，如果预购方坚持要求解除合同的，应该解除合同。

3、合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款，则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。因为这一条款的真实意思是允许预售方修建房屋的面积在建筑行业允许的误差范围内与约定面积有一定的差异，但并不是允许房屋面积可以不加限制的任意扩大。如果增加的面积是在正常的误差范围内，预购方不能要求解除合同，而应支付增加面积的款项；如果增加的面积超过正常误差，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以处理。

《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》第二条住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。在办理住房交易手续过程中，除住房转让手续费和住房租赁手续费外，不得以任何名义收取其他费用。

法律依据：

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

房产转让
房产转让手续及税费

房地产转让，根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：a.签订书面转让合同;b.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;c.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;d.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e.房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;f.房地产管理部门核发过户单;g.当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。税费房屋类型卖方税费支出买方税费支出营业税(5.5%全额或差额计算征收)卖方税个税(按差额20%或全额核定)土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)印花税(合同价的0.05%)买方税契税(合同价的2%)工本手续费(卖方只需手续费)土地出让金一搬二手房满五年的普通住宅无房产转让收入额×核定税率1%无合

2023-06-10

110人看过
商标
商标转让的法律规定及办理商标转让所需的手续

商标转让有哪些法律规定转让人如果在同种或者类似的商品上注册了几个相同或近似的商标，转让时应一并转让，不能单独转让其中某一个。转让人应将注册商标的专用权全部转让，不允许将注册商标指定保护的商品进行部分转让。转让人用于药品、卷烟、报刊杂志的注册商标，受让人应出具有关部门批准经营的有效证明文件。转让人如果正在许可他人使用其注册商标期内，须征得被许可人的同意方可转让给第三者。通过商标转让这一途径，能使商标受让人以最短的时间获得心目中理想的商标，快速的树立自己的品牌。商标转让所需手续转让人的商标注册证复印件2份，受让人营业执照复印件2份，转让人、受让人均签章的申请书;如委托代理机构，还需提供加盖受让人公章的代理委托书。

2023-04-23

91人看过
经济适用房
限价房买卖政策的变化及趋势

限价房买卖政策为：1、本市常住户口；2、中低收入家庭，困难家庭优先；3、房屋被政府征用，拆迁家庭有限。如已申请经济适用房并放弃购买资格，可申请购买限价房，具体购买资格由建委另行确定。根据限价房政策，目前限价房主要针对具有一定房地产消费能力的人群和定向购买的拆迁户，所有限价房套房面积均在90平方米以下。从目前的政策来看，能够购买。限价房申请条件：1、申请人持有本市的户口。2、申请人家庭年人均收入低于三万元。3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。4、属于首次购房。5、原则上家庭人口在两人以上（包括两人）。在北京申请限价房，需要同时满足两个条件，即北京户籍且具有完全民事行为能力，二是申请家庭符合北京市每年向社会公布的标准。那么在申请北京限价房时需要准备哪些资料呢《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理

2023-07-03

224人看过
商标
商标转让手续的变更及注意事项

商标转让需到商标局进行手续办理，其流程包括：申请理查告发转让证明。1、买卖双方签订《商标转让合同／协议》。2、商标持有人办理商标公证，一般在3－5个工作日完成，获取《商标申明公证书》。3、将准备好的材料和公证书报送商标局，然后缴纳转让规费。4、商标局1－2个月左右下发受理书，并开始进行审查。5、商标局受理后5－8个月左右刊登公告并向双方下发《核准转让注册商标证明》。申请中的商标转让流程是怎样的选中商标——确认价格以及购买信息——签订购买合同——确认付款——办理相关手续（一）办理商标转让所需书件1、《转让／移转申请／注册商标申请书》；2、转让人和受让人的经盖章或者签字确认的主体资格证明文件复印件；3、直接在商标注册大厅办理需提交双方经办人身份证原件和复印件；如委托商标代理机构则需要提交转让人和受让人的代理委托书；4、申请转移的，还应当提交有关证明文件和法律文书；5、申请文件如是外文，则需要提

2023-07-05

70人看过

银行贷款
商品房转让手续有哪些

商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：1、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。2、制定合同。3、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。5、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7或8个工作日左右。6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。7、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心，签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。8、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。一、确定房屋产权后，交定金1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行

2023-06-22

77人看过
继承权
转让预售商品房办理的手续

转让预售商品房，实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。一般来讲，国家对这种期房转让行为本身并不禁止，但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不允许的。内销商品房属于合法情形的，转让一般要通过以下手续进行办理：(l)签订转让合同：即原期房买方(转让方)与新买方(受让方)要签订转让合同(该合同也是一式四份)。合同中应包括如下内容：转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等。此外，转让金额应与原预售契约的价格相一致，并且，该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章;(2)转让双方办理预售转让登记手续：办理时，双方应持原预售契约、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门(一般为区、县房屋土地管理局)进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批;(3)经批准后，依法缴纳印花税：转让双方在接到批准通知后，由转让方按

2023-05-01

339人看过