市民向先生来电咨询,他购买了一套二手房,据了解,此房是由卖方以按揭贷款的方式购得,此次交易时,卖方的按揭贷款尚未还清,房产证也未办理。
向先生咨询,这种情况下如何办理房产过户手续?
山东某律师事务所律师刘某芳在接听热线时表示,向先生遇到的情况非常普遍,有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户,但实际上,按规定并不允许这种改合同的行为。刘某芳称,这种情况下,向先生有两种途径可以完成过户:一是过户前,卖方还清按揭贷款,使房屋产权处于完整状态,直接办理过户手续;二是买卖双方签订合同,约定在可以办理房产证时,把房产证先办理给卖方,之后再过户给买方向先生,卖方未还清的贷款,用买方购房的首付款解押房产,买方继续还清剩余贷款。
刘某芳特别提醒,买方选择用首付款解押房产时,一定要买卖双方共同去银行办理相关手续,避免出现资金挪用等违规操作现象,确保交易安全。
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