物业管理条例第十一条规定,业主大会履行下列职责:……(三)选聘,解聘物业管理企业。第十二条规定,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。决定本条例第十一条规定的其他事项,必须经专用部分占建筑物总面积的一半以上所有者,占总人数的一半以上所有者同意。因此,住宅区业委会的做法违反了上述规定。物业管理条例第十二条的最后一项规定,业主大会和业主委员会决定侵犯业主的合法权益的,被侵犯的业主可以请求人民法院撤销。因此,张某可以根据上述规定要求法院撤销行业委员会的违法决议。
业主大会的召开时间如何确定
业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开;临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时,由业主委员会组织召开。召开业主大会会议应当于会议召开的15日以前通知全体业主,并同时告知居委会。
业主大会的职责主要有:
1、制定、修改业主公约和业主大会议事规则;
2、选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;
3、选聘、解聘物业管理企业;
4、决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;
5、制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
6、履行法律法规规定或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
业主大会成立的条件
物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时,或者首套住宅交付使用满两年的,该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组,选举产生业主委员会。
业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开;临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时,由业主委员会组织召开。召开业主大会会议应当于会议召开的15日以前通知全体业主,并同时告知居委会。
《物业管理条例》第十一条
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业主大会决议有没有法律效力
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业主大会、业主委员会所作的决定有效吗?
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业主大会或业主委员会作出的决议对业主具有何种法律效力?
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业主大会会议表决规则
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业主大会、业主委员会决定的效力如何
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业主大会不批准的决议有效吗台湾在线咨询 2021-10-25物业管理条例第十一条规定,业主大会履行下列职责:……(三)选聘,解聘物业管理企业。第十二条规定,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。决定本条例第十一条规定的其他事项,必须经专用部分占建筑物总面积的一半以上所有者,占总人数的一半以上所有者同意。因此,住宅区业委会的做法违反了上述规定。
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业主大会所出的决议有效吗四川在线咨询 2021-11-11首先,业主大会的召开是合法有效的,即参与业主应当由专业面积三分之二以上、人数三分至二分之二以上的业主参加表决。 一般情况下,应经参与表决专有部分面积过半的业主和参与表决人数过半的业主同意。 (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规定; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 选择和解聘物业服务企业或其他管理人员; (五)建筑物及其附属设施的维护资金; 特殊事项,(六)筹集建
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业主大会决议的决议经多少业主同意才有效海南在线咨询 2021-09-28根据业主大会所要决定事项的不同而有所不同。 1、所要决定的事项是关于筹集和使用专项维修资金或者改建、重建建筑物及其附属设施;此时,需要专有面积占建筑物总面积的2/3以上的业主,并且占总人数2/3以上的业主同意,这两个条件都满足时该决议才能有效。 2、所要决定的事项是关于制定和修改业主大会议事规则;制定和修改管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业;有关共有和共同管理权
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业主大会决议的决议经多少业主同意,才有效湖南在线咨询 2021-09-28根据业主大会所要决定事项的不同而有所不同。 1、所要决定的事项是关于筹集和使用专项维修资金或者改建、重建建筑物及其附属设施;此时,需要专有面积占建筑物总面积的2/3以上的业主,并且占总人数2/3以上的业主同意,这两个条件都满足时该决议才能有效。 2、所要决定的事项是关于制定和修改业主大会议事规则;制定和修改管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业;有关共有和共同管理权
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业主没参加业主大会,会议决定对其有效吗福建在线咨询 2023-07-06有效。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。