没交房的期房挂中介能卖吗-法师兄

没交房的期房挂中介能卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-08 06:35:40 260 人看过

一、没交房的期房挂中介能卖吗

对于尚未交付使用的期房是否具备销售资格这一问题，根据现行的一系列相关法律法规和司法解释，哪怕房屋尚未正式竣工并交付使用，房地产开发企业在依法取得所需各类证书之后，仍可进行期房销售活动。

此类尚未交付使用的期房的销售，属于典型的商品房预售行为，必须遵循严格的程序要求，即必须先获得由政府部门颁发的商品房预售许可证明，否则在此前提下所签署的《商品房预售合同》将被视为无效。

如果在签订合同时，房地产开发企业尚未取得商品房预售许可证，但在诉讼提起之前已经成功获取了该项资质，那么法院有可能会判定该份合同仍然具有法律约束力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条

本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、房子没买成中介费能退吗

在房产交易未能顺利实现的情境下，关于中介费用能否予以退还的问题，具体的答复将取决于相关情形：首先，如若中介成功促使买卖双方达成买卖合同并使之生效，然而由于并非中介方面本身所导致的原因令整个交易以失败告终，那么在此种情况下，中介是有权利要求保持不退还或者仅退回部分中介费用；其次，如果中介并没有促成这次交易的成功，他们便失去了收取中介费用的合法权益，但是可以考虑向客户收取一定的适当劳务费用；最后，如果是因为中介自身的原因导致买卖双方法律程序上的交易未能完成，那么中介就必须无条件地返还全部中介费用给买家和卖家。

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