买卖二手房房屋维修费谁交-法师兄

买卖二手房房屋维修费谁交

来源：互联网时间： 2024-05-14 09:59:09 250 人看过

买卖二手房房屋维修费一般由卖房人交。卖房人作为原房主，在首次购房时已缴纳房屋维修基金，二手房转让时，如有结余的维修基金，则随房屋所有权过户给新户主，即购房人。原房主没有缴全之前的维修基金的，可以和新户主协商剩下部分的补缴主体。

《住宅专项维修资金管理办法》第二条

商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房买卖
房屋交易流程：二手房买卖

二手房买卖房屋流程：1、签订二手房合同的房主与购房者达成协议后，可协商签订房屋买卖合同。在合同中就房屋的位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付和产权处理达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；2、交易手续。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门将对买卖双方提供的证件和产权信息进行审核核实。房屋符合上市条件的，允许办理过户手续，拒绝申请无产权或部分产权且未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易；3、纳税，二手房交易比例较大的税费主要包括契税、个人所得税等三种；产权转让，买卖双方缴纳契税后，可以到房地产登记中心申请房屋转让登记。申请转让登记时，需携带以下资料：夫妻结婚证、身份证；契税票据；原产权证；二手房买卖合同。买卖房屋流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供

2023-07-02

452人看过
业主
二手房维修基金需要过户吗，二手房维修基金谁来出

一、二手房维修基金需要过户吗买二手房维修基金一般需要过户。按照住建委规定，房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人，业主需要与原房主持双方证件办理公共维修基金过户手续。《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。二、二手房维修基金谁来出二手房维修基金并没有明确缴纳负责人，通常是需要根据二手房买卖双方进行沟通后，再决定缴纳维修基金的负责人和方法，并且双方应当在合同书内进行书面签字，约定好才可以。一般情况下，二手房维修基金由原屋主交付，并且随

2023-06-28

98人看过
二手房买卖
维修资金使用难:二手房买卖遭公共维修资金易手

二手房买卖通常公共维修资金无偿顺延从明年1月1日起，本市商品住宅小区的住房公共维修资金将在网上公布，业主可以对自己的这笔巨额钱财进行网上的监督和管理。而且，如果您已经或者正在准备买卖二手房，更一定要上网查一下，进行买卖的这套住房是否已经交付了公共维修资金，而且，买主要注意，是否和房子的名字一样，这笔维修资金也已经转到了您的名下。日前，记者接到一个读者的电话，一位王女士最近通过一家房屋中介公司，看好一套2000年的二手商品房，总价35万，王女士说，这套房屋整体状况良好，而且地处繁华位置、交通便利，王女士看后十分满意，但是在与卖主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修资金由谁来缴纳的条款，王女士说这套二手房原来业主所缴纳的房屋公共维修资金为6000元，他们买卖双方应该如何处理住房维修资金呢？其实，在二手房屋的买卖中，也存在着住房公共维修资金的买卖问题。针对二手房中的公共维修资金该如何处

2023-06-10

355人看过
首套房
二手房交易税费多买卖房屋需看清

在二手房买卖过程中，一般会产生以下费用：首先是登记费，住宅每套80元，非住宅每件550元;其次是手续费，住宅每平方米6元(买卖双方各每平方米3元)，非住宅每平方米8元(买卖双方各每平方米4元);另外，已购公房、经济适用房、限价商品房、集资建房须上市交易时征收土地收益金。另据半岛网房产频道了解，一般情况下，二手商品房在交易过程中产生的税费为契税、个税和营业税。其中契税由买房来承担：通常情况下，如果该房屋是买方的首套房，90平米(含)以下，需要交纳网签价格的1%，90—144(含)平米，需交纳网签价的1.5%，144平米以上的需交纳网签价的3%;如果该房屋属买方的二次购房，则需交纳网签价的3%。营业税由卖方交纳。通常情况下，其计算方式分两种情况，房屋产权满5年的，普通住宅(144平方米以下)免征营业税，非普通住宅(144平方米及以上)收取房价差额(首次购房和二次购房的差价)的5.6%;房屋产权

2023-06-07

327人看过

二手房买卖
二手房买卖“必修课”

买二手房需要注意房屋是否存在以下问题：问题一：产权交易有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。问题二：承租人可能优先购买在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。问题三：房屋用途非商用买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。问题四：房改房成本价未补足1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以

2023-06-10

135人看过
法律综合知识
二手房交易中维修基金由谁负责

一、二手房交易中维修基金由谁负责房屋的二次交易及其相关的维修费用通常由前任房主负责缴纳。作为原始房产所有者，在他们初次购置房产期间已经向某机构支付了一定数额的住宅专项维修资金（维护和修缮公共区域以及公用设施设备的资金）。在二手房交易过程中，若仍有相应的维修基金剩余，那么它将随着房产所有权的转移而归属于新任房主，也就是我们常说的购房人。在此种情况下，倘若原始房主并未足额缴纳以前的维修基金，他／她可与新的房主进行商议，确定接下来的维修基金补缴的责任方。对于商品住宅以及售后公有住房而言，这些物业的住宅专项维修资金的交付、使用、管理以及监管都应遵循此项规定。值得注意的是，该项法规中所述及的“住宅专项维修资金”便是专门用于在住宅公共部位、公用设施设备保修过期之后对其进行维修和更新、改造的专用款项。《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本

2024-07-25

168人看过
业主
二手房交易房屋维修基金要如何处理

1、采购二手房是不是要交纳公共维修基金?二手房无须交纳公共维修基金，前一个房子产权人业已交纳过的公共维修基金是跟着房子产权的变更一并变更的。2、现已交纳过房子维修基金费用的二手房交易时，房子维修基金该如何处理?当交易双方签署协议时遇到房子维修基金是不是应由买家付出时，通常的解决办法是经由交易双方洽谈终究达到一致。通常会有四种处理办法：(1)房子业主将房子维修基金无偿顺延给下个买家(2)交易双方经过洽谈客户与业主一同承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳房子维修基金费用的50%。(3)交易双方经过洽谈按必定份额付出房子维修基金费用。份额公式为(房子产权年限-原业主所购房子与出售房子的时间差)/房子产权年限。(注：通常房子产权年限为70年)(4)房子业主不同意将房子维修基金无偿顺延给客户也不想按份额与客户分管这笔费用，那么购房者如采购该套房子则需承当原业主最初购房时所交纳的这笔房子维修基金费用。

2023-05-08

459人看过
法律综合知识
租赁房屋需要维修维修费谁来负担

维修费用由出租人负担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

2023-06-15

380人看过

期房
房屋维修基金要多久交一次,交了后房屋要维修找谁

房屋维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修更新改造的基金。房屋的维修基金多长时间交一次?交了房屋维修基金后房屋要维修应该找谁?房屋维修基金多长时间交一次?1、业主应当在房屋交房前交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发商的物业代交。委托房地产开发企业代交的的房屋，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。2、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。3、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。4、房屋维修资金一般是在

2023-05-04

141人看过
公房
新买房子要交的房屋维修费是什么

一、新买房子要交房屋维修费是什么房屋修理费即现在的房屋维修基金，实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、房屋维修费申请流程(一)自管公房1.主业向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请；2.经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》送交原售房单位；3.原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行，银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续；4.经批准后，原售房单位

2023-03-16

272人看过
业主
二手房交易是否要交费买卖二手房要交费吗

一、买方需要交纳什么费用，交多少？买方作为购房的一方，需要缴费费用的种类比较多，比较繁杂。因此，下文将对此进行详细介绍。1、交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50％。2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。4、权证印花税：5元/本。5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）6、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用二、卖方需要交纳什么费用，交多少？相对来说，卖方需要交纳的费用种类比卖方要多。主要有：1、交易手续费：交易手续费按每平

2023-03-27

159人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同中谁为房屋质量买单

二手房买卖中一般约定由卖方在房屋质量出现问题时，承担责任。具体如何处理房屋质量问题，应以签订的二手房买卖合同内容为准，如果房屋在保修期内出现质量问题，可以要求开发商负责维修。根据《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第六百一十条规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。一、试用期满后的沉默视为承诺购买吗是的。买受人接受出卖人交付的标的物后，应当在双方约定的试用期限内，向出卖人作出购买标的物的承诺或者拒绝购买标的物的表示。如果试用期限届满，买受人对是否购买标的物未作出表示的，买受人的沉默行为，视为对出卖人的购买承诺，当事人签订的试用买卖合同生效，买受人应当履行支付货款的义务。二、安置房转让协议书应该包括哪些内容安

2023-06-27

137人看过

业主
二手房如何处理房屋维修基金

2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，总价35万,产权为70年。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。那么，王女士应不应该支付给业主呢？“我爱我家”专家认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有以下四种处理方法：（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户,王女士便不用缴纳此项费用。（2）双方协商共同承担,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。王女士应支付业主3000元的房屋维修基金。（3）买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70×6000=5571元的房屋维修基金。（4

2023-06-10

94人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议(二手房)

卖方名称：（以下简称甲方）身份证号：买方名称：（以下简称乙方）身份证号：甲﹑乙双方经友好协商，就下列房屋买卖达成如下协议：一﹑房屋坐落：区居室，建筑面积平方米。二﹑甲方自愿将上述房屋以总价人民币（元）出售给乙方，乙方同意在本协议签订当日向甲方支付定金（元）整，其余（元），在过户当日一次付清。由乙方承担相应过户税费。三﹑甲方同意在过户当日一次性结清本套房屋供暖﹑水电﹑物业管理等费用，并保证上述房屋不存在产权纠纷。四﹑甲方承诺在过户当日腾空房屋。五﹑本协议签订后至过户前，甲﹑乙双方有一方无正当理由反悔的，须承担违约责任。乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金；甲方反悔的，甲方应全额退还乙方房屋定金，并向乙方支付于相当房屋定金一倍数额的违约金。六﹑本协议一式肆份，经双方确认并签章后生效。甲﹑乙双方各一份，房管部门存档一份，银行存档一份。甲方：乙方：年月日

2023-04-22

400人看过