父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式,子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。
一、继承过户
继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。
在办理直系亲属的继承时,不需要缴税,只有工本费(住宅80元/户,非住宅550元/户)。
但是,继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女,或者是父母的父母还在世,那么这种情况需要其他的继承人放弃继承,如果其他的继承人不同意,而父母又没有留下相关的有效遗嘱,那么只能按照法定继承处理;
如果父母留下了有效遗嘱,但是其他的继承人依旧不同意,那么只能通过诉讼来处理。
第二个问题是继承后卖出,如果房子不满足“满五唯一”的条件,则需要缴纳个人所得税:(核税总价÷1.05-上次成本价)×20%,若被继承人取得房屋的时间满五年且是继承人家庭省内唯一住房则可减免此税。
二、赠与过户
赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税,如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。
通过赠与的方式过户给子女,和继承类似,在卖出的时候也需要缴纳个人所得税:(核税总价÷1.05-上次成本价)×20%【被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内唯一住房则可免征此税,如果不同时满足以上条件就差额增收20%】。
注:上次成本价拆迁安置房为被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价×面积,其他房屋为上次的合同总价。
三、买卖过户
买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税5.6%(满两年免征)、个人所得税1%(满五唯一免征),依正常的买卖程序办理即可。子女得到房产后,如果想卖出,也按照正常的二手房交易进行即可。
选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女,每个人还是要根据自己的实际情况来考虑。
-
把房产过户给父母需要遵循哪些流程
341人看过
-
父母特地把存款留给唯一的子女
429人看过
-
父母想把房子给子女,房子公证给子女,不过户有效吗
403人看过
-
父母给子女过户房子需要交税吗,父母把房产过户给子女哪种方式最便宜划算
200人看过
-
父母将房产过户给子女有几种方式,父母把房产过户给子女要交税吗
291人看过
-
父母把120平方米的房子过户给子女子女要多少钱
471人看过
直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
-
父母离婚后,房屋过户给孩子需要遵循哪些规定?吉林省在线咨询 2024-11-10赠与协议示例如下: 协议内容:将房产赠与给自己的子女,且仅赠与一人,并不允许配偶拥有该房产所有权。房产过户后,处分权归子女所有。若子女欲将该房产赠与配偶,则子女无权处分该房产,且子女及其配偶无权以任何形式从子女处获得该房产。 签署方式:协议签署时,需要父母及子女双方签字,并注明签署日期。 房产过户:签署协议后,子女可将该房产过户到自己名下,且无需办理公证。 附加条件:父母有权选择将该房产过
-
过户房屋给子女需要遵循哪些规定?辽宁在线咨询 2024-12-011. 赠与房产过户需要办理赠与公证,评估费为千分之六,公证费为2元。然后去房管部门办理过户手续,并缴纳全额契税3万元,印花税费万分之五,手续费几百元。 2. 买卖房产需要查看房屋是否满五年持有且为唯一自住房,如果是,则买卖过户时可以免除1个税,免除5.55%的营业税。此外,买家还需要缴纳契税90平方米以下1%的税,印花税费万分之五,手续费几百元。如果父亲写遗嘱指定孩子以后一人继承,则房产过户方式
-
父母房产证已办理5年, 现在要把房子过户给子女, 需要什么手续? ?青海在线咨询 2022-01-24可赠予,先到房产当地公证处做赠予公证,现到房产交易中心办理赠予过户。如房产证出证已满五年,建议买卖过户更划算。过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免
-
子女把房子过户给父母可以怎样过户的广西在线咨询 2023-04-08按房屋买卖办理过户; 1、子女夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的
-
父母把房子过户给子女需要多少费用, 父母的房产赠与子女要多少费用内蒙古在线咨询 2022-05-04房屋赠与需要多少费用,房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。一、房屋赠与需要多少费用如果房产赠与公证了,其费用会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5