一、期房还贷中可以贷款不

从理论层面来讲确实可行，需要明确的是二次抵押涉及极高的风险性，因此鲜少有任何一家银行愿冒险为你提供此类贷款。

如果您当前身陷按揭贷款困境，而此时这间银行已无可替补，那么您可以寻求其他银行的支持。

然而在此种状况下，银行将会谨慎评估是否接受二次抵押的申请，届时若要主张权益则将显得复杂困难重重，同时在大多数情况下，首家银行均享有优先保证自身权益的权利。

如果您并非大型客户或重要客户，那么银行往往倾向于避开此类高风险的交易。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、申请退房成功可以停贷款不

商品房交易完成之后，若产生了退房的情况，那么贷款合同并不会被取消或终止。

实际上，房屋买卖合同以及银行贷款合同这两者属于完全独立的两种法律关系，并无任何关联性。

房屋买卖合同是针对房地产的一种买卖契约，由卖家及购买者共同签署，其主题事项范围包含了房地产本身；而与此不同，银行贷款则是买家支付房屋价格款项的其中一个方式，其表现形式主要是借款合同。

此外，值得注意的是，虽然购房合同已经解除，但并不意味着借款人与贷款银行之间的借贷关系也就此结束；相反地，它们之间依然存在着债务清偿的关系，买方仍需按照约定偿还所借得的欠款。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　　　第四百一十条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。\n　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。\n　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。