在房产按揭贷款中，是否可以申请期房还贷？
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根据相关规定,已办理按揭的房屋同样具备向其他金融机构申请贷款的资格,因为在此过程中,购房者已经正式获得了房屋的物权。理论上讲,这样的房屋进行二次抵押贷款是毫无问题的。 需要特别强调的是,并不是所有的银行都愿意提供房屋二次抵押贷款服务。在实际申请第二次贷款时,申请人需要充分考虑以下四个关键因素:首先,待评估的房屋应当为市场潜力巨大、潜在增长空间广阔的商用物业以及居住型住宅;用于二次贷款的房屋必须为现楼,其地理位置优越,交通极为便捷,具有高度的增值可能性;用于二次贷款的房屋所有权应当归属于个人或个体经营企业,并且当初购入该房屋时,申请人必须通过中国银行的贷款渠道购买;最后,在过去一年内,申请人还贷状况良好,无任何拖欠记录,其信用评级理应达到优良标准。
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关于什么是按揭贷款的回答为按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 （1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
可以。 1、提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。 2、“部分提前”的具体做法是：首－行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。 3、“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。
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2024-11-29 15,340 -
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公积金是可以用来还房贷的，可以从住房公积金帐户提取出公积金余额，一次性的归还贷款。很多人退休后，采用了这一方法还贷。还贷后，若还有贷款尚未还清，就对剩余贷款的本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月
2023-11-05 15,340
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