业主如何与物业解约-法师兄

业主如何与物业解约

来源：互联网时间： 2024-07-23 02:13:56 83 人看过

一、业主如何与物业解约

当业主委员会认为当前物业公司的服务质量不佳，但合同尚未到期时，业主们通常会在合同到期之际考虑与物业公司解约，以寻求更好的服务。根据国务院《物业管理条例》的规定：

1．业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业。

2．业主委员会作为业主大会的执行机构，将负责执行这一决定，并代表业主与新的物业服务企业签订物业服务合同。

二、协商解除物业合同

在解除物业合同时，业主和物业公司可以通过协商的方式达成一致。

1．双方应明确合同到期前的解除条件、解除方式及后续事宜。

2．如果双方均同意解除合同，则应签订书面解除协议，明确双方的权利义务及违约责任。

3．在解除协议中还应注明解除合同的生效时间，以确保双方能够及时履行相关义务。

三、业主大会的决策程序

在决定解聘或选聘物业服务企业时，业主大会将发挥重要作用。按照《物业管理条例》和《业主大会规程》的规定，业主大会应遵循以下决策程序：

1．成立业主大会：业主大会应在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立，并选举产生业主委员会。

2．决策程序：

（1）业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

（2）应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

（3）业主可以委托代理人参加业主大会会议。

3．决策事项：业主大会决定的事项包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会或更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业，筹集和使用专项维修资金等。

4．表决规则：

（1）对于选聘和解聘物业服务企业等重要事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。

（2）其他事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
业主违约不缴物业费如何诉讼

一、业主违约不缴物业费如何诉讼1．准备好民事诉讼状。2．到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3．按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4．若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”二、法律规定下什么情况下可以不缴纳物业费合理不交物业费的情况如下：1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2．将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；3．物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；4．物业公司没有和业主签合同；5．物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；6．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；7．物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；8．物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业

2023-06-22

256人看过
法律综合知识
物业费违约金如何加到业主合同？

一、物业费违约金如何加到业主合同？1、物业费违约金要想加到业主合同，可以直接写到业主合同当中。物业费合同收取违约金规定是双方当事人可以约定具体的违约金，物业合同违约责任规定是其中一方不履行合同义务时，另一方当事人可以请求违约方承担一定的违约责任，物业合同没有明确违约金可以按照当事人的实际损失来确定具体的违约金，物业合同违约金法律规定是双方当事人可以自由的协商来确定物业费用还有就是违约金条款，物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。二、物业合同费用规定是什么？1、物业服务

2024-01-04

103人看过
业主
业主不同意物业进驻如何解决

业主不配合物业可以要求业主委员会协助管理，并应当及时制止违反规章制度的行为。物业公司有权依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法，业主不配合物业工作的经制止仍不改正的，物业可以交由行政管理部门予以制止或者依法处理。

2023-03-29

424人看过
业主
物业和业主如何协商解决纠纷

物业和业主可以自行的，或者是在他人协调之下协商解决纠纷。(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。(二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲

2023-03-04

473人看过

业主
业主与物业有争论找谁解决

(一)业主与物业管理公司协商解决。业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。(二)由第三人调解。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。(三)投诉。业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。(四)提起诉讼或提交仲裁机关仲裁。一、关于物业不续签合同怎么办1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自

2023-04-10

217人看过
主播
如何与签约主播解约

签约主播的解约根据具体情况而定。合同解除方式有约定解除和法定解除两种。当事人协商一致的，可以约定解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。对于有法律规定情形之一的，当事人可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。签约主播怎样才算被解约了需要根据合同约定以及实际履行具体情况进行分析：1、如果合同没有履行完毕，在对方没有违约或者没有合同约定的协商解除的情况下，签约主播需要支付一定的违约金或赔偿对方经济损失；2、如果签约对方没有按照合同约定，支付工资或者待遇，或者对方发生其他违约行为的，致使不能实现合同目的，签约主播可以解除合同；3、签约主播可与合同对方协商一致后解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2023-07-02

165人看过
业主委员会
业主委员会可以解决物业与业主纠纷吗

业主委员会可以解决物业与业主纠纷，业主委员会职责：（1）召集业主大会会议；（2）定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；（3）在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同；（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（5）督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳；（6）组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认，并监督实施；（7）监督管理规约的实施；（8）组织筹集专项维修资金；（9）组织业主委员会换届和补选工作；（10）完成业主大会交办的其他事项。一、物业纠纷的处理方式有哪些？物业服务纠纷的解决方式主要有：1、以和平协商方式达成协议解决；2、通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议；3、通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。二、对

2023-03-16

437人看过
业主
业主拒交停车费与保安动手，物业保安与业主之间发生纠纷如何解决

近日，苏州某小区的业主夫妻俩驾车外出时，被保安挡住索要10元的停车费，因为该业主没有缴纳车位管理费，又拒交停车费，双方之间因此产生了激烈的冲突。双方互相辱骂，女业主打了保安一巴掌，保安径直的躺在地上。后经过警察调解，女业主赔偿保安1500元。殴打保安的行为如何处罚本案中，女业主和保安因为停车费发生争执，互相辱骂对方都有错，但是女业主推搡、殴打保安的行为却是违法的，自然人的身心健康受法律保护，任何组织或者个人不得侵害他人的健康权。女业主殴打保安的行为就属于侵害了保安的身体健康权，造成保安损害的还应该进行赔偿。《治安管理处罚法》有规定，殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处5日至10日拘留，并处200元至500元罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。因此，不管什么原因，随意殴打他人都是不对的，是会受到治安拘留、罚款等处罚的，因为保安谅解了女业主，因此没有对女业主进行行政处罚。对

2023-05-07

312人看过

法律综合知识
物业如何避免与业主纠纷，物业纠纷类型有哪些？

一、物业如何避免与业主纠纷物业要想避免与业主纠纷，最好是通过协商然后签订相关的合同，并且在合同当中约定具体的事项，这样才能够避免纠纷发生。（一）物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。（二）纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执

2024-01-15

95人看过
业主
业主与物业管理公司发生纠纷后应当如何解决?

我姓马，现住牡丹园附近某小区。两个月前，我们小区开业主大会时，一致通过了物业公司在小区内兴建篮球场的提议，各业主主动交纳分摊的费用。现在球场建好了，但是物业管理公司在球场门口设立收费点，要求进入球场内必须交纳5元钱的入场费。对此业主们都提出质疑，认为球场是业主们投资兴建的，球场的所有权应归于所有业主，所以业主有权免费进入球场，物业管理公司无权收费。但物业管理公司却声称，这种收费是为了更好地维护球场，其中也包括物业管理公司派出的管理人员的薪水，且收入场费符合物业管理合同和法律的规定。我们业主和物业管理公司各执一词，争执不下。请问：业主与物业管理公司发生类似纠纷，应该通过何种途径解决?律师专线解答马先生，通常情况下，业主与物业管理公司发生纠纷后可以采取以下几种解决途径：第一，业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行

2023-06-10

492人看过
业主
物业不到位业主如何

目前大多数的楼盘项目都是在开盘前，开发商已经和物业公司签订了物业服务合同，也就是说，物业公司的选择并不由业主决定，至少在前期物业服务是这样，业主只能被动接受开发商的选择。但是业主交了物业费自然应该享受到相应的物业服务。如果业主对物业公司提供的服务并不满意，可以通过成立业主委员会，要求物业改善物业服务，并监督物业公司改进效果，如果物业公司无法完成改进，业主委员会则有权要求更换物业公司。一、更换物业的具体步骤如下：（一）小区应先成立业主委员会并在所在街道或者镇政府备案。（二）如果与物业管理公司的物业管理合同已到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司撤出，然后由业主委员会聘请新的物业管理公司。（三）如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司解除合同，协商解除合同。如果协商不成，到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。判决生效后，再聘请新的物业管理公司。二、物业

2023-02-26

324人看过
法律综合知识
摔倒责任：业主小区与物业如何分担？

业主在小区里滑倒，若是已经尽到了对小区安全的保障义务的，不承担赔偿责任。若是没有尽到对小区安全的保障义务的，应当承担相应的责任。如果明知小区内有雨雪天气容易使人滑倒，但却未采取有效措施，并未充分尽到安全保障义务的，对业主的滑倒摔伤应当负一定的责任。【法律依据】《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。摔倒责任：业主小区与物业如何分担？点击＃找律师＃，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务！！私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰！专业律师：你的法律救星！你是否曾在法律困境中束手无策，无所适从？别担心！专

2023-11-19

268人看过

业主
物业业主纠纷法律如何解决的,物业乱收费怎么解决?

一、物业业主纠纷法律如何解决的物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。二、物

2023-06-21

233人看过
法律综合知识
商业门面如何跟物管解约

一、商业门面如何跟物管解约如果是提前解除的话，有全体业主签字，去物业科申批二、商铺的注意事项1、商铺安全性商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。2、租金调幅以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。3、租金价格商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。4、商铺贷款相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元，贷款额度最高为6成，期限为10年。三、商铺的升值因素商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：零售业带动商铺中国入世后，零售业

2021-09-29

240人看过