原则上是需要重新聘任或者续签合同,这样对双方的权利义务更有保障。但是由于物业服务是事关集体的利益,所以双方没有正式解除合约、办理交接之前,双方还是应该按照原来的合同履行的。
一、前期物业服务合同到期怎么解除
双方协商按照规定解除即可。
根据国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
前期物业服务合同可以约定期限,但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
二、开发商有权更换物业吗
1、从法律合同的角度来说:
即使是前期阶段,物业公司和开发商也会签订物业服务合同,物业服务合同会对服务期限、违约责任等做相关的规定;开发商如果想更换物业服务公司,也会看看物业服务合同的约定,否则就要承担合同的违约责任;
2、从业主的权利来说:
在开发商卖房没有卖到二分之一的时候,开发商就是这个楼盘的最大业主,有权利选聘解聘物业服务公司;如果卖出的房屋已经超过二分之一,类似解聘、选聘物业服务企业的权利需要占全体业主总人数和总面积二分之一的人通过;方可解聘选聘物业服务企业。需要全体业主和开发商共同召开业主大会来决定。
综合起来说,第一要看开发商已经卖出的房屋占多少,决定了开发商权利有多少;第二要看已经签订的物业服务合同的约定,违约是要负违约责任的。
-
业委会可以直接解聘前期物业吗
463人看过
-
租房到期可以直接写一个续用合同吗
342人看过
-
合同到期不续签直接走人算旷工吗
121人看过
-
到期租房合同不续签,能否直接续租?
135人看过
-
合同到期承包合同可以直接解除吗
357人看过
-
合同到期未续签合同,能不能直接离职
74人看过
合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
-
合同要到期,我不想续签合同如何办,可以直接走吗?河南在线咨询 2022-08-03请你不必担心不想续签合同怎么办可以直接走掉吗这个问题。原因如下:1、合同到期,你可以随时走人。 2、只要合同到期,你就可以随时走人。如果交接超出合同期限,则公司应支付相应工资(注意固定好超期上班的证据)。
-
合同到期公司不续签,员工可以要求直接离职吗黑龙江在线咨询 2021-11-12劳动合同到期不续签的,劳动者可以立即辞职。劳动合同到期时,劳动者与单位的劳动关系已经终止,没有续签,说明劳动关系没有重建。既然没有劳动关系,当然可以马上离职。 但离职前需要交接工作,并要求单位出具解除劳动关系的证明。
-
合同到期没续签直接走会有问题吗?台湾在线咨询 2022-07-26劳动合同期满后,劳动者仍在原用人单位工作,原用人单位未表示异议的,视为双方同意以原条件继续履行劳动合同。一方提出终止劳动关系的,人民法院应当支持。 根据《劳动法》第二十条之规定,用人单位应当与劳动者签订无固定期限劳动合同而未签订的,人民法院可以视为双方之间存在无固定期限劳动合同关系,并以原劳动合同确定双方的权利义务关系。如你与用人单位因劳动合同的履行而产生争议,你可以依法到当地劳动仲裁机构申诉,依
-
合同期满了是否可以直接不去续签北京在线咨询 2022-10-10根据《劳动合同法》第四十六条规定,用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项,即劳动合同期满规定终止固定期限劳动合同的,也就是说,劳动合同到期后除非单位同意维持或者提供劳动合同约定条件续签,员工拒绝的情形外,单位应该按照员工工作年限支付经济补偿金。
-
合同未到期,员工可以直接到公司重新签合同吗江西在线咨询 2022-04-17原合同尚未到期,订立新的合同视为劳动合同的变更,用人单位向劳动者提出变更(改签)劳动合同,劳动者有权拒绝。《劳动合同法》第十六条劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。第三十五条用人单位与劳动者协商一致,可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同,应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份