一、法院可以拍卖一半产权的房子吗
1、法院会在能通知本人的情况下通知本人,无法通知产权者本人的时候会通知其直系亲属、在全都无法通知的情况下,法院会上报上级部门、经上级批准才会处理产权者的房产。
2、如果是夫妻共同财产,且在婚姻存续期间,那么因日常生活需要而处理夫妻共同财产,任何一方有权独立决定,无须他方同意。但越出日常生活需要之外,则适用一致决原则。
3、如果是共同共有房屋:在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。(共有基础丧失就是婚姻关系解除等)。
二、法院拍卖房产流程
1、拍卖行接受客户委托
房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
2、拍卖的鉴定与估价
对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作,核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承担相应责任。
3、确定拍卖房产底价
指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保守秘密。
4、确定拍卖日期
日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一周左右,展样时间不得少于2天。
5、发布拍卖公告
拍卖是一种公开竞买活动,必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
6、审查竞买人资格
参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持单位提供相应的证明文件。
7、竞买人缴付保证金
在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金如数退还。
8、组织拍卖会实施
拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
9、拍卖品的权属移交
房产一旦成交,拍定人当即付款,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的所有权或使用权。
三、司法拍卖的定义和操作方法
司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。司法拍卖的部分信息在网上已经公开,如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道,特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。
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法院可以拍卖一半产权的房子吗天津在线咨询 2022-05-28法院会在能通知本人的情况下通知本人,无法通知产权者本人的时候会通知其直系亲属、在全都无法通知的情况下,法院会上报上级部门、经上级批准才会处理产权者的房产。如果是夫妻共同财产,且在婚姻存续期间,那么因日常生活需要而处理夫妻共同财产,任何一方有权独立决定,无须他方同意。但越出日常生活需要之外,则适用一致决原则。如果是共同共有房屋:在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。(共有基础丧失就是
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法院可以拍卖一半的房子吗?江西在线咨询 2021-11-18第一,法院可以拍卖一半产权的房屋,这是合法的。一般价格低,因为投标人只能得到这所房子的1/二是产权,办理过户,再出租,再出售都有可能遇到很多麻烦。买半套房子,在办理过户、再租、再卖的过程中,可能会遇到障碍。理论上,法院可以直接出具执行裁定,但房地产中心通常中心通常要求其他1/二是产权人共同办理签字等手续,如果对方不配合,情况就会变得比较麻烦。同理,再出租再出售也需要另一个产权人的同意,尤其是再出售
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法院能拍卖一半产权的房子吗河南在线咨询 2022-11-15首先,法院可以拍卖一半产权的房子,这是合法的。 一般价格都较低,原因在于竞买人只能获得这套房子的1/2产权,办理过户、再出租、再出售都有可能遇到诸多麻烦。 买半个房子,在办理过户、再出租、再出售的过程中,可能会遇到障碍。理论上,法院出具执行裁定可以直接办理过户,但是房产中心通常会要求另外1/2产权人共同去办理签字等手续,如果对方不配合,情况就会变得比较麻烦。同理,再出租、再出售时也需要另一个产权人
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2022年法院能拍卖一半产权的房子吗香港在线咨询 2022-11-25首先,法院可以拍卖一半产权的房子,这是合法的。 一般价格都较低,原因在于竞买人只能获得这套房子的1/2产权,办理过户、再出租、再出售都有可能遇到诸多麻烦。 买半个房子,在办理过户、再出租、再出售的过程中,可能会遇到障碍。理论上,法院出具执行裁定可以直接办理过户,但是房产中心通常会要求另外1/2产权人共同去办理签字等手续,如果对方不配合,情况就会变得比较麻烦。同理,再出租、再出售时也需要另一个产权人
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无产权的房子法院可以拍卖吗台湾在线咨询 2022-06-03无产权证的房子,法院可以司法拍卖。根据《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条的规定,人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取拍卖的方式,但法律、司法解释另有规定的除外。第三条规定,人民法院拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并对拍卖机构的拍卖进行监督,但法律、司法解释另有规定的除外。第十条规定,执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要