租一套房子可以先卖一半产权吗?
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法院是可以拍卖一半产权的房子的,这是一种合法的行为。并且拍卖的价格普遍较低,因为竞买人只能取得房屋产权的一半,办理过户、转租、转售等手续时可能存在很多困难。法院可以通过下达执行裁定直接办理过户,但房地产中心通常需要另外一半的业主共同办理签约手续。
首先,法院可以拍卖一半产权的房子,这是合法的。一般价格都较低,原因在于竞买人只能获得这套房子的1/2产权,办理过户、再出租、再出售都有可能遇到诸多麻烦。买半个房子,在办理过户、再出租、再出售的过程中,可能会遇到障碍。理论上,法院出具执行裁定可以直接办理过户,但是房产中心通常会要求另外1/2产权人共同去办理签字等手续,如果对方不配合,情况就会变得比较麻烦。同理,再出租、再出售时也需要另一个产权人的同意,尤其是再出售的时候,如果没有法院再去协助执行,困难会更大。财产权本身是有的,但收益处分权可能会面临纠纷的风险。与普通房产相比,法拍房面临最核心的难点不在于税费,而且对于其本身价值的把握和收房清场的难度。在买受人收房时,如果被执行人自住,只能商量,如果这是被执行人的唯一一套住房,麻烦就开始了。法律规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。实践中,法院从维护社会稳定角度考虑,被执行人名下只有一套房产的,往往不予执行。
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2020.05.12 326 -
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2021.01.11 180 -
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2022-05-30 15,340 -
一套房子先卖一半产权是可以的吗
可以,但前提是住房本身无贷款,无抵押,卖方有房产证,契税证明,土地证。
2022-05-26 15,340 -
一套房子主体改为二手房可以先卖一半产权吗
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2022-10-12 15,340 -
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是的,但前提是房屋本身没有贷款,没有抵押贷款,卖方有房产证,契税证明,土地证明。
2021-12-24 15,340
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房子一人一半可以强制执行吗
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1,934 2023.01.04 -
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2,270 2022.04.15 -
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1,574 2022.05.11