房贷利率调整对已经买房正在还贷的人有-法师兄

房贷利率调整对已经买房正在还贷的人有

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 10:13:07 141 人看过

不会有影响！原因如下：

由于购房者的利率和银行贷款利率是对双方都具有约束力的合同，因此该银行的单边浮动利率不会影响以前的购买者，而是继续以先前商定的利率进行。作为准备买房的朋友，这似乎并不友好。最初，房屋价格非常昂贵，抵押贷款利率在上升，需要同样数量的贷款，但是每个月必须偿还更多的钱，但是即使在过去的二十或三十年后，利率也已经上涨了很多，好不容易挣的钱被用来偿还债务，仅房子被使用了。

利率上升是显而易见的，但并不影响有住房的人，但它们提高了进入房屋购买的门槛。这清楚地表明，利率上升不会影响现有的投机者，但会影响随后的投机者，这是房地产市场需求。

以前，中国的存贷款利率由中央银行主导。设定基准利率，以便银行可以在此范围内波动。尚未准备好购买房屋，则取决于抵押银行的利率（每家银行的利率略有不同），并且与银行商定的贷款利率优先。当然，买满房子也没关系。如果贷款利率高，则必须增加抵押成本，通常相差不大，如果贷款利率低，则利率会降低。

所以已经买了房子的你就不需要担心了，好好工作偿还房贷，没有买房子的你，要挑一个利率低的时候买！

一、房贷利息总额计算公式是怎样的？

网友提问：

我现在打算贷款买一套房子，我之前去银行问了一下，说是贷款利息现在有了调整，我想请问一下应该怎么计算房屋贷款利息呢，这个房贷利息总额计算公式是怎样的呢？希望律师能够告诉我一下，我好自己先有一个预算，谢谢。

律师回复：

根据您所咨询的房贷利息总额计算公式，积数计息法，利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，这个需要和银行在合同中明确规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
房贷利率下调已跌进5%固定利率房贷人如坐针毡

房贷利率连续下调已经跌进5%固定利率房贷人如坐针毡专家提醒：房贷“固转浮”并非人人适合央行连续降息让以前办理了固定利率房贷的客户如坐针毡，现在5年以上贷款基准利率在7折优惠基础上，已降至4.284%，相比最优惠的固定利率房贷(近8%)同期限利率要便宜一大截。但理财专家提醒，并不是所有的固定利率转成浮动都合适。此前，光大银行上海分行宣布该行将实行“固转浮”的相关新规。只要贷款人提出书面申请，固定利率贷款转为浮动利率贷款执行不低于现行基准下浮15%的利率。而对于属于首套房贷的固定利率贷款，是否能按国家发布的房贷新政策执行基准下浮30%的浮动利率还需通过相关审批后，按照最终的审批决定进行操作。光大银行相关人士表示，对于存续期在1年以上的存量固定利率贷款，借款人在将原有固定利率转为浮动利率时，将免除借款人违约金。而且本次“固转浮”新规，对于该行的全程型固定利率贷款和组合型固定利率贷款的贷款人都适用

2023-06-10

206人看过
房贷
全面调整房贷利率计算方式，对购房的你

一、全面调整房贷利率计算方式对购房的人有影响吗说的简单一点就是，以前叫1块的，现在叫10毛，只是换了一个说法。10月8日后，没有基准利率上调的说法，只是原来的基准利率政策（基准利率＊折扣率）变成了LPR＋BP（基点）。那BP的意思，就是“点”，和上浮25％的百分号一样，就是一个单位称呼。比如说，以首套首贷为例，之前上浮25％，最终利率＝4．9x（1＋25％）＝6．125，鉴于目前利率持平，可以直接换算加的基点数，即6．125－4．85＝1．275，也就是基点在127BP左右。18家全国银行在每个月20号都会进行LPR报价，当地的楼市调控政策及个人信用资质影响基点数。另外合同签订以后，只有LPR变化，加的基点是不会改变的。对于已经买完房正在还着贷款的人来说，是没有任何影响的，新规只针对于10月8日以后的新贷款。对于今天以后买房的人来说，虽然LPR报价是一月一更新，房贷利率将会经常变化，但对买

2023-03-18

406人看过
住房公积金
住房公积金贷款利率已调整27日起下调0.27%

新华网北京10月31日电，住房和城乡建设部10月31日发出通知，提出调整个人住房公积金存贷款利率。通知说，根据2008年10月22日《中国人民银行关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度有关问题的通知》（银发〔2008〕302号）和2008年10月29日《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发〔2008〕309号），调整个人住房公积金存贷款利率。通知明确，调整个人住房公积金存贷款利率的有关事项如下：一、从2008年10月27日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0．27个百分点。五年期以下（含五年）从4．32％调整为4．05％，五年期以上从4．86％调整为4．59％。二、从2008年10月30日起，下调上年结转的个人住房公积金存款利率0．27个百分点，从3．15％调整为2．88％。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。通知要求，各地住房公积金管理中心要进一步加强个人住

2023-06-10

88人看过
法律综合知识
存量房贷利率调整后重定价日还会调整吗

存量房贷利率调整后重定价日还会调整。根据规定，存量房贷利率调整是对LPR的加点幅度进行调整，不涉及其它合同要素的改变。如贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值，待下一重定价日到来后，方重定价为新的LPR值。存量房贷利率是什么意思需要先分清楚两个概念：“存量房贷”和“存量房贷利率”。“存量房贷”指的是银行已经发放但贷款人还没还清的那部分房贷。“存量房贷利率”指的则是已经发放的房贷在贷款尚未结清期间执行的贷款利率。举个例子，小李前两年买了一套房，贷款200万，现在已经连本带息还了20万，还剩180万房贷没还，这180万房贷就属于“存量房贷”。小李当年买房时和银行签的房贷合同（贷款协议），上面写的房贷利率就是“存量房贷利率”。参与存量房贷利率下调有四个条件：一是属于商业性个人住房贷款；二是2024年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放；三是贷款发放时执行首套住房贷款

2024-02-05

407人看过

房贷
二套房贷款利率如何调整

要确认二套房的贷款利率或者说二套房贷的贷款利率，首先要确认是否属于第二套房。确认第二套房是有一定的标准的。如何才算第二套房呢?首先是以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果是已经用银行贷款购买了自主住房，若其人均的住房面积低于当地平均住房面积水平，再次跟银行提出申请贷款的，则借款人应当提供当地房管部门据房屋登记信息系统所出具的查询结果。而其他情况属于二套房的，均按照二套房利率来收取。二套房的贷款利率是多少?贷款利率遇到调整怎么办?描述二套房的贷款利率是多少?商业贷款的，一般情况下商业银行要于人民银行所公布的基准利率6.55%的基础上上浮10%，那么也就是7.21%。按照国家的规定，二套房的房贷利率应是基准利率的1.1倍。商业贷款的基准利率则为6.55%，而公积金贷款的基准利率则为4.5%。对于购买了首套自住房并且建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶以及未成年子女)，贷款的首付款

2023-05-05

334人看过
法律综合知识
已经发放贷款如遇利率调整，什么时候按照新利率还款

已经发放住房公积金的贷款，如遇利率调整，一般从次年的1月1日起实施新的贷款利率。

2022-04-20

248人看过
法律综合知识
房贷利率调整从哪里能查看个人房贷信息

1、工商银行在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询。2、交通银行上线客户存量住房贷款套数及贷款信息查询功能。3、建行可以在建行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道使用“存量房贷利率调整”功能，查询贷款利率、贷款时是否为首套、贷款是否有拖欠等信息，打开中国建设银行官方APP首页→住房→更多→存量房贷利率调整。贷款人可以尝试通过银行的官方网站来查询个人房贷信息。大多数银行都会在官方网站上提供相关的在线查询服务，贷款人只需登录自己的账户，即可查看到个人房贷的详细信息，包括贷款余额、还款期限、利率等。这种方式相对稳定可靠，不受App崩溃的影响，是一种较为可靠的选择。房贷利率会自动调整吗房贷利率会自己调整的。一般来说是每年的1月1日进行调整，如果是和银行有另外设定调整日期的就会在指定的日子进行调整。具体的是上调还是下调就要看当时的LPR了，办理贷款的

2023-12-14

498人看过
房贷
房贷利率调整倒计时要不要提前还贷？

央行10月加息，按照按揭合同规定，房贷利率将在2011年1月1日进行同项调整。而近期央行可能再度加息的预期，“催促”不少贷款买房的人提前还款。一家银行个贷部工作人员告诉记者，最近咨询和办理提前还款的市民明显增多。加息预期断了贷款购房念头记者随机调查了十几位市民，多数人表示自己有房贷，不过只有几个人准备提前还款。一位受访者表示，自己贷款额30多万，月还款3000元左右，目前手里有一笔钱，考虑提前还一部分，不过他也不想把自己的生活搞得很拮据。一部分人不想提前还贷的原因是贷款较少，而且已经还款过半，觉得没必要提前还款。还有些年轻人则表示提前还款会影响生活质量，只有在利息翻倍的情况下才会考虑提前还。市民于先生是2004年买的房子，贷款10万元，每月还款1300元，目前已经还了7万元，剩下的贷款不多所以并不太着急提前还。于先生告诉记者，他本来打算再买一套房子给父母住。可是这样一来，就是二套房贷款了，

2023-06-10

406人看过

法律综合知识
首套房利率对已经买的有影响吗

1、根据规定，银行的贷款利率需要根据最新的LPR利率来确定。如果LPR利率有比较大的波动，那么房贷利率也要跟着调整。如果借款人的房贷利率计算方式是浮动LPR利率计算的话，那么到了第二年的1月1日，或者贷款发放日，按照最新的贷款利率重新计算房贷。房贷利率如果涨了，借款人的月供也会增长，反之，月供金额则会下降。2、如果借款人申请的是公积金贷款，那么首套房利率下调，对于已经购房的业主来说，并不会产生什么影响。3、如果借款人的房贷是二套房贷款的话，首套房贷款利率下调，对借款人的房贷也不会产生什么影响。首套房利率的影响因素有哪些1、个人资质办理商业贷款，不同的人去同一个银行申请，贷款利率都可能不同，这个差别是由个人征信、工资收入、银行流水、资产情况等决定，个人资质越好利率会越低。为此借款人想获得最低利率，最好是在征信良好、还款能力充足的情况下去办房贷；同时把贷款资料准备充分，比如流水、工资收入、营业

2024-01-14

486人看过
法律综合知识
房贷利率调整以后之前办的房贷会变吗

房贷利率调整以后之前办的房贷不一定会变，主要取决于用户办理贷款时选择的利率模式，如果选择的是浮动利率模式那就有机会降息，如果是固定利率模式那就不会降息。1、如果用户在办理以前的贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这种情况房贷降息，以前的贷款是不会降息的。2、如果以前的贷款选择了浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷款也是有机会降息的，不过不会马上降息。因为房贷的利率一年只调整一次，重新定价日默认是每年的1月1日，如果上一年的房贷利率下调了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。个人住房贷款利率相关政策有哪些1、自2024年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。2

2023-12-14

453人看过
房贷
房贷利率的调整情况是怎样的

2010年9月29日央视《新闻联播》公布楼市二次调控政策，政策规定各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上。2019年8月，全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理，杭州多家银行执行首套基准上浮8％或10％，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20％，乃至30％。买房成本大增。一、首套房贷利率是多少央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7．74％，优惠后相当于6．58％。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6．84％，首次贷款购房最多可以优惠15％，相当于5．81％。多数房贷2007年执行的还是这一利率。经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率

2023-02-18

230人看过
房贷
个人住房贷利率调后对房贷利息会有影响吗

住房贷款利率调整后对于普通居民贷款有何影响？对此，人民银行的相关负责人表示，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4．85％）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5．45％），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。一、沈阳房贷利率最新消息是怎样1、贷款利率定价彻底变化，以前是参照贷款基准利率上浮或者下调一定比例，现在变为以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。2、首套房贷款利率

2023-03-19

77人看过

房贷
房贷利率将调整，怎样还款最省钱？

一、房贷利率何时调整多银行称未接到通知，有银行称3月1日起可手机办理新京报记者在2月24日至2月27日期间，先后咨询了北京、上海等六地的不同银行分支行，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行、浙商银行、兴业银行、光大银行、渤海银行等，多数银行称未接到具体操作通知。北京地区一家农业银行支行的信贷人员称，该行还没有接到存量房贷利率如何调整的具体通知，“是系统调整还是人工调整、合同怎么重签，都还不知道。”她告诉记者，该支行有1万位多存量房贷客户，“眼下也不必着急，一旦方案确定，客户经理会及时通知客户。”中国银行广州分行的一位信贷人员称，按照央行通知本来是3月开始调整，不过受疫情影响延迟了，具体什么时候开始还不清楚，开始调整后可通过手机银行操作。记者咨询的六地10余家银行分支行中，仅上海一家工行支行的信贷人员明确，3月1日至8月31日期间，在该行办过房贷的客户可通过手机银行转换利率，

2023-04-12

211人看过
法律综合知识
房贷利率按年调整和年初调整有什么不同

按年调整和年初调整两者最大的不同点是定义不同，按年调整是利率调整的频率，指每年调整一次房贷利率。年初调整则是调整的具体日期，指每年的1月1日调整房贷利率。因此，按年调整和年初调整一般会同时出现在用户利率调整方式上，两者需要连起来理解，而不是分开理解。房贷利率调整了，月供是不是也会减少房贷利率并不是调整了月供就一定会减少的，一般只有房贷利率是向下调整的情况下，月供才会所有减少；如果房贷利率是向上调整的话，那么房贷利率是会上调的。通常情况下房贷利率是根据LPR利率来进行调整的，若是LPR利率调整了，房贷利率才会有所调整。另外房贷利率并不是每个月会随着LPR利率调整，房贷利率一年最多只会调整一次，并且是银行自动调整的，不需要用户申请。房贷利率在调整的时候，不同银行的调整时间是不一样的。有的银行是以房贷发放日为调整日，在贷款发放日上一个月的LPR利率有变化的情况下，房贷利率到了房贷发放日就会调整。

2023-12-29

397人看过