小产权房买卖纠纷法院受理吗-法师兄

小产权房买卖纠纷法院受理吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:11:20 415 人看过

一、小产权房买卖纠纷法院受理吗

最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房也需要登记立案，

《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》

第一条人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。

第二条对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。

对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案。

对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。

二、小产权房的分类

1、针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。

2、按房子再转让时是否需要交纳土地出让金来区别的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解说一般商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、按产权证的发证机关来区别的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真实法律意义上的产权。

三、小产权房可以办理不动产权证吗

小产权房的供应，从源头上讲主要可分为两种：一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子，另一种则是未经农用地转用审批，直接占用农用地违法建造的房子。

这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予备案。

也就是说，建设、销售小产权房违反了土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，不受法律保护。

因此，小产权房申请登记的，登记机构将按照《不动产登记暂行条例》有关规定不予受理登记。

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