二手房开发商与业主纠纷如何解决-法师兄

二手房开发商与业主纠纷如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 10:13:56 60 人看过

对于二手房屋买卖纠纷的处理流程，应当首先遵循平等互利、双方协商一致的基本原则来进行妥善处理。如果经双方协商后仍然无法达成一致共识的话，那么便需要按照合同约定或者是各方当事人所签署拟定的协议中，由上一级指定专业的仲裁机构开展相应的仲裁事宜。在此基础之上，若问题仍然没有得到妥善解决，则可以选择向当地的人民法院提出诉讼请求，通过法律途径来维护自身的合法权益。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
业主如何处理开发商与物业公司合同纠纷?

(一)行政途径投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。(二)法律途径1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。3、提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中

2023-06-21

367人看过
业主
物业和业主如何协商解决纠纷?

物业和业主可以自行的，或者是在他人协调之下协商解决纠纷。(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。(二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲

2023-04-12

292人看过
房产证
如何解决开发商引起的房产证纠纷

由于开发商的原因发生房产证纠纷的，导致业主无法获得房产证或者未能在规定的期限内获得房产证明的，且开发商存在有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的违约行为的，业主可以与开发商协商，要求开发商尽快给业主办理房产证，或者撤销合同，并要求开发商向业主赔付相应的违约金或损失赔偿。如果双方协商不成的，业主可以向法院提起诉讼，请求合同无效并要求开发商赔付违约金和损害赔偿。如何预防因开发商产生的房产证纠纷首先要勤于查询：购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，如在北京，可以登录北京市房屋土地权属登记事务中心的网站进行查询。认真查验文件：签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。

2023-06-30

379人看过
法律综合知识
车位纠纷如何与小区业主解决

一、车位纠纷如何与小区业主解决1．和解。即当事人自行协商解决。当事人是民事纠纷的主体，对争议的事项享有充分的处分权能。是否行使处分权能、何时行使处分权能以及以何种方式行使处分权能概由当事人自行决定。2．调解。纠纷当事人之外的第三者依据一定的社会规范（习惯、道德、法律等规范），在纠纷主体之间沟通信息，摆事实明道理，促成纠纷主体相互谅解、妥协，从而达成最终解决纠纷的合意。3．仲裁。所谓仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事纠纷双方当事人的参与下，依法对民事纠纷居中审理并制作一定法律文书平息冲突的方法。仲裁属民间性质。仲裁的基础是当事人的合意。也就是说，提交仲裁必须以双方当事人同意为前提，否则，仲裁程序不能启动。在通常情形下，仲裁庭成员也由当事人选任。仲裁的最大特点是快速、简便。4．诉讼。民事诉讼即老百姓所讲的“打民事官司”。相对于人民调解、当事人自我平息、单位（或部门、社区）处理和仲裁机制而言，民事

2023-11-05

289人看过

二手房纠纷
发生二手房纠纷的时候可以与卖家协商解决

二手房纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当二手房纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。一、买二手学区房办理房屋过户手续要注意什么1、核实房屋产权只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的房产证书的，属于乡产权不能办理过户手续。还有一种比较常见的情况大家也要注意，房屋的共有权人如果不同意转让房子也是不行的，如果房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2、了解房屋现状购房者只核实清楚房屋产权没有问题也不能完全放心，购房者还需要了解清楚房子目前的状态，买方需注意所购买

2023-04-11

133人看过
业主
开发商擅自封闭阳台业主如何解决纷争

◆提问◆2009年6月，消费者孙某与开发商签订商品房预售合同，并在合同中明确约定房屋的阳台为不封闭。在收房时，孙某发现房屋的阳台已变为封闭，开发商在此前已按阳台全面积计算预收了房款。同时，开发商要求孙某缴完所有契税后再交房。孙某认为，根据预售合同的约定，开发商属于擅自封闭阳台，应将阳台按一半面积计算清退多收的房款，之后再缴纳所有契税并交接房屋。对孙某的要求，开发商一直不予理睬。孙某想问，若由此引起房屋延迟交付，开发商是否应付相应违约金?◆回答◆北京天依律师事务所律师徐守恒认为，根据原建设部颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》规定，建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台，均按其水平投影面积的一半计算。由此可见，开发商向孙某收取阳台全面积房款是违规的，应向孙某退还。从孙某与开发商签订的预售合同看，合同中约定开发商交房时阳台是不封闭的，开发商擅自将阳台封闭属于违约，孙某可以根据自

2023-06-07

285人看过
法律综合知识
与开发商有纠纷业主怎么维权

一、西安购房子付了定金能退吗关于购房事项中交付定金后的退款流程：首先，如若双方通过友好协商达成共识，对方明确表示愿意解除原有的置业契约，那么在此情况下，便可返还购房者确定金额的款项。其次，假设经协商未能达到一致，而定金退还事宜已触发根本性的严重违约行为，导致购房事项无法顺利进行，那么在这种情况之下，购房者将被依法剥夺请求返还定金的权利。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的

2024-03-14

190人看过
业主
业主拒交停车费与保安动手，物业保安与业主之间发生纠纷如何解决

近日，苏州某小区的业主夫妻俩驾车外出时，被保安挡住索要10元的停车费，因为该业主没有缴纳车位管理费，又拒交停车费，双方之间因此产生了激烈的冲突。双方互相辱骂，女业主打了保安一巴掌，保安径直的躺在地上。后经过警察调解，女业主赔偿保安1500元。殴打保安的行为如何处罚本案中，女业主和保安因为停车费发生争执，互相辱骂对方都有错，但是女业主推搡、殴打保安的行为却是违法的，自然人的身心健康受法律保护，任何组织或者个人不得侵害他人的健康权。女业主殴打保安的行为就属于侵害了保安的身体健康权，造成保安损害的还应该进行赔偿。《治安管理处罚法》有规定，殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处5日至10日拘留，并处200元至500元罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。因此，不管什么原因，随意殴打他人都是不对的，是会受到治安拘留、罚款等处罚的，因为保安谅解了女业主，因此没有对女业主进行行政处罚。对

2023-05-07

312人看过

法律综合知识
与开发商有纠纷的门面如何解决产权问题

为了有效解决购房合同纠纷，我们提供了多种途径供您参考，它们并不仅仅局限于以下几种方式：第一种是协商；第二种是调解；第三种是仲裁；最后，如果以上所有办法均告无效，那么最后一条出路便是诉讼。关于协商这一方案，我们建议各位购房合同的参与方能够在友好和平等的环境中，通过积极的沟通与交流，共同寻找解决问题的方法，因为这样的方式无疑对各方而言都是最为理想的选择。如果协商无果，各合同当事方可参照第二种途径，即寻求权威机构的调解。举例来说，如果有一方或者双方属于国有企业，他们有权寻求上级主管部门的支持和协助，让其在公平合理的原则之下，根据事实情况做出公正判断，避免一切形式的行政干扰。同时，当事人也有权考虑要求合同监督管理局、仲裁委员会甚至法院等相关机构参与处理此事，以便问题得到顺利解决。然后，当各方当事人无法通过协商达成共识，且均不愿意接受调解方案时，此时可依照合同中的仲裁条款或纠纷发生后所签署的仲裁协议

2024-05-01

428人看过
业主
物业与业主发生纠纷社区如何调解

调解员首先安抚了双方的情绪，仔细聆听双方的诉求，并让物业公司负责人就费用问题给予业主详细耐心的解答。逍遥津街道的司法所所长刘*莉和社区法律顾问朱律师也在现场进行耐心调解，从法律层面进行分析，帮助双方以理性的态度解决矛盾。物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁;4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。物业管理民事纠纷的仲裁可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订

2023-05-04

104人看过
调解委员会
房屋纠纷如何解决：开发商与购房者之间的案例分析

本文介绍了协商和调解的概念及其在处理房地产纠纷中的作用。协商是指当事人通过法律框架下行使权利、达成妥协解决纠纷；调解是指在第三方主持下，争端各方自愿协商解决争端的方法和活动，如村民委员会和居民委员会的人民调解委员会。在房地产纠纷中，通过谈判和调解可以节省时间、精力和金钱，达成双方理解和妥协是最好的方式。协商是指在法律框架下，当事人行使法律赋予的权利，对纠纷进行处理，并达成双方理解和妥协。买方和开发商就双方的争议进行协商，提出满意的解决方案，并达成争议解决协议。对于购房者和开发商来说，通过谈判解决纠纷是最好的方式，因为这样可以节省时间、精力和金钱。调解指在第三方的主持下，争端各方通过自愿协商解决争端的方法和活动。在我国，村民委员会和居民委员会是基层群众组织，都设立了人民调解委员会。专门调解民事纠纷，包括房地产纠纷。房地产纠纷协商与调解房地产纠纷协商与调解是解决房地产纠纷

2023-09-05

103人看过
户籍
二手房交易如何解决户籍纠纷

1、户口迁移有哪些问题？购房者在购买二手房时，会发现户口迁移非常麻烦，往往会忽略户口迁移的问题。他们只关注交易税等事项，以至于即使房屋产权已经过户，也不能迁户口？1。卖方出售他唯一的不动产，没有其他地方可以进入。由于紧急情况或其他不可避免的因素，一些卖家不得不出售他们的房地产。因此，如果他们找不到安家的地方，就无法办理搬迁。卖家是自私的，贪婪的原始帐户条件。比如，卖家想卖的房子是教育地产。与新住宅相比，它有一个更好的学区。如果户口迁出，就不能享受以前的资源，所以也不愿意迁出户口。3。有些人不注意户口，认为迁不迁没有意义。户口问题将对今后子女的户口和就学产生影响。然而，一些人忽视了户口迁移的问题，因为他们近年来没有孩子或没有生育计划。因此，当他们想再次办理户口迁移时会非常麻烦。如何解决户籍转移纠纷？除了核实卖家情况的真实性，还可以防止其他人的住户搬走。买卖双方可以提出，房屋买卖双方将房屋内的

2023-05-08

474人看过

法律综合知识
二手房业主怎么起诉开发商

可采取法律手段向相关银行进行申诉，从而对不负责任的开发商进行有效制裁。在这过程中，以下起诉程序是至关重要且必不可少的环节：首先，您需认真详尽地准备好起诉书，该文档应当包含原告与被告双方的个人详细资料及其诉讼请求。其次，您需携带这份精心编撰的起诉书前往被告所在地区域内的法院提交申请。进入法院审查阶段后，您还需按照规定缴纳相应的诉讼费用。紧接着，法院将会向被告发送起诉书副本以及开庭通知等重要文书。最后，您只需耐心等待法院安排的开庭审理时间，并根据法庭要求提供相关证据以支持您的诉讼主张。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是

2024-08-08

64人看过
业主
开发商卖房输给二手房小业主

“周边二手房的单价只有2万元出头，而在售楼处看到的价格却要2.5万元/平方米左右，都是现房，也看不出什么区别，谁还去买贵的啊。”一位购房者从浦东某楼盘售楼处出来后，直接进了隔壁中介门店。对这样的情形，售楼处工作人员早已习以为常。如今，二手房价格低，开发商又不肯降价，给一手房带来的销售压力越来越大。据聚家房产花木店一业务员透露，如今售楼处卖的是整个小区最后一批房源。去年，开发商定下2.5万元左右的单价，但只卖出三分之一。花木地区供应量很少，开发商不担心有别的项目竞争。为了不影响高价买进的业主，开发商只有死屏价格，没想到所有房子都交房了，剩余的房子却还是没卖掉。由于同一项目最早几批开盘价格比较低，业主获利后，有的急于周转资金，有的心态比较平，纷纷低价抛盘。比后期开发商的定价竟然低20％。购房者拥入中介门店，售楼处遭遇后期销售压力。又如位于浦东丁香路一楼盘，开发商后期推出的房源也和小区内的二手房

2023-04-22

230人看过