拆迁户与开发商之间的房屋拆迁纠纷如何解决

房屋拆迁纠纷的解决方法 一、无法达成拆迁补偿安置协议的房屋拆迁纠纷处理方式 （一）行政裁决 1. 如果拆迁人与被拆迁人或拆迁人与被拆迁人、房屋承租人未能达成拆迁补偿安置协议，当事人应向人民法院提起民事诉讼。然而，根据《拆迁条例》，当事人应先向有关部门申请裁决。 2. 根据《拆迁条例》规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人未能达成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。 3. 若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。 4. 在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。 5. 在城市房屋拆迁过程中，被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，且在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，拆迁人可以依法实施强制拆迁。实施强制拆迁必须以裁决为前提。 （二）依法起诉 1. 如果拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。 2. 为了不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。 3. 根据《拆迁条例》规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人未能达成拆迁补偿安置协议的，拆迁人或者拆迁当事人可以依法申请人民法院强制执行。 二、达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷处理方式 1. 房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。 2. 如果拆迁人与被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁，拆迁当事人应通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。 3. 仲裁是一种解决拆迁纠纷的方式。拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁机构的选择由当事人协议确定。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。 4. 如果拆迁人与被拆迁人或房屋承租人未能达成拆迁补偿安置协议，拆迁当事人应通过司法途径来解决。根据《拆迁条例》规定，拆迁当事人可以依法申请人民法院强制执行。