第一步，申请人准备材料：书面申请、相关费用结清证明等。

第二步，申请人到小区房屋租赁管理站提交退房申请材料。

第三步，房屋租赁管理机构验收房屋，负责在3个工作日内出具房屋验收证明。

第四步，房屋租赁管理机构负责报市保障性住房管理中心审核。

第五步，市保障性住房管理中心负责与退房申请人办理相关退房手续。

第六步，腾退住房后，若符合租赁住房补贴保障可再按照租赁住房补贴申请程序办理。

一、没有出租许可证租房违法吗

房屋租赁证也就是房屋租赁许可证，是房东在出租房屋前必须出具的证件，是受法律拘束必须持有此证件才能出租房屋的。办理房屋租赁证需要带着材料到当地房管部门房屋租赁管理科办理相关手续。没有出租许可证租房违法。房屋租赁应该去工商投诉，可以要求退房，并返还押金和已交的还未发生的费用。

二、北京租房政策

一、取得市场租房补贴资格的家庭自行到市场租赁住房，与出租人签订住房租赁合同时应使用《北京市住房租赁合同》

区、街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门为补贴家庭办理市场租房补贴领取手续时，应将核验通过的租赁合同上传至安居北京住房保障管理信息系统，可不再留存纸质住房租赁合同。

已领取市场租房补贴但未使用《北京市住房租赁合同》的家庭，应在租赁合同到期后按上款要求重新签订住房租赁合同。

二、补贴家庭与出租人签订住房租赁合同，依规办理住房租赁登记备案通过后，可简化市场租房补贴领取手续。补贴家庭持申请人身份证、申请人本人在补贴代发银行开具的银行卡、住房租赁合同原件及复印件，直接到街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门办理市场租房补贴领取手续，房屋出租人（含单位）无需到场和提供相关材料；补贴家庭承租平房的，出租人可不提供房屋安全鉴定证明。

补贴家庭未办理住房租赁登记备案的，仍按现行政策办理相关手续。

三、补贴家庭承租住房租赁企业经营的住房的，由住房租赁企业办理住房租赁登记备案后，再办理市场租房补贴领取手续。

四、经区住房保障管理部门认定，补贴家庭需退回已领取补贴的，区住房保障管理部门收回补贴后，按要求上缴区财政部门。

各区住房保障管理部门应将退回的补贴资金单独记账，每年向市住房城乡建设委申报补贴预算时，应予以核减。

五、各区住房保障管理部门可依法依规委托银行作为市场租房补贴代发银行。区住房保障管理部门应与代发银行签订代发服务合同，明确工作要求，并及时报市住房城乡建设委。