商品房合同补充协议违法吗
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-15 15:44:58
460 人看过
一、商品房合同补充协议违法吗
商品房合同补充协议不违法，只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，协议内容符合法律法规，协议就有法律效力。民法典规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
二、购房补充协议丢了怎么办
购房补充协议丢了的处理办法是建议去联系开发商补办。购房合同一般在开发商、银行、房管局和你个人手里都有一份的，如果你的合同丢了，你最好抓紧时间登报，带着刊登遗失声明的报纸去找开发商，他们会给你补办的。
根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
三、购房合同补充协议需要备案吗
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
商品房补充协议必须签订吗，补充协议可以更改吗
398人看过
-
《商品房买卖合同补充协议》的有关规定
209人看过
-
商品房买卖合同补充协议不合理找谁投诉
456人看过
-
房产合同补充协议有效吗，补充协议可以不签吗
158人看过
-
商品房补充合同有纠纷吗
332人看过
-
商品房补充协议丢了怎么办
416人看过
律师服务
热门律师推荐
更多购房合同相关文章
-
购房合同补充协议原文：该商品房仅为住宅用途。点评：有关法规规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处置的权利。业主享有房屋的所有权，享有对该房屋占有、使用、收益和处置的权利。换言之，只要业主对房屋处置不违法，他人就无权干涉。结论：补充协议剥夺了消费者应享有的权利。商品房购房合同模板＜p＞本协议双方当事人：＜／p＞＜p＞卖方（以下简称甲方）：＜／p＞＜p＞买方（以下简称乙方）：＜／p＞＜p＞甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，双方遵照执行：＜／p＞＜p＞第一条房屋的基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于号楼单元号；房屋结构为砖混结构，建筑面积平方米。＜／p＞＜p＞第二条房屋价格：该房屋房价为（人民币）元整；＜／p＞＜p＞第三条付款方式乙方于本协议签定之日一次向甲方支付元购房款后，该房屋产权即归乙方所有。＜／p＞＜p＞第四条在乙方交清该房屋房款后，甲方将该房2023-08-18238人看过 -
合同条款合同补充协议可以这样写：1、双方当事人的基本信息，且应与原合同信息一致；2、正文可以表述为“双方，某年某月某日订立的哪一份合同，现对该合同未尽事宜作出如下补充。3、表明该补充协议是原合同的组成部分；4、签字、盖章。根据2021年实施的《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。合同补充协议书范本合同补充协议书合同编号：甲方（全称）：乙方（全称）：本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于年月日签订合同编号为的《合同》（以下简称“原合同”）中的定义相同。鉴于：（原因）。甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议。一、协议内容2023-08-13229人看过 -
商品房买卖合同补充协议可以修改。补充协议的内容包括以下几点：1.物业管理问题要写清；2.公摊面积要写清；3.退房责任；4.房屋产权的办理时间。购买房屋之后，购房者需要办理房屋产权证，而有些开发商拖延办理房产证的时间，并且购房合同里没有说多长时间能把产权证办下来，需要在补充协议里约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。一、签购房合同有什么要注意(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二)明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，2023-03-13221人看过 -
法定代表人一、《商品房销售合同》的补充协议的格式是怎样的出卖方（甲方）：购买方（乙方）：甲方及乙方根据有关规定，为明确买、卖双方的权利义务关系，经协商一致，于年月日签订商品房销售合同（以下称“该合同”），并同意根据该合同之有关规定签订本协议，以补充该合同未尽善之部分，共同遵守。甲方：（盖章）乙方：（盖章）地址：地址：法定代表人（签名）法定代表人（签名）代理人：代理人：开户银行：开户银行：账号：账号：电话：电话：邮政编码：邮政编码：二、商品房补充协议违法吗不违法，只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，协议内容符合法律法规，协议就有法律效力。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促2023-05-03348人看过
-
商品房预售卖方（以下简称甲方（以下简称简称甲方甲方）以下简称卖方（以下简称甲方）乙方（以下简称甲方甲方）：全中文中文中文中文中文中文>全中文中文中文中文中文中文中文>>>>>全中文中文中文>>>>全英文名称p>注册地址：__________营业执照号码：___________（p>传真>传真>传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：传真：UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU鉴于甲方和乙方共同认为，双方在预售时签订的合同号为而北京市预购房地产是__________________________，在签订本合同的同时，就本合同未尽事宜2023-05-07218人看过 -
法律综合知识购房补充协议怎么写？购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，可以与开发商协商签订补充协议，下面就一些具体内容做一些总结：（一）违约责任要具体：1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业2024-01-18305人看过 -
商品房预售一、《商品房预售合同》之补充协议是不是格式条款?根据《上海市合同格式条款监督条例》的规定，格式条款必须同时符合重复使用、预先拟定、在订立合同时未与对方协商三个特点。目前在日常生活中普通存在的格式合同（条款），诸如保险单、飞机票、火车票、供水、电合同等，这些合同（条款）在订立时并不与消费者进行协商，而是基于广泛受众预先制定，反复使用的文本，具有很典型的格式合同（条款）法定属性和特征。在商品房买卖过程中，为了节约双方的时间成本，也为了让购房者更全面地了解所购房屋，更充分地了解买受人的权利，开发商一般会提供合同及补充协议的框架文本给购房者参考，很多购房者是在看到开发商提供的补充协议框架文本后，才了解自己所拥有的权利，才能更充分地表达自身意愿，买卖双方在自愿平等的基础上，协商一致后再予签字确认。如果将补充协议认定为格式化合同，购房者的每一项主张、每一条款变更都需要向工商部门报备审批后才能获得修改，2023-06-10500人看过 -
法律综合知识合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系，已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。《民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。2024-04-14478人看过
-
补充协议原文：若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。点评：有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。据此，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一；标准合同条款第二；开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。结论：补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款（标准合同示范文本），违背了法律法规相关规定。购房合同补充协议分为哪几类1、关于免费赠送住宅设备、设施的补充协议。发展商如许诺免费赠送IDD电话、进口家具、电器，可以在补充协议上载明，但为了防止歧义，最好标明赠送项目的品牌、产地、厂家等，以后万一在履行过程中有纠纷时，亦有凭2023-08-18228人看过 -
一、补充协议对原合同的效力大吗补充协议的效力一般是大于原合同的，在签订合同的时候，合同中的内容如果对某些问题约定不明确的，可以签订补充协议进行约定。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应当以时间在后的约定条款为准执行。《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。二、补充协议有法律效力吗依法订立的补充协议具有法律效力，补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当与补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。所以，补充合同的效力优于主合同的效力。三、补充协议的注意事项合同补充协议的拟定需2023-05-06430人看过 -
合同内容合同编号：×××××号《XXX合同/协议》的补充协议甲方：××公司（以下简称甲方）???乙方：吉林省通信公司长春市分公司数据发展中心（以下简称乙方）本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于年?月日签订的《XXX合同/协议》(下称“原协议”)中合同编号：×××××号《XXX合同/协议》的补充协议甲方：××公司（以下简称甲方）???乙方：吉林省通信公司长春市分公司数据发展中心（以下简称乙方）本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于年?月日签订的《XXX合同/协议》(下称“原协议”)中的定义相同。鉴于：甲方和乙方于?年?月?日共同签署了《XXX合同/协议》，双方本着互利互惠的原则，经友好协商，就《XXX合同/协议》中未尽事项特订立以下补充协议。合同内容补充部分其它事项说明本协议生效本协议生效后，即成为《XXX合同/协议》不可分割的组成部分，与《XXX合同/协议》具有同等的2023-06-09395人看过 -
采购补充协议卖方：（以下简称甲方）采购合同与补充协议发生冲突的，以采购合同为准。甲方保证该房屋产权无瑕疵，符合国家法律法规的交易条件，该房屋无抵押、贷款、冻结、查封、质量问题，该房屋共有人书面同意出售，房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效，不存在导致交易失败的其他风险，确保房屋不受法律追索。如因上述原因导致交易无法实现，甲方应及时通知乙方，并在两个工作日内将所有款项（包括定金）退还给乙方，甲方应向乙方支付相当于定金的违约金。自《购房合同》及本协议签订之日起，甲方应_______________;月_____。因甲方原因逾期的，甲方应向乙方支付100元/天的违约金。逾期30日的，乙方可以单方解除合同。乙方收到书面终止通知后2个工作日内，甲方应退还乙方支付的全部房款、税费、交易费用及其他费用，并向乙方支付与定金金额相同的违约金。如果乙方未能在本合同约定的日期全部或部分支付房价，乙方应就2023-05-07244人看过
-
商品房预售商品房预售合同精装修补充协议开发商一般使用向阳商品房销售合同的范本，正式合同不能修改，但他们可以签署补充协议，以保护买家的权益。目前，补充协议已经被越来越多的买家所重视，但如何签订补充协议更为有效。本次购房体验课将讲解如何签订商品房合同补充协议。补充协议是指买卖双方在签订示范商品房买卖合同时，为明确双方的权利义务，对双方有关条款的内容进行修改或补充的条款或协议。补充协议的内容与主合同条款不一致时，以补充协议的内容为准。现在在市场交易中，二手房合同的补充条款大多是双方协商制定的格式条款，而商品房买卖合同的补充条款大多是开发商制定的格式条款，但条款可以调整P>让我们看看商品房买卖合同中买方容易忽视的几个问题。签订商品房合同补充协议时应注意1。套房建筑面积与共享面积之间的合理误差范围是为了在合同约定的范围内防止套房建筑面积缩小和共享面积增加。公积金和商业贷款处理因银行和开发商原因无法处理的问题的2023-05-0776人看过 -
法人为了维护甲、乙双方的利益，确保甲方的经营活动的正常开展，本着平等自愿，协商一致的原则，签订如下补充协议：一、甲方在录用乙方后，同时为其解决户口的??问题，乙方必须为甲方服务两年。二、乙方因本人原因不能为甲方服务二年的，须按每月600元赔偿金计算，有一个月算一个月，逐月累计，向甲方作出赔偿。三、甲方为提高公司员工的业务水平，根据乙方的实际工作岗位给予相应的业务培训，，凡甲方给乙方相应业务培训的，乙方必须根据本人所在的岗位，为甲方服务不期限。如：培训一部：培训师?服务三年;培训二部：野外运动教练服务两年;客服部：客服专员?服务两年。销售部：销售代表服务一年;策划部：网页设计服务一年：四、乙方因本人原因不能达到服务期的，一年的须按每月500元赔偿金计，二年的须按每月300元赔偿金计，三年的须按每月300赔偿金计，有一个月算一个月，逐月累计，向甲方做出赔偿。五、本补充协议作为劳动合同的附件，与《劳2023-04-23151人看过
#购房指南
北京
律师推荐
展开
#购房合同
词条
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务，例如买方何时付款，卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，... 更多>
#购房合同
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-16 -
2024-01-15 -
2024-01-03 -
2023-12-23
#购房合同
相关咨询
-
购房合同商品房买卖可以增加一个补充协议吗台湾在线咨询 2022-07-01经双方协商一致，购房合同可以增加补充协议。根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。《民法典》第一百四十三条规定具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 -
商品房买卖合同中的补充协议是什么样的，补充协议的法律效力是什么广东在线咨询 2022-02-10《商品房买卖合同》补充协议出卖人：买受人：身份证号：出卖人与买受人协商一致，就《商品房买卖合同》(以下简称“本合同”)未尽事宜，订立如下补充协议。本补充协议的约定与本合同正文的约定不一致的，则以本补充协议的约定为准。除本补充协议另有约定外，本补充协议的用语与本合同的用语具有相同的含义。一、承诺与保证1、在签署本合同及补充协议之前，出卖人已向买受人明示了全部销售依据（《国有土地使用证》、《建设用地规 -
协议违约还有补充合同吗甘肃在线咨询 2022-11-21合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系，已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。 -
-
合同补充协议可以增加补充协议吗云南在线咨询 2022-07-11补充合同不能增加新的合同主体，补充协商是对主合同没有约定或者约定不明的条款的补充确认，其补充确认并不是主合同的主体。如果补充协议增加了新的民事主体，其就属于成立了一个新的合同，不能在算作是原来主合同的补充协议。根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
