商品房买卖合同中的补充协议是什么样的，补充协议的法律效力是什么

《商品房买卖合同》补充协议出卖人：买受人：身份证号：出卖人与买受人协商一致，就《商品房买卖合同》(以下简称“本合同”)未尽事宜，订立如下补充协议。本补充协议的约定与本合同正文的约定不一致的，则以本补充协议的约定为准。除本补充协议另有约定外，本补充协议的用语与本合同的用语具有相同的含义。一、承诺与保证1、在签署本合同及补充协议之前，出卖人已向买受人明示了全部销售依据（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》及该商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并对相关内容和条款作出了完整、充分、合理的说明，买受人已清楚且无异议。2、在签署本合同及补充协议之前，买受人已认真阅读了本合同（含附件）及补充协议，且对于可能限制影响买受人权利的条款，出卖人已采取合理的方式提请买受人注意并作充分说明，经与出卖人进行充分协商，买受人明确理解本合同（含附件）及补充协议各条款的含义，知悉双方的权利和义务，并在协商一致、自愿平等的基础上签署本合同及补充协议。2、买受人或其法定代理人（如有）具有签署本合同及补充协议所必须的民事行为能力，熟悉商品房买卖的相关法律法规；如需咨询专业机构或人士，买受人确信在签署本合同及补充协议之前已经完成。3、出卖人与买受人的权利、义务及责任均以本合同及补充协议的约定为准，出卖人通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告、宣传资料，或楼盘模型、售楼书、示范单位或其他文字载体中的所有图片、资料数据、说明等，凡未列入本合同、附件、补充协议约定内容的，不视为要约和承诺。凡附图和模型，受材质和比例等限制，仅为示意。双方同意：出卖人雇佣的任何人员(包括销售人员)所出具或签署的与本合同有关的任何文件，均应在出卖人予以书面授权或加盖公章确认的情况下方对出卖人具有约束力。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与本合同及补充协议不一致的，不构成合同内容。买受人确认：对于本合同的签署以及对于该房屋价格有重大影响的因素，买受人已充分知悉。4、出卖人就截止于本合同签署之日前出卖人已知晓的该商品房项目内部及周边的道路及规划情况向买受人进行了说明，同时已明确告知买受人，出卖人因受客观条件所限，无法也无法定义务提供项目周边所有信息，出卖人所作说明仅作参考。如项目内部及周边的道路及规划情况发生变化，均以政府规划文件为准，出卖人不承担任何责任。5、出卖人所修建的样品房或其他示范单位仅作风格展示和供买受人参考之用，不属于合同内容，也不作为交付标准，对双方均不具有法律约束力；有关该商品房屋的结构、空间、功能系统、装修、配置标准等以双方在本合同中约定的为准。买受人签字确认：