买了商铺返租五年可以退吗
来源:互联网 时间: 2024-05-13 16:19:06 317 人看过

对于购买了“售后返租”商铺的消费者而言,通常情况下是有机会申请退掉商铺的。这种所谓的售后返租,实质上是由房地产开发商通过与购房者签署在特定时间段内租赁或代为租赁其购买的该公司商品房的协议,来达到销售商品房的目的。

此外,还有另一种定义表示,售后返租即开发商将其售出的商品房出售予投资者,同时与其签订租赁协议,其中的租金在租赁期间将会冲抵部分购房款项或偿还一定比例的租金回报,这也是一种常见的投资策略。

然而,售后返租的主要目的往往是为了快速回笼资金,并不等同于非法集资

然而,是否构成非法集资,还需根据相关法律法规进行具体分析。通常来说,一旦签订了合同,若未能履行购买义务,便可能导致违约,从而需要承担相应的违约责任

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售商品房预售

本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 05:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 返租商铺购买后能否退换?
    商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金,不属于非法集资。但是是否属于非法集资,应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以,已经签订合同,如果不购买会产生违约的,需要承担违约责任。返租商铺怎么退?退返租商铺的处理方式:1、可以先按照合同约定的内容处理;2、如果合同没有约定的可以进行协商;3、协商不成的可以申请他调解;4、对调解结果不满意的可以向法院起诉,也可以直接向法院起诉。5、如果是卖方违约,可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约,需要承担违约责任。《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告
    2023-07-03
    404人看过
  • 租了商铺直接退房可以吗
    当然可以终止租赁合同,但这无疑构成了一种违约行为,需按照事先约定好的条款和条件来承担相应的补偿责任。对于出租方而言,只要其在如下几种情况下依法解除了租赁合同,那么便不算是违约行为:首先是房屋租赁协议到期,出租方按照约定妥善回收租赁的房产;其次是出租方家庭成员增加导致住房压力增大,此时可与承租方协商收回租赁的房产;再者就是承租方确实拥有其他住处,而租赁的房产长期处于空置状态,无法充分发挥其使用价值;最后便是承租方故意或因疏忽造成租赁房产的损害,擅自更改房屋用途,拒绝进行修复或赔偿等行为。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民法典》
    2024-05-17
    279人看过
  • 退返租商铺如何退房
    法律综合知识
    一、新房子质量问题赔偿吗若物业内出现品质问题,可能采取以下几种途径进行解决:1.首先与开发者进行协商,寻求达成共识的方法;2.其次是向官方相关部门提出申诉或者举报,如果基础建设设施的商业性可靠性责任方面产生纠纷,购房人未获得妥善的解决方案,或者对所得到的解决方案并不满意的情况下,当事人有权向建筑工程质量监督机构发起申请,支持他们组织专项确认活动,或者向基础设施管理行政主管部门提起举报投诉。3.最后,也可以选择诉诸于法律途径,向法庭提起诉讼。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、房子因质量问题赔偿标准房屋质量问题的责任主体可能是开发商、开裂房屋的邻居或者第三方所为。如果各方对导致房屋质量责任存在
    2024-03-29
    114人看过
  • 返租商铺可以卖掉么
    法律综合知识
    一、返租商铺可以卖掉么开发商对其租售的商铺实施回租行为可能涉及涉嫌违法。所谓的“返租商铺”,即是指开发商按照特定方式,将原本为整体的商业项目进行划分,形成多个较小的商铺所有权单位并出售给业主。在此过程中,开发商还将会同这些业主签订相应的返租合同,对租赁期限、商铺经营权的归属以及租金规则等方面做出明确规定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、买了返租商铺可以退掉吗买了返租商铺一般能退掉。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要
    2024-03-25
    463人看过
  • 买了返租的商铺如何续保?
    1.要弄明白返租的款项是多少,必须要根据实际情况算出来。2.拿出返租的合同,上面会有返租的规定或者说明。3.对照合同内容,双方仔细看,看是哪一方存在问题。4双方约定好时间,在指定地方坐下来谈判,秉着和谐、解决问题的态度坐下来谈。一定要公平公正谈。5.如果双方互不想让,互相指责对方,根本不能谈拢,那么应该要请司法机关来协调,总之要把问题解决好。6.在解决这些纠纷的同时,双方应该要发扬谦让精神,双方都要互相理解,双方要以法律为依据,千万不要把事情搞复杂。一、二手房买卖最新流程是什么一信息配对买方看房,首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。二、产权调查,产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二
    2023-02-28
    487人看过
  • 商铺买了包租返点怎么办
    若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑,衷心建议您采取下列方法进行妥善处置:首先,建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节,以期达到双方共赢的最佳效果;其次,为了更好地解决可能出现的纠纷,我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助,以便于对争议事项进行有效的调解和解决;最后,为了确保您的合法权益得到充分保障,我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料,并向当地人民法院提交申诉申请。在此,我们提供以下宪法性法律条款供您参考:依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定,房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前,严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人;同样,他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房;此外,房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解
    2024-05-14
    445人看过
  • 返租商铺退铺流程及手续
    一、返租商铺退铺流程及手续当商铺因其主体结构质量不达标而无法交付、交付后被证实主体结构存在问题、交付后产生严重质量问题干扰日常生活居住,或是签订合同时开发商已将房产转售予第三方或私自抵押予第三方时,购买方可依法申请退房。此时,若能证明卖方存在可解除合同的违法行为,即可要求退房,无需承担违约责任。若仅因购买者个人意愿改变而欲退房,则难度较大。事实上,一旦房屋买卖合同生效,无正当理由退房便构成违约,需承担相应责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人
    2024-04-02
    74人看过
  • 买的商铺逾期了可以退款吗
    可以要求全额退房,要求全额退房不属于违约,同时可以要求开发商支付违约金,如果存在欺诈行为,建议直接起诉处理。法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、清退房子是否会全部退款清退房子会全部退款。未有预售许可,房屋是不允许上市买卖的,可以要求退房赶紧索要,可以主张撤销合同,由开发商返还首付款,并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证,属于违法行为,可以要求全额退还首付款,并赔偿损失。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。所以,现在还可以主张无效,要求退款。如果开发商到
    2023-02-21
    207人看过
  • 已买了返租商铺要如何解决
    一、已买了返租商铺要如何解决购买商铺开发商违约不到返租,可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。国家已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、买了返租商铺能退掉吗买了返租商铺一般能退掉。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金,不属于非法集资。但是是否属于非法集资,应当结合法律法规的规定来具体
    2024-01-25
    247人看过
  • 深圳买商铺后悔退房了可以退吗
    众所周知,一旦成功购置了商铺,原则上来讲便无法进行退换货处理。这主要源于在购买商铺时,买方与开发商或房屋所有者已签订了具有法律效力的购房合同。这份合同的制定旨在保障买卖双方的合法权益,一旦任何一方发生违约行为,另一方便需承担相应的违约金责任。购买商铺与采购其他商品有异曲同工之妙,除非该商铺本身存在严重质量问题且在合同中明确注明,否则一般情况下是不能够进行退房处理的。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
    2024-05-14
    168人看过
  • 买了返租商铺,收不到租金怎么办
    一、买了返租商铺,收不到租金怎么办针对商铺返租拿不到租金的情况,首先可以尝试和当事人进行协商解决。如果协商无果,可以选择申请仲裁或者向法院提起民事诉讼。在商铺转租合同中,需要明确转租期限、房租支付时间和方式,并约定违约责任和补偿标准。同时,也要对可以终止合约的情况做出约定,并约定租赁物损害的维修责任。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。二、房屋租赁合同应当包括哪些条款房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期
    2024-04-01
    99人看过
  • 租商铺合同钱交了没有租可以退吗
    能退,但可能需要出违约金,具体看双方合同上的约定,如果协商不定,可通过诉讼解决。《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。一、提前解除租赁合同能要求出租人退还押金吗可以。押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后
    2023-02-19
    325人看过
  • 买“返租”铺要注意五大问题
    返租商铺容易出现哪些问题?记者调查总结了五大问题,提醒购房者在购买时要了解清楚再决定是否购买。开发商不能直接进行返租销售返租商铺操作是否合理,存在哪些风险?记者在采访中了解到,开发商直接进行商铺返租是违规的,国家已经明文规定禁止开发商进行返租销售,而开发商采取的操作方法则是成立一个独立的经营公司,由该公司进行返租操作,从而规避法律规定,这种操作方法是否合理,也曾引发业内争议。广东兆达律师事务所专职律师黎娇燕则提醒,租赁合同是经营公司与商家签订的,购房者委托经营公司出租,出租取得租金再返还给业主,业主跟商场没有法律关系,更不是直接关系。如果与商场签合同的经营公司走佬,那么业主回收返租租金将很困难。返租商铺定价较市场价高返租商铺的价格一般偏高于周边的普通商铺,开发商认为,返租商铺回报率高,购买后可直接收益,因此定价也要比普通销售的商铺要高一些。一名不愿意透露姓名的业内人士认为,目前商铺返租销售
    2023-06-10
    343人看过
  • 商铺返租不兑现可以打官司吗?
    可以,按照民事纠纷的起诉程序进行起诉:1、搜集证据,提交起诉状,到管辖法院立案庭起诉;2、向法院提交材料,例如身份证复印件等;3、向法院提交证据,填写清单;4、对符合立案条件的,办理立案手续;对不符合立案条件的,依法裁定不予受理。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
    2024-05-07
    367人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商铺返租金可靠吗返租金商铺违法吗
      青海在线咨询 2024-09-06
      根据法律规定,商铺反租行为属于非法。商铺反租即由开发商将商业项目分割为多个小面积商铺售予中小业主,并签署返租合同,承诺在特定期限内,商铺将交由开发商统一运营,并按约定期限向中小业主支付固定租金。这对开发商而言,有利于迅速回收资金;而对投资者而言,这种模式犹如诱人的甜点,每年都可获得较高投资回报率,远高于住宅和写字楼投资。 依据《商品房销售管理办法》(第11条),房地产开发商以售后包租或变相售后包租
    • 商铺返租押金能退吗?
      河北在线咨询 2023-07-26
      遭遇商铺返租诈骗,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销,要求对方退房,承担相应的违约责任。 我国法律规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
    • 合同签订后可以向商家要求返租商铺或退租吗
      陕西在线咨询 2022-08-24
      需要经过所有权人的同意才可以转让。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    • 购买商铺返租三年的套路
      江西在线咨询 2024-09-11
      关于返租商铺是否合乎法律规定的问题。返租商铺,即是指房地产开发商将某一商业项目划分成诸多面积较小的产权式店铺,向小业主进行销售,并同时签订返租合同,确保在既定的期限内,这些商铺均交由开发商独家负责运营,并按照事先设定好的日期,向每一位业主支付固定数额的租金。
    • 商铺返租一定不能买吗
      西藏在线咨询 2022-07-15
      是否属于非法集资,应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的,则应当定性为非法集资。 根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》(银发[1999]289号)的相关规定,“非法集资”归纳起来主要有以下几种: (1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。 比较常见的是:以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、