产权置换土地面积缩水怎么办-法师兄

产权置换土地面积缩水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 18:17:33 475 人看过

国家针对房屋面积差异所作出的规定如下：依照我国最高人民法院所颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，当卖方所提供的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积出现不符时，若双方签署的合同中对此有所约定，则需依约办理；反之，如果合同并未对该事项做出明确规定，则将遵循以下规定进行处理：

（一）当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，买方有权要求按照合同约定的价格进行实际结算，同时，对于其提出的解除合同的请求，法院将不予支持；

（二）当面积误差比的绝对值超出百分之三时，买方有权要求解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款项及其相应利息。在此情况下，如果买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的部分房价款，买方需要按照约定的价格予以补足；而对于面积误差比超出百分之三的部分房价款，则由卖方承担，所有权归属买方；反之，如果房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的部分房价款及其相应利息，卖方需要退还给买方；而对于面积误差比超过百分之三的部分房价款，卖方则需要双倍退还给买方。

《中华人民共和国民法典》

第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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