对于按揭房贷款的流程,具体如下:
1、提出申请。购房者准备有关法律文件、填报《按揭贷款申请书》并提交,向相应的银行提出申请。有关的法律文件具体包括:申请人和配偶的身份证、户口本;购房协议书正本;已支付的首付凭据;收入证明材料和有关资产证明;银行要求的其他材料。
2、银行审查。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
3、签订合同。将申请人与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4、办理抵押登记。购房者、发展商和银行持贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
5、完成上述程序后,银行放款。
一、过户房子贷款怎么办
1、在选择房产的时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
2、购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3、购房人在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证。
4、对于期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。
5、银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款。
二、按揭买房的流程是怎样的,首付一般是多少
1、购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
商业贷款首付比例:新房首付比例第1套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例:首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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农业银行按揭贷款什么流程?天津在线咨询 2021-10-25农业银行住房贷款流程⑴住房销售商向贷款银行提出贷款合作意向。⑶贷款行调查销售人员开发项目、建筑资质、信用等级、负责人品行、企业社会营业权、技术力量、经营状况、财务状况,与符合条件的销售人员签订贷款合作协议。⑶借款人与房地产经纪人签订购房协议,缴纳30%以上房费(营业室40%)。⑶借款人持有购房合同,30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款银行申请贷款,在贷款银行开设存款账户和银行卡。⑶经调查、审
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银行按揭贷款流程需要几天湖南在线咨询 2023-10-05如今越来越多的人都喜欢在银行办理按揭贷款了,因为银行的按揭贷款业务是非常受欢迎的,有很多人想知道,银行按揭贷款流程需要几天?下面一起来看看吧。 如果是申请的公积金贷款,从提交申请再到放款,一般是需要15-20天左右的时间。而申请的商业贷款,那么花费的时间比公积金贷款要长,通常会需要20-1个月左右的时间。如果遇到银行资金紧张需要排队等放款,那么时间还会往后延长。 因此,用户选择在政策宽松的时候申请
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按揭贷款的办理流程是什么,银行按揭有哪些程序四川在线咨询 2022-04-01银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。 一般是: 1、购房者与房地产公司签订《商品房预售(销售)契约》,并交纳30%房价款; 2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续,提供银行要求的资信证明资料(见下文),由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见
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什么是银行按揭,银行按揭的流程是什么,银行按揭有哪河南在线咨询 2022-04-07银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。 一般是: 1、购房者与房地产公司签订《商品房预售(销售)契约》,并交纳30%房价款; 2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续,提供银行要求的资信证明资料(见下文),由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见
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在银行贷款购置一套商品房,按揭贷款流程是什么?西藏在线咨询 2022-08-111、到银行了解相关情况,并带齐资料申请,同时大家还要注意个人住房贷款的一些手续问题;然后大家就要接受银行对你的审查,并确定贷款额度。办理借款合同,且由银行代办保险,办理产权抵押登记和公证; 2、由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记,办理时候需要的手续,办理的时候首先大家要有和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明。 3、其次大家要有一个购房协议书正本,另外大家要有房价预付