没过户的赠与房产应该属于谁,房产怎么过户给别人?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-28 09:02:57 238 人看过

一、没过户的赠与房产应该属于谁

没过户的赠与房产,属于赠与人。在过户之前赠与人可以行使任意撤销权,可以没有原因的反悔。但在特定情形下,赠与人仍然可以撤销赠与。受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。在房产没有过户到受赠人名下之前,赠与人有任意的撤销权,可以没有原因的反悔。如果赠与人遵守承诺,办理了过户手续,无疑受赠人将是房子的合法权利人。所以赠与房产没过户的情况下房屋仍然属于赠与人。

二、房产怎么过户给别人

房产通过过户登记,过户给别人。根据现行法律规定,不动产产权变更,以在房产登记中心办理登记为准。过户方与接受过户的一方,双方一起到房产登记中心,办理房产过户登记后,房屋所有权转移。房屋过户过程中,需要缴纳相关税费,如契税费、个人所得税增值税、印花税等。如果属于中介参与的买卖过户,还需要支付中介费用。产权过户中的法律障碍,其来源集中在卖方方面。因为在购房这一买卖合同的法律关系中,买方的主要义务是支付房款,而卖方的的主要义务则是交付房屋并转移其所有权。对卖方及其所售房产进行资信调查和权属分析,是排除产权过户法律障碍的关键。没过户的赠与房产是属于赠与人的,签订买房合同后,房产可以办理过户手续,需要求房屋管理部门提交相关的材料,进行房屋所有权的转移,要缴纳个人所得税,契税,印花税,如果是通过中介机构进行的房屋买卖,还需要缴纳中介费。

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