承租人对房屋使用权有优先购买权吗-法师兄

承租人对房屋使用权有优先购买权吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 16:16:07 329 人看过

我国《民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”据此规定，承租人的优先购买权，是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，承租人在同等条件下依法享有优先于其他人购买租赁物的权利。

所有权比使用权更为全面深入，房屋所有权包含了房屋使用权。

法律为了保护房屋承租人的合法权益，规定了承租人的优先购买权，对出租人转让房屋所有权的行为加以限制，也就对出租人转让房屋的一切权利进行了限制，这其中就包括对房屋使用权的限制。正因如此，既然承租人享有对房屋所有权的优先购买权，那么承租人对房屋的使用权享有优先购买权就理应名正言顺。

试想，如若承租人仅享有房屋所有权的优先购买权，而对房屋使用权无优先购买权，出租人为规避现行法律的限制性规定，以转让房屋使用权来代替转让房屋所有权，进而损害承租人的权利，使承租人的优先购买权落空，此也与立法精神相违背。如此，法律为保护承租人的权益而设定的承租人优先购买权制度便失去了意义，我国民法典第七百二十六条也便是一纸空文，因此应当认定承租人对房屋使用权具有优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
法院对房屋进行拍卖时，承租人能否行使优先购买权？

法院对房屋进行拍卖时承租人能否行使优先购买权，学术界以前一直有肯定和否定的两种观点。一种观点认为优先购买权不适用于拍卖情形。理由是拍卖以“价高者得”为原则，如果在拍卖情形下允许承租人行使优先购买权，势必扰乱拍卖程序，有损于拍卖的效力，使他人失去了参加竞买的意义。另一种观点认为：法院拍卖是出租人出卖房屋的一种特殊方式，没有剥夺承租人优先购买权的效力。拍卖时承租人有效行使优先购买权的前提，恰恰是要等待最高竞买者确定价格条件，因此，拍卖原则与承租人行使优先购买权原则并非是水火不容的关系，拍卖方式并不必然排斥承租人的优先购买权。2004年11月，最高人民法院制定的《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》明确承认了拍卖时优先购买权人的先权，其第十六条第一款规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示

2023-06-10

278人看过
专利
专利许可证法律对外租赁房屋承租人具有优先购买权吗

房屋转让承租人具有优先购买权。民法典规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。一、出租人私自卖房是否侵权(一)承租人有优先购买所租房屋的权利，承租人优先购买房屋的权利是债权承租人优先购买权的效力与基于共有的优先购买权不同，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人优先购买权不能对抗第三人，即不可能凭借承租人优先购买权主张承租人与第三人的房屋买卖合同无效。(二)侵害承租人优先购买权的赔偿方式是赔偿经济损失正因为承租人优先购买权的性质是债权，因此，出租人违反义务，侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿，而不是必须保障承租人优先购买。(三)免除出租人侵权赔偿的事由按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条的规

2023-03-29

380人看过
共有
承租人或共有人享有房屋优先购买权的含义

共有人和承租人享有优先购买权，房屋共有人和承租人还享有房屋的优先购买权。房屋所有人在出售公有房屋时，在同等条件下，共有人享有优先购买权；此外，房屋所有人在出售出租房时，须提前3个月通知承租人，且同等条件下，承租人享有优先购买权。如果房屋所有人侵犯了共有人和承租人的优先购买权，他们有权向法院提出诉讼，宣告购房合同无效。房屋优先购买权的实现承租人房屋优先购买权是我国法律直接规定的，是法定先买权的一种。它不基于租赁双方当事人的意思自治协议产生，也不由双方当事人事先协商而取消。承租人想要实现房屋优先购买权应满足以下条件：第一，必须以合法有效的房屋租赁合同为基础。无效的房屋租赁合同不能产生该权利，比如出租人不是该房屋的所有权人、未经出租人授权而出租房屋或转租的次承租人等都不能享有该房屋的优先购买权；第二，必须在合同存续期间内提出。若租赁合同尚未成立，或租赁合同已经解除，则承租人不能享有该项权利；第三

2023-08-17

427人看过
优先购买权
房屋转让中承租人优先购买权的效力

优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度，古今中外立法对此都有相应规定一、承租期间的特殊情况出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者

2023-03-06

214人看过

优先购买权
承租权对于房屋优选购买权有何影响？

不是。在房地产买卖关系中，房产的合法共有权人和合法承租人均享有优先购买权，如果在同一房产买卖关系中，共有权人和承租人都主张优先购买的，首先由共有权人行使优先购买权。优先购买权的行使必须符合在同等条件、同等价位下主张购买的必要条件，如果共有权人或承租人并不要求购买，或要求以更优惠的价格、条件购买，这就不符合优先购买权的行使条件。承租权转让的法律规定1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。2、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出

2023-08-14

323人看过
优先购买权
理解优先购买权对承租人的意义

承租人的优先购买权是指在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买的权利。承租人行使优先购买权应当于出租人履行通知义务后的十五日内，作出是否购买的明确意思表示。什么时候承租人没有优先购买权承租人没有优先购买权的情形优先购买权纠纷一直是实践中的难点问题，《房屋租赁解释》对承租人的优先购买权的适用情形作了进一步限制，明确下列情形承租人无权主张优先购买房屋：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。相关法律规定《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《民法典》第七百二十六条出

2023-07-06

248人看过
优先购买权
房屋被拍卖，承租人能否主张优先购买权?

拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。一、哪些情况下不得主张优先购买权《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第23条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使优先购买权的；(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配

2023-03-08

475人看过
共有
两种人有优先购买权共有人先于承租人

房屋优先购买权是指同等条件下，一般是指在同样的价格下，对房屋具有优先购买的权利。根据法律规定，在房屋买卖中，具有优先购买权的人有两种：一种是房屋共有人．包括共有人和按份共有人。房屋共有人中有人要卖共有房屋，必须先征得其他共有人的同意。在同等条件下，其他共有人具有优先购买的权利。另一种是房屋承租人。在租赁期间，出租人有权出卖房屋，但是必须提前三个月通知承租人，而且在同等条件下，承租人有优先购买权。如果一套房屋既有共有人主张优先购买权，又有承租入主张优先购买权，则同等条件下，共有人先于承租人。只有共有人放弃优先购买权时，承租人才可购买，且承租人相对于其他购买者来说，仍有优先购买权。如果优先购买权受到侵害，共有人和承租人可以向房屋管理部门提出申诉，或者直接向人民法院提起诉讼，要求确认房屋买卖行为无效，造成损失的，还可要求赔偿损失。(荣)

2023-06-10

329人看过

优先购买权
优先购买权是否归承租人所有？

共有人和承租人享有优先购买权。根据《民法典》第三百零五条的规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。房屋承租人优先购买权有何限制房屋承租人优先购买权的限制有：1．共有人和承租人同时主张行使优先购买权的，共有人可以先于承租人行使优先购买权；2．承租人仅租赁部分房屋、出租人出售整体房屋的，承租人无法行使优先购买权；3．出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系以低于市价出卖房屋的，承租人无法行使优先购买权。《民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产

2023-07-06

373人看过
优先购买权
动产租赁承租人有没有优先购买权

一、动产租赁承租人有没有优先购买权我国《民法典》明文规定了不动产租赁承租人享有优先购买权，并无动产租赁承租人优先购买权的明确规定。但根据民法典第四百六十七条，关于无名合同的规定：“本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。”也就是说：动产租赁承租人可以参照不动产租赁承租人的权利，享有优先购买权。此外，针对优先购买权，双方可以就此在租赁合同中进行约定，减少纠纷的发生。二、优先购买权优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。如：1．出租人出售房屋的，应该提前通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权；2．共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。3、知识产权法上的优

2023-05-06

210人看过
优先购买权
承租人必须取得优先购买权吗？

承租人不是必然拥有优先购买权的，是在同等条件下拥有优先购买权，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人的优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利，又称先买权。一、出租的房屋还能卖么房子租出去了还可以继续买卖。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就是承租人的优先购买权。如果出租人没有依法履行该义务，承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。二、租赁期间房东把房子卖了还能租吗租赁期间房东把房子卖了还能租的。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。我国法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。三、租客优先购买

2023-06-23

487人看过
优先购买权
房屋承租人优先购买权的内容以及优先购买权的实现需要什么条件

一、房屋承租人优先购买权的内容房屋承租人优先购买权的内容如下：1.出租人出卖租赁房屋的，应提前合理期间通知承租人；拍卖的，应提前5天通知承租人。2.承租人在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。所谓同等条件，指在价款、付款方式、担保状况等方面均与第三人相同。二、优先购买权的实现需要什么条件优先购买权的实现需要的条件有：1.在租赁合同的存续期间。2.在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。3.必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。三、妨害承租人优先购买权需要承担什么责任妨害承租人优先购买权需要承担相关的赔偿责任，需要赔偿相关的费用。《中华人民

2023-06-21

179人看过

优先购买权
侵害承租人的优先购买权,房屋所有人承担赔偿责任吗

侵害承租人的优先购买权，房屋所有人需要承担赔偿责任。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。《房屋租赁合同司法解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买

2023-06-13

430人看过
优先购买权
被司法拍卖的房屋,承租人是否有优先购买权

一、被司法拍卖的房屋,承租人是否有优先购买权出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。二、拍卖的房子可以买吗法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行

2023-06-04

423人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权