2023年小产权房可以转正吗-法师兄

2023年小产权房可以转正吗

来源：互联网时间： 2023-05-05 19:11:21 468 人看过

那小产权房可以转正吗

1，小产权房不能转正。

2，小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。

3，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。

4，《土地管理法》相关规定：

第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

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不能。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。小产权房能否过户小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记，也不能过户。小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售

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一、为什么很多人选择买小产权房？小产权房是相对于大产权房而言的，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是，在现实实践中，选择购买小产权房的人却非常多，而且大有加剧的趋势。其原因主要有以下几方面：1、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。2、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可

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购买了小产权房是不可以转正的。因为小产权房是不合法的，而且国家的相关政策明显是不允许小产权房存在的，同时也不会对小产权房颁发产权证。因为很多人购买小产权房都抱着侥幸的心理，总想着买了房以后，政府哪天可以让小产权房转正。这种想法是错误的。所以法律依据不允许的东西，是不准予存在的，相关法律也不会在哪一天出台。一、买房时要注意哪些房屋产权问题1、未办产权证：由于现在购买的新房大部分都是期房，而很多购房者购买了房屋很久之后，房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。2、产权交易受限：在购买二手房的时候，购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的房子，如存在被抵押

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随着十八大三中全会的临近，国务院发展研究中心在“383方案”中提出“已形成的小产权房按不同情况补缴一定数量土地出让金”。这一提法引发公众对小产权房转正的诸多猜测，很多人理解为小产权房即将转正，受到这个消息的刺激，北京周边的多个小产权房价格出现上涨，深圳投资客买小产权房就像买菜一样简单，半年可挣三五万，很多深圳不少投资客开始四处搜寻性价比高的小产权房。这样的情形全国各地是否都在上演?你会不会考虑投资小产权房呢?小产权全国火爆，价格狂飙根据国土部抽样调查，目前在北京、天津、成都、西安、武汉、南京、济南、郑州、广州、深圳等地，均有大量的小产权房。但是各地受到“383方案”的影响各不相同。在北京周边的多个小产权房价格出现上涨，其中通州区太玉园小产权房最近一月更少上涨千元以上。在成都，小产权房的价格也是一路走高，有意购买小产权房的市民马先生表示，“和周边2-3倍的房价差相比，冒一点政策风险还是值得的

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